这几年，BC省尤其是大温哥华（Metro Vancouver）的房地产市场明显降温。高利率、项目延迟、交易锐减，让不少买家与投资人对前景产生疑虑。许多人开始质疑：“房地产，还能赚钱吗？”
然而，一份由 RE/MAX Canada 发布的最新全国报告显示：从更长周期来看，加拿大房地产在过去30年依然展现出强劲的增长韧性。
加拿大主要城市三十年房价回顾
RE/MAX的研究显示，从1994年至2024年，加拿大多个主要城市房价出现了显著上涨：
哈利法克斯（Halifax） 上涨 460%（年均增长5.91%）
大多伦多地区（GTA） 上涨 436.2%（年均增长5.76%）
萨斯卡通（Saskatoon） 上涨 377%（年均增长5.35%）
大温哥华地区（GVA）上涨 325.6%（年均增长4.94%）
RE/MAX Canada总裁 Don Kottick 表示：
“数据再次证明，房产长期以来仍是中产阶层主要的财富积累方式。但不同世代面对的挑战各不相同——高利率、贷款门槛和市场波动，对今天的买家来说都是现实压力。”
温哥华：人口增长快，住房供应却跟不上
在大温哥华地区，这种“增长与矛盾并存”的特征更为明显。
报告指出，1994年温哥华地区平均房价为30.35万元，而2024年已达129.19万元，涨幅约 325.6%。房价的主要增长阶段集中在 2004年至2014年 之间——那十年间，房价年均上涨接近8%，几乎是过去三十年中最猛烈的一波涨势。
同期，人口增长了 73.8%，但住房供应仅增加约50%。
这意味着，新房建设长期落后于人口增长——供不应求的格局，让房价在多个阶段出现了显著的推升。
RE/MAX西区副总裁 Kingsley Ma 形容这种局面是一场“完美风暴”：“薪资涨幅落后、建筑成本上升、项目延误，再加上供应紧缺，共同造成了如今的可负担性困境。”
世代差距扩大，但置业仍有路径
Ma指出，如今的房地产市场明显存在代际差距：“婴儿潮一代往往在低价时期入市，而年轻买家则面临高价与高门槛。”
不过他也认为，年轻世代仍有实现置业的机会，只是形式不同。
“对于独立屋的期待需要调整——许多人可能需要从小公寓开始。在全球主要城市中，这已是常态。年轻买家只需重新规划生活方式与理财目标。”
他补充说，“我希望年轻人不要因为眼前的高价而完全放弃购房的希望。也许难度更高，但通过更灵活的财务规划，仍然有机会实现。”
房价上涨背后的结构性因素
报告分析指出，推动加拿大房价长期上升的原因，不仅仅是市场投机，而是结构性的供需不平衡：
人口持续增长——截至2023年，加拿大人口突破4,000万，移民带来持续的住房需求。
供应不足——加拿大每千人拥有的住房数量低于其他发达国家平均水平。
政策调控影响市场节奏——包括外国买家税、空置税以及贷款压力测试（Mortgage Stress Test）。
不过，报告也强调，收入增长远落后于房价增长。在多伦多，家庭收入30年仅上涨约 34.6%，而房价上涨了436%。
这种差距意味着，未来市场要想保持稳定增长，必须在可负担性上找到平衡。
政府政策的调整与挑战
报告同时提及，近期政府推出的一系列政策值得关注——包括 “Build Canada Homes”全国住房计划、模块化住宅（modular housing）投资、以及首购族GST减免措施。
Kingsley Ma 建议，未来若想真正改善市场健康度，还可考虑：
放宽贷款压力测试
提高RRSP购房提取上限
延长贷款摊还期限
加快建筑审批
调整短租政策以释放更多房源
结语：长期韧性仍在，但短期不宜盲目乐观
过去30年的数据确实显示，加拿大房地产的长期回报可观。
但RE/MAX的报告也提醒：当前市场所面临的利率、供应、收入落差等挑战，不容忽视。
短期内，房价或许仍会波动；但从结构性供需和人口趋势来看，房地产的长期韧性依然存在。
换句话说，这是一个需要“更理性期待”的市场：不是盲目看涨，也不是彻底看空，而是以更长远的眼光、更稳健的策略，重新理解“资产”的意义。
https://www.wealthprofessional.ca/investments/alternative-investments/homeownership-continues-to-be-greatest-driver-of-wealth-new-report-highlights/390628?_cldee=F9ce0Q8tjTMTpk3utgezkuFJJSRPqGijdHaio305g0d4-D5Jm8zggq1TBtZqCbNG&recipientid=contact-cf2cbf50ef48ee11843300155d17a306-66c580ecbf9b401c893782b42805425b&esid=b8d12887-30b3-f011-bbd3-7ced8d658a2d
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
