2025年下半年，加拿大最大地产市场多伦多大都会区（GTA）的房市开始回暖。要知道，在过去预冷的时段，多伦多市场甚至比温哥华更为萧条，这带来了一些值得温哥华参考的趋势。
2025年下半年，多伦多大都会区（GTA）的房市开始显露复苏迹象，成交量逐步回升，下半年交易预计将超过上半年。这波回暖背后，有几个推手：四大银行、罗渣士、Canaccord Genuity等金融公司，以及安省政府恢复坐班令，都在一定程度上刺激了需求。
根据多伦多地产局TRREB的数据，2025年9月GTA地区通过MLS®系统成交的房屋共有5,592套，较2024年9月增长8.5%。与此同时，新增挂牌量达到19,260套，同比上升约4%。
经季节调整后数据显示，9月的房屋销量较8月出现环比上升，但新增挂牌量较8月有所下降，显示出某些细分市场的供需状况略有收紧。
8月1日，被视作近两年来最热的租房日，出租公寓在几天内就被抢光，还有多重报价争抢。坐班令的恢复不仅拉动了租赁市场，也给投资者释放了信号：是时候重新关注房产了。
许多原本挂牌数月无人问津的公寓，终于开始被市场吸收。公寓市场价格低迷，但需求在逐渐回暖，投资者也慢慢回归。相比之下，永久产权房复苏较慢，仅低价位（约100万元）房源表现尚可。这意味着市场正处于试探性复苏阶段，买卖双方都在观望明年的走势。
工资增长远落后房价
自1994年以来，多伦多地区平均房价上涨了436.2%，复合年回报率5.76%，在全国仅次于某些热点城市。而同期家庭收入仅上涨了34.6%，从97,300元涨到13.1万元。
目前，家庭信心依然不足。生活成本高、经济不确定、就业压力大，都是阻碍市场进一步回暖的因素。即便加拿大央行近期降息，提振作用仍有限。
投资资金外流趋势明显，买家越来越多关注海外和外省市场。要刺激首次买家和留住资金，政策可能需要延长房贷按揭期，提高注册免税储蓄账户（TFSA）或注册退休储蓄计划（RRSP）首次购房取款额度，并降低开发成本。
人口与住房缺口
2024年，多伦多大都会区人口突破710万，相比1994年的422.6万增加近70%。2022-2024两年间，新增50万人口，但同期住房供应仍跟不上。加拿大每千人住房单元数量在G7国家中最低，人口激增导致住房缺口高达10万套。
供应不足仍是核心问题
加拿大房市长期受供应不足困扰。疫情期间的低利率、买家偏好、地理选择等因素加剧了这一问题。即便全国公寓和租赁开发取得一些进展，新增供应仍不足。CMHC报告显示，未来十年开工量需翻番至每年43万至48万套，才能缓解可负担性压力，但目前新增供应正在下降，建筑行业甚至在裁员。
多伦多大都会区的住房拥有率自2011年的68.3%高峰后持续下降，2021年已降至65.1%。
综合来看，人口增长、投资信心恢复、政策刺激是推动多伦多房市回暖的主要因素，但市场仍脆弱：买房负担力差、供应不足仍是核心问题。历史数据显示，房价涨幅惊人，而工资增长远远落后，要提升市场信心，政府需要采取更有力措施，刺激首次买家、降低开发成本，并制定长期住房策略。
作为可与多伦多比肩的加拿大另一大市场，温哥华的情况与多伦多有不少相似点。多伦多的趋势，是否会在温哥华上演？温哥华市场的朋友，也可以参考多伦多的情况，做好购房和投资规划。
内容来源：https://www.newswire.ca/news-releases/population-growth-and-policy-levers-drive-price-appreciation-in-major-canadian-centres-with-housing-values-reporting-triple-digit-gains-over-a-30-year-period-820482200.html?utm_source=chatgpt.com
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