据商业房地产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle, JLL）日前发布的最新报告指出，大温哥华地区已正式跃升为北美全新奢侈品牌店的首选市场。这波奢侈品扩张浪潮，主要受到2026年春季Oakridge Park开幕带动。温哥华在过去一年新增30间奢侈品牌店，数量领先迈阿密、洛杉矶等传统高端零售市场，更是罕见地超越纽约市。
据《温哥华商业杂志》(BIV)报道，JLL上周发布的《加拿大零售市场动态报告》（Canada retail market dynamics）显示，在2025年7月至2026年7月期间，温哥华共录得30间新奢侈品店开幕。
Oakridge Park的开幕，成功将奢侈品牌在加拿大今年新增时装店的占比推升至43%，这项数据不仅让温哥华将录得18家新店的纽约市抛诸脑后，更一举超越了迈阿密与洛杉矶等传统奢侈品零售重镇。
JLL形容，Oakridge Park开幕后，温哥华已成为加拿大最重要的奢侈品零售集群之一，在西部市场的地位，可与多伦多Yorkdale及满地可Royalmount相提并论。
但奢侈品市场愈旺，温哥华整体零售供应却愈显吃紧。
2026年上半年，大温零售空置率为2.6%，较2025年底再降0.1个百分点，但仍比前哈德逊湾百货(Hudson’s Bay Company，HBC)关店前的水平高1.4个百分点。同期，温哥华市中心零售空置率为9.9%，而素里与兰里（Langley）则双双仅录得1.5%，是加拿大空置率较低水平之一。
JLL指出，表面的低空置率并不等于零售市场全面畅旺。由于贸易不确定性与食品通胀持续挤压非必要性消费，导致店面租赁活动正在减弱，租金升幅放慢，零售销售增长亦趋缓。
繁荣背后隐忧：供给断层与开工率跌至十年低点
大温购物中心空置率虽从高峰期的6.5%降至6.1%，但2026年上半年租赁活动仍较2025年同期减少6%。
问题的一大根源，是没有足够的新零售空间补进市场。
随着Oakridge Park落成，大温目前在建零售面积大幅降至52.6万平方呎，新的开工量更接近十年低位。JLL认为，由于温哥华未来的零售版图主要集中于以公共交通为导向的综合重建项目，短期内市场几乎没有足够机制带来大量新增零售空间供应。
供应稀缺，也直接反映在租金上。
2026年上半年，温哥华平均零售叫租达每平方呎39.44元，在JLL追踪的加拿大主要市场中居首。租金按年上升3.3%，虽较2024年的5.4%高峰放慢，但价格仍站在全国最高水平。
JLL预期，随着人口增长料于2027年恢复，加上消费改善及旅游业支持，温哥华零售需求有望进一步回升。
其中，正在兴建千禧线（Millennium Line）延线的百老汇（Broadway）走廊，被JLL视为区内最具吸引力的零售定位转型契机。
JLL指出，温哥华零售市场的结构性优势仍在增强：土地稀缺、人口收入较高、国际品牌需求强劲，再加上刚完成重新定位的奢侈品市场，均让温哥华在迎接下一波市场紧缩周期时，具备了比加拿大其他城市更为强韧的底气。
在财务指标方面，温哥华2026年上半年的平均租金叫价达到每平方呎39.44元，高居仲量联行追踪的全加各大主要市场之冠。该区租金虽然维持年增3.3%的成长趋势，但相较于2024年5.4%的高峰已逐步放缓。
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