大温哥华地区（Metro Vancouver）通过MLS®系统登记的房屋销售量较去年10月下降了14%，随着成交放缓、房源增加，今年秋季的市场环境正逐渐对买家变得更有利。
根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®, GVR）的最新报告，2025年10月该地区的住宅销售总量为2,255宗，较2024年10月的2,632宗下降14.3%。这一数字比过去十年的季节性平均值（2,638宗）低14.5%。
大温地产经纪协会首席经济师兼数据分析副总裁 Andrew Lis表示：“10月通常是一年中成交活动出现季节性回升的最后一个月，但今年的销售量依然低于去年同期及十年平均水平。即便加拿大央行（Bank of Canada）在今年10月进行了第四次降息，也未能吸引更多买家重返市场。”
2025年10月，大温哥华地区共有5,438套独立屋、联排屋及公寓在MLS®系统上新挂牌，较2024年10月的5,452套略降0.3%，但仍比十年平均值（4,676套）高出16.3%。
目前，大温地区MLS®系统上挂牌出售的物业总数为16,393套，较2024年10月（14,477套）增加13.2%，比十年平均值（12,063套）高出35.9%。
从所有物业类型来看，2025年10月的销售与活跃挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为14.2%。其中，独立屋为11.3%，联排屋为17.6%，公寓为15.5%。
数据显示，当销售与活跃挂牌比率持续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当这一比例连续数月高于20%时，房价则往往出现上升趋势。
Lis表示：“房源库存6月达到高点，随后略有下降，而随着成交放缓、库存处于多年高位，房价在各个市场板块都有所回落。鉴于2025年预计加拿大央行不会进一步降息，目前的市场条件已是全年对买家最有利的阶段之一。”
大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数（MLS® Home Price Index）综合基准价目前为1,132,500元，比2024年10月下降3.4%，较2025年9月下降0.8%。
2025年10月，独立屋成交693宗，较2024年10月的724宗下降4.3%。独立屋基准价为1,916,400元，比去年同期下降4.3%，较2025年9月下降0.9%。
公寓成交量为1,071宗，较2024年10月的1,393宗减少23.1%。公寓基准价为718,900元，比去年同期下降5.1%，较2025年9月下降1.4%。
联排屋成交477宗，较2024年10月的501宗下降4.8%。联排屋基准价为1,066,700元，比去年同期下降3.8%，较2025年9月下降0.3%。
*大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®）所涵盖的地区包括：鲍文岛（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高贵林（Coquitlam）、枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、北温哥华（North Vancouver）、皮特草原市（Pitt Meadows）、高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、南三角洲（South Delta）、斯夸米什（Squamish）、阳光海岸（Sunshine Coast）、温哥华（Vancouver）、西温哥华（West Vancouver）及惠斯勒（Whistler）。
内容来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/october-2025.html
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