如果你还有“买了转手卖、赚一笔就走”的旧印象，那放在今天的大温地产市场，已经明显不合时宜了。虽然投资客们纷纷退场，但由此引发的新问题也正在凸显。
最新数据显示，在大温哥华地区，真正以短期转卖为目的的交易，已经少到可以忽略不计——目前这类交易占全部房屋销售量的比例，已经不到 2%。
这一结论来自 Greater Vancouver Realtors 的原始数据，并由地产顾问团队 Saretsky Group 整理分析得出。换句话说，现在市场上的大多数成交，面对的都是最终用户，也就是真正买来自住的人。
Saretsky Group 创办人 Steve Saretsky 直言，这个现象本身，其实已经说明问题了——房屋成交量正处在过去 25 年里的低位区间。
他举了一个很现实的例子：
如果你是在一年半前买的房子，现在想卖，大概率不是赚钱，而是亏钱。
在他的观察中，所谓“转卖房屋的人”，并不一定都是大家口中的投机客。很多时候，这些人本身也是自住买家，只是刚好踩在了上涨周期上。比如，有人 20 个月前买了一套公寓，房价涨了 15 万元，于是动了心思：要不要卖掉，换一套城市屋？
“我不会把这样的人称为投机者，”他说，“我只会说，他们运气比较好。”
也正是在这样的背景下，卑诗省在 2025 年 1 月正式推出了房屋炒卖税（flipping tax），针对持有时间不足 730 天（两年）的住宅销售收益征税，目标是遏制短期倒卖牟利的行为。
具体来说，如果房产在 365 天内出售，税率为 20%；之后一年内税率逐步下降，持有满 730 天后则不再征税。如果房产是业主的主要住所，并且至少持有一年，还可以从应税收益中扣除 2 万元。
但 Steve Saretsky 对这项政策的实际效果并不乐观。他认为，这项税出台的时候，“房屋炒卖本身就已经接近历史低点”。
他同样不认同“炒卖行为推高房价”的说法。在他看来，投资者更像是结果，而不是原因。
“不管是房地产、股票、黄金，还是比特币，价格一旦开始上涨，就一定会吸引投机者。真正的问题在于，是什么先把价格推上去的。”
回顾过去二十多年，大温地区的房屋转手炒卖确实只在三个阶段出现过明显高峰：2007 年 2 月、2017 年 12 月，以及 2022 年 1 月。而这三次高峰，都与房价快速上涨高度重合。其中，2007 年是最高点，转卖交易占比一度超过 15%。
但值得注意的是，从长期趋势看，房屋炒卖在整体成交中的占比，其实一直在下降。即便如此，房价依然在过去二十多年里出现了大幅上涨。
在 Steve Saretsky 看来，真正推动房价上行的，是几个更结构性的因素：长期的低利率、创纪录的移民规模，以及住房供应始终跟不上的现实。
投资客退场，制造更大的供给危机？
他也指出，近年来投资者在舆论中被不断“妖魔化”，但一个正在显现的结果是——新房建设正在失去资金来源。
房屋开工量已经开始下降，而且很可能还会继续明显下滑。“如果政府真的想完成住房建设目标，钱总得从某个地方来。这本身就是一种取舍。你不可能一边要求大量新房，一边又明确告诉市场‘我们不欢迎投资’。”
在他看来，省政府推出的投机税、豪宅税以及短期租赁监管，本质上都是在抑制投资行为。
而 British Columbia Real Estate Association（BCREA）最近的一份报告，也从另一个角度发出了警告。报告指出，如果未售库存持续高企、建筑活动疲软、预售市场长期停滞，卑诗省的房价反而可能在 2032 年前累计上涨 27%。
BCREA 将当前阶段，与 2008 年金融危机后的情形作了对比。当年，需求低迷导致库存上升、建房速度放缓；但当需求回归时，供应却已经跟不上，最终推高了房价。
结果是，在 2010 年到 2019 年之间，卑诗省房价累计上涨了约 47%。
放到今天再看，短期炒卖几乎消失，但真正的问题，或许正慢慢转向另一个方向。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-home-flipping-sales
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