多伦多公寓市场的危机仍然没有缓解的迹象。9月份，多伦多公寓平均价格和总成交量再次下滑，持续多年的市场调整仍在延续。
根据多伦多地区地产局（TRREB）最新数据，9月份多伦多市中心公寓成交量下跌5.5%，更广泛的905地区成交量下降12.4%。与此同时，市中心公寓平均价格下跌6.1%，905地区平均价格则下跌12%。
这意味着，目前大多伦多地区（GTA）的公寓平均价格已经降至605,257元。与2022年2月相比，这一价格已经下跌24.3%。2022年2月正是利率开始上涨之前，当时多伦多曾经火热的公寓市场也从那时开始逐渐降温。
小户型公寓前景仍然糟糕
对于期待市场回暖的买家来说，利率方面的利好似乎短期内不会到来。随着债券市场越来越担心通胀前景，近几周固定按揭利率已经逐步上升；与此同时，市场对于加拿大央行加息的预期也在升温，而一旦加息，浮动利率也将随之上升。
Butler Mortgage创始人Ron Butler在9月底举行的MortgageFest Canada大会上，对多伦多公寓市场的前景发表了相当直接的看法，尤其是针对面积不足500平方英尺的小户型公寓。
“狗笼式公寓的前景仍然很糟糕。它们不只是‘死了’，而是已经被埋了。然后有人又把它们挖出来，在心脏上插了一根木桩，再把它们重新埋回去。”他在接受《Canadian Mortgage Professional》采访时表示，“这就是高层公寓市场现在到底有多惨。”
与此同时，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，虽然目前市场折扣很大，确实有一些买家正在其中寻找机会，但整个公寓市场要实现全面复苏，还有很长的路要走。
“我确实听到一些消息，有个人买家开始在公寓市场上试探性入场，甚至有一些企业也在慢慢买入。”他说，“我们现在正处于市场筑底的过程中。如果经济能够恢复，我认为到了2028年，公寓市场应该就能走出这一轮调整。”
TD Economics已经下调了对2026年全国住宅成交量的预测，并指出经济走弱以及利率前景持续存在不确定性，是此次下调预期的主要原因。
为什么公寓市场低迷对长期住房负担能力不是好消息
由于投资者和买家的需求与房地产繁荣时期相比大幅下降，多伦多的公寓建设实际上已经几乎陷入停滞。
在此前的市场火热期，租房需求不断飙升，持有公寓出租曾经可以为二套房业主带来可观的收益，也让购买公寓投资出租成为一项非常赚钱的生意。
更高的利率和不断下降的租赁需求，意味着许多这类公寓如今已经变成了让业主头疼的“负现金流”资产。与此同时，大量买家当年在房价高位时购入公寓，如今也面临严重的估价问题。
加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）已经指出，公寓新开工量大幅下降，是未来几年住房危机仍可能持续成为热门议题的主要原因之一。即使联邦和省政府已经推出一系列措施，试图推动住房建设，公寓供应不足的问题仍然令人担忧。
CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：“我们看到新公寓开工量大幅下降，尤其是在多伦多。因此，我有些担心未来三四年会发生什么。
“现在，住宅产权市场几乎没有新的公寓项目动工。这让我不禁想到，如果几年后经济某个时候强劲复苏，我们现在没有建设的这些住房，到时候又在哪里？”
今年，一些大型投资者已经开始批量收购多伦多公寓。他们以大幅折价的“甩卖价”购入公寓，押注的是更长期的市场复苏。
但Butler表示，这些房产可能还需要等待很长时间，才有望重新恢复盈利。
他说：“他们可能会持有这些房产四年、五年、六年，甚至七年。最终市场还是会出现一定程度的复苏，因为现在没有新的公寓建设。所以到了某个时候，部分房价还是会重新回升。”
内容来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/still-doomed-toronto-condo-sales-and-prices-slump-yet-again/592505?hsmemberId=136834340366&tu=&utm_campaign=&utm_medium=20261007&_hsenc=p2ANqtz-8kv9R0HMR6TpmEILscpziSIyd4HrgAkf4e5KFIgUZk7XOMhUeXVklA_7zA0tBEqJ3AoMpffu2ZmeO_ddTkcXoZ8UytSD7B35OEQwY-UWQtuIhXX4g&_hsmi=442964263&utm_content=&utm_source=
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
