你以为房子卖了100万，减去贷款余额30万，自己能拿70万走人？
你以为房子买价90万，付了20%首付，只要贷款72万，付个税就行？
现实往往不是你想的那么简单。在加拿大买卖房产，最终你要付多少钱、能收多少钱，关键看一份隐藏在交易背后的重要文件——《Statement of Adjustments》，调整清单！
什么是调整清单？
调整清单是一份由买方律师准备的正式文件，详细列出了买卖双方之间各种应付应收项目。简单来说，它展示了买家为完成交易需要支付给卖家的最终金额计算方式。其中涉及款项的项目，包括但不限于：
买家已付的定金
应付GST
应付Property Transfer Tax
产权保险（Title Insurance）
土地测量报告（Survey Certificate）
房产税（地税）按天比例分摊
银行贷款即将放款金额
贷款提前终止罚金
水电费、燃气费、垃圾清运等市政费用
租金/押金的转移（如果房子有租客）
物业管理费（Strata Fees）
物业搬入搬出手续费（Strata Move-in/out Fees）
已支付的预付款或卖方应退还的金额
律师/公证师收费，以及第三方费用
甚至可能包含某些维修补偿或协议约定的费用
以“地税按天分摊”为例，举个例子：
假设合同规定调整日(Adjustment Date)是12月1日
卖家在7月1日已经一次性付了全年的房产税 $4,500
那么买家就需要补给卖家从12月1日到12月31日这段时间的税金，大约 $375
买家以为房价是“实价”，但其实要再加这些调整项；
卖家以为卖了100万能全收，但其实各种应退应扣后，到账金额会缩水不少。
注意，合同中通常会规定调整日Adjustment Date，也就是Statement of Adjustment中分割责任与税项的时间点，律师会以调整日为基准，计算买方在该年应承担多少房产税等费用。这个日期区别于Completion Date，交割日。通常这两个日子是临近或重合。
买家/卖家何时会看到这份《调整清单》？
通常，在完成交割前几天，买家与卖家会分别与各自的律师见面。在一堆需要签署的文件中，就一定会有这份调整清单。
真实案例分享：一定要自己看所有款项
根据专业人士分享的真实案例，在2024年10月，素里一处预售公寓的交易过程中，买家在成交前提出希望新增一位亲属作为共同买家，以便在成交后成为该房产的共同产权人。对此，开发商表示需收取 $1500 + GST 的“转让费”（Assignment Fee）。
该费用买家已于2024年8月通过支票方式提前支付给开发商。然而，在后续交接流程中，由于开发商与其代表律师之间沟通出现疏漏，这笔费用再次被列入《调整清单》（Statement of Adjustments）中作为“应付款”。如果买家当时没有细致审核这份文件，就有可能因此重复支付这笔转让费。
写在最后：
在成交前的最后一步——审阅《调整清单》（Statement of Adjustments）时，若发现内容复杂或看不明白，一定要及时请专业人士协助，包括您的地产经纪、律师或公证人，共同核对每一项费用，确保金额准确无误。
【声明】本文由The House Club原创制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
