加拿大政府官网消息显示，5月27日，加拿大财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）已提交修订《消费税法》的立法提案，对首次购房者提供最高5万加元的GST退税。
详细措施为：
加拿大政府将取消首次购房者购买价值不超过 100 万加元的新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买价值在 100 万加元至 150 万加元之间的新房商品及服务税 (GST)。
购房者需要时首次买家，且购买的是新房。
对于有购房计划的加拿大人来说，这无疑是个好消息。但并非所有的买房情形都会受益于此新政。我们一起来细看买房GST规则，看懂到底什么情况下，才能真的省钱？
购房GST是什么？
商品和服务税（GST）是加拿大国民为个人使用和享受的商品或服务所需支付的税款。这与您购买衣服时支付的GST类似，同样的原则也适用于购买新房。GST是根据房屋的购买价格计算的，并且仅适用于新房，由买家支付，卖家（如开发商等）无需支付。
这意味着GST适用于新建房产，例如开发商出售的预售高层公寓，联排，或者由开发商或业主自行建造的独立屋。
由于GST在首次购买时已被支付，因此任何二手房且曾用于住宅用途的房产均已免征商品及服务税（GST）。
购买新房的GST是多少？
在购买新房时需要支付 5% 的 GST。该税率是基于房屋购买价格计算的，这意味着在计算新建房屋的最终价格时，需将购房价格加上5%的消费税。很多时候，申请贷款时，银行允许将GST金额纳入抵押贷款。
如此一来，很多时候买新房的真正成本并非合同价格，而是合同价格的105%（暂不考虑律师收费等因素）。
现在，有些开发商售房，售价里包含了GST。因此，您需要检查购房合同，确认销售价格是否包含全额 GST。GST 需在交易完成时支付。您的公证人或律师会计算此项税费。如果购买价格已包含 GST，过户时您的律师或公证人应确保您不会被重复收取税款。
过去GST有退税政策吗？
注意，这里是关于GST的旧政策。过去，只有45万以下的新房，才有可能申请到全部或部分GST退税。对于新房是自住用途还是出租用途，退税计算方式有所不同。
自住房
如果新房购房价格低于35万加元，且买家计划将其作为主要居所，则可申请 GST 新房退税。退税金额为5%GST的36%。
如果新房购房价格适用于 35 万至 45 万加元之间的房产，用于自住，可申请部分退税，且计算方式不同。需根据以下公式计算：
6,300×(450,000-购买价格)/100,000
如果房价超过45万加元，无论是否自住，则无法申请 GST退税，必须全额支付5%的GST。
此外，申请退税时需先支付全额GST，且不能将 GST金额纳入抵押贷款。
出租房
如果买家计划将新房作为投资物业出租，可申请 GST 新住宅租金退税（GST N.R.R ）。其计算方式与 GST 新房退税类似，全额退税适用于不超过 35 万加元的房屋，而 35 万至 45 万加元的房屋可申请部分退税。
自1991年购房GST制度引入以来，退税门槛从未调整。尽管新屋价格大幅上涨，历届政府都未对此作出修正。
新政
了解完过去GST的细则，不难发现，过去，由于大多数主要城市的房价远超这一门槛，许多购房者和开发商实际上无法享受这一税务优惠。
因此，“取消首次购房者购买价值不超过 100 万加元的新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买价值在 100 万加元至 150 万加元之间的新房商品及服务税 (GST)”，对于大城市的居民来说，就有十足的利好意义——新GST免除政策将适用于所有首次购房者，且买卖协议签署日需在5月27日之后。
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