菲沙河谷10月地产报告：销量连续第二月回升，仍然低于季节均水平

菲沙河谷（Fraser Valley）地区10月的房屋销售量连续第二个月上升，显示部分买家可能正对持续回落的房价作出反应。

菲沙河谷地产协会（Fraser Valley Real Estate Board）表示，2025年10月通过MLS®系统共成交1,123宗住宅交易，较9月上升17%，但仍比去年同期低16%。

在9月短暂的挂牌回升之后，10月新挂牌量放缓，具体新挂牌数量为2,967套，环比下降14%，同比下降7%。整体库存仍高于菲沙河谷的季节性平均水平，目前活跃房源数量为10,121套，环比下降4%，但同比增加15%。

菲沙河谷地产协会主席Tore Jacobsen表示：“在竞争日趋激烈的市场环境中，有动力的卖家正以更现实的定价策略应对。因此，我们看到价格出现回落——这种变化正在帮助市场在低迷中促成更多成交。”

目前菲沙河谷依然处于买方市场，10月整体销售与活跃挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为11%，高于9月的9%。这一小幅上升反映出成交量的增长与库存的轻微下降。通常而言，12%至20%的区间被视为“平衡市场”。

10月期间，菲沙河谷地区独立屋与公寓的平均成交天数均为42天，联排屋为37天。

菲沙河谷地产协会首席执行官Baldev Gill表示：“虽然这些迹象令人鼓舞，但要恢复到季节性平均成交水平仍需时间。随着更多新房源进入市场，卖家逐步适应新的市场动态，我们预期市场将随之作出调整。”

菲沙河谷地区典型住宅的综合基准价（Composite Benchmark Price）在10月下降0.7%，至919,900元。

MLS®房价指数（HPI）基准价变动情况如下：

独立屋（Single Family Detached）：基准价为1,411,900元，较2025年9月下降0.6%，较2024年10月下降5.1%。

联排屋（Townhomes）：基准价为786,000元，较2025年9月下降1.2%，较2024年10月下降5.6%。

公寓（Apartments）：基准价为506,400元，较2025年9月下降0.8%，较2024年10月下降6.8%。

内容来源：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package202510.pdf

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