1月大温地产报告：开年惨淡，成交量跌28.5%，2026年或复制2025

去年市场的走势延续到了今年1月，大温地区通过MLS®挂牌成交的房屋销量同比下降28.5%，为新一年带来了一个相对冷清的开局。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）报告指出，2026年1月该地区住宅成交量为1,107宗，较2025年1月的1,552宗下降28.7%，同时比过去10年的同期平均水平（1,602宗）低30.9%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“单看1月的成交数据确实令人担忧，但需要结合过去几年的背景来看。去年全年成交量创下20多年来的低位之一，因此今年1月成为过去20多年第四慢的开局，其实并不意外。市场动能的变化是一个缓慢演进的过程，而1月的数据在某种程度上反映出市场正在逐渐走向一种可能成为‘新常态’的状态。”

2026年1月，大温地区通过MLS®新增挂牌独立屋、联排屋及公寓共5,157套，较2025年1月的5,566套减少7.3%，但仍比过去10年的同期平均水平（4,318套）高出19.4%。

目前大温地区MLS®系统上的在售房源总数为12,628套，较2025年1月的11,494套增加9.9%，同时比过去10年的季节性平均水平（9,153套）高出38%。

2026年1月，在独立屋、联排屋及公寓三大住宅类型中，成交与在售挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为9.1%。其中，独立屋为6.7%，联排屋为11.1%，公寓为10.3%。

历史数据显示，当该比例长期低于12%时，房价通常面临下行压力；而当比例连续数月超过20%时，房价往往会出现上涨压力。

Lis表示：“我们最新发布的2026年预测显示，今年在许多方面可能会与2025年相似，预计成交量仍将保持疲弱。当卖家继续积极挂牌时，库存水平可能持续高于历史平均值，因此我们预计全年房价整体变化不会太大。”

他补充说：“随着消费者逐渐适应持续存在的政治与经济不确定性，部分被压抑的需求预计将在某个阶段重新进入市场。不过是否会发生在2026年仍有待观察，我们将密切关注市场是否出现回暖迹象。”

目前，大温地区MLS®房价指数（Home Price Index）综合基准价为1,101,900加元，较2025年1月下降5.7%，较2025年12月下降1.2%。

2026年1月独立屋成交量为300宗，较2025年1月的380宗下降21.1%。独立屋基准价为1,850,800加元，同比下降7.3%，环比下降1.5%。

公寓成交量为554宗，较2025年1月的846宗下降34.5%。公寓基准价为704,600加元，同比下降5.9%，环比下降0.8%。

联排屋成交量为246宗，较2025年1月的321宗下降23.4%。联排屋基准价为1,043,400加元，同比下降5.4%，环比下降1.2%。

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