菲沙河谷（Fraser Valley））楼市在新一年以较为低迷的表现开局，房价持续下滑，成交动能依然疲弱。房价在1月连续第十个月下跌，基准价自2021年春季以来首次跌破90万加元。
尽管基准房价已回落至疫情时期水平，且库存量仍明显高于季节性常态，但买家活动依旧不活跃。持续的负担能力压力、日常生活成本上升，以及更广泛的经济不确定性，继续让不少潜在买家选择观望。
1月典型住宅的基准价下降1%至897,200加元，同比下跌6.9%。尽管房价持续走软，但仍不足以吸引买家入场。
菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）1月通过MLS®录得619宗成交，较12月减少33%，也比去年同期低24%。新增挂牌量在1月增加128%至3,078套，反映出典型的季节性走势，但整体活跃度仍比去年低10%。
菲沙河谷地产局主席Tore Jacobsen表示：“1月市场几乎没有明显动能。房价持续走弱，同时可选房源仍然充足。按照正常市场逻辑，这本应是对买家非常有利的环境，但过去一年持续存在的不确定性仍然影响深远，压制了买家信心，也令整体市场活动保持低迷。”
目前，菲沙河谷整体库存仍高于季节性平均水平，活跃挂牌达7,711套，较12月增加11%，并高出过去10年季节性平均值54%。
1月整体成交与在售挂牌比例为8%，较12月下降5个百分点，市场仍明显处于买方市场。一般而言，12%至20%的比例被视为平衡市场。
在1月，菲沙河谷独立屋平均成交周期为55天，公寓为53天，联排屋平均需50天售出。
菲沙河谷地产局行政总裁Baldev Gill表示：“当前许多家庭面临的负担能力挑战，早已不只是房价问题。日常生活成本上升，而工资增长未能同步，带来了明显的财务压力。因此，潜在买家在购房决策上更加谨慎，并与地产经纪合作制定符合长期目标的入市时机策略。”
MLS®房价指数（HPI）基准价走势：
独立屋：基准价为1,373,100加元，较2025年12月下降1.1%，较2025年1月下降7.4%。
联排屋：基准价为773,100加元，较2025年12月下降1%，较2025年1月下降6.5%。
公寓：基准价为488,600加元，较2025年12月下降0.6%，较2025年1月下降8.2%。
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