低陆平原住房市场在2025年7月出现轻微分化趋势。大温哥华房地产协会（GVR）报告称，其辖区内的销售活动出现复苏迹象，而菲沙河谷房地产协会（FVREB）辖区则延续了季节性放缓，买卖双方在价格上依然存在分歧。
GVR（原大温哥华房地产委员会 REBGV）的辖区不仅包括温哥华、本拿比、高贵林、满地宝、新威斯敏斯特、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特草原和鲍文岛，还包括阳光海岸（Sunshine Coast）、斯阔米什（Squamish）和惠斯勒（Whistler）。
大温其他区域则归 FVREB 管辖，包括素里、兰里、白石、北三角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德（Abbotsford）和米逊（Mission）。
大温销售量小幅复苏
大温地区的房屋销售量依旧略低于历史平均水平，但延续了 2025 年 6 月首次出现的温和复苏势头。根据 GVR 数据，2025 年 7 月该地区共售出 2,286 套住宅物业，同比下降 2%，较 10 年同期均值低 13.9%。
GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis 表示：“6 月的数据已经显示出销售活动正在转向的早期迹象，而 7 月的数据进一步确认了这一趋势。”
他补充道：“尽管加拿大央行在 7 月维持基准利率不变，这一决定可能会通过提供更高的借贷成本确定性来提振市场信心，尤其是在与美国持续进行贸易谈判、经济不确定性依旧存在的时期。”
库存方面，GVR 7 月共有 17,168 套房源挂牌出售——较 2024 年 7 月高出近 20%，比 10 年同期均值高出逾 40%。当月新增挂牌维持稳定（5,642 套），整体销售与活跃挂牌比为 13.8%，处于市场平衡区间。
从房型来看，独立屋和公寓的销量分别同比下降 4.1% 和 2.9%，而联排别墅销量同比上升 5%。价格方面，各类住宅价格仍在温和下行：
大温住宅基准价：环比下降 0.7% 至 116.5 万加元，同比下降 2.7%
独立屋：环比下降 1% 至 197.4 万加元
联排别墅：环比下降 0.4% 至 109.9 万加元
公寓：环比下降 0.6% 至 74.3 万加元
Lis 指出，虽然销售在回暖，但高库存水平短期内抑制了价格上涨压力：“如果销售复苏加快，这种对买家有利的局面可能会逐渐消失，库存减少，卖方将重新获得更多议价空间。”
菲沙河谷持续低迷
相比之下，FVREB 辖区的情况更显平淡。该协会报告称，2025 年 7 月共售出 1,190 套物业——环比下降 0.5%，同比下降 3%，较 10 年同期均值低 23%。
尽管库存高企、销售放缓，为买家提供了有利条件，但买卖双方的价格预期落差仍制约着市场活跃度。
FVREB 主席 Tore Jacobsen 表示：“相比一两年前，卖家现在需要更加努力。在买家谨慎且选择充足的市场中，成功的卖家会主动布置房屋、提前处理维修问题，最重要的是，为当前市场现实定出合理价格。”
库存数据显示，FVREB 7 月共有 10,650 套活跃房源——比 10 年同期均值高出近 50%；新增挂牌环比下降 5% 至 3,453 套。该区域依然处于买方市场，销售与活跃挂牌比仅为 11%。
价格方面，各类房型在 7 月均录得下跌：
独立屋：降至 145.1 万加元，环比下降 0.5%，同比下降 5.1%
联排别墅：降至 81.5 万加元，环比下降 1.2%，同比下降 4%
公寓：降至 51.9 万加元，环比下降 1.4%，同比下降 5.8%
销售周期方面，FVREB 独立屋和公寓平均售出时间为 38 天，联排别墅为 35 天；而 GVR 独立屋平均为 42 天，公寓为 35 天，联排别墅为 30 天。
FVREB 首席执行官 Baldev Gill 指出，关税不确定性等宏观经济压力也是拖累市场的原因之一：“今年春夏的销售放缓，主要由不确定性和担忧情绪驱动。买卖双方都在采取措施以应对预期影响，因为关税带来的经济效应可能需要一段时间才能完全显现。”
总结
总体来看，大温市场正逐步接近复苏，而菲沙河谷依然表现谨慎且价格敏感。整个低陆平原地区，高库存和消费者的谨慎态度持续对价格形成下行压力，即便买家开始回归市场。业内分析师认为，未来几个月利率、通胀及贸易政策的明朗程度，将决定今年秋季市场是走向更强劲的复苏还是进一步停滞。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-fraser-valley-housing-statistics-july-2025
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