今年秋季国际学生入学人数减少，预料将进一步加大卑诗省租屋市场的压力。联邦政府削减国际学生签证配额后，一些房东及学生住宿业者正面对规模缩小的租客市场，并相应调整策略。
加拿大统计局数据显示，2025至2026学年加拿大国际学生入学人数下降26%，这一跌幅使国际学生入学人数回落至2021至2022学年的水平。与此同时，卑诗省国际学生入学人数在2023/24学年至2025/26学年间下降24%。
加拿大房屋按揭公司（CMHC）卑诗省首席经济师希瓦·莫什塔里·杜斯特（Shiva Moshtari Doust）表示，新学年的国际学生人数预计将进一步减少，因此租屋市场可能受到与去年相似的影响。
她指出，国际学生人数减少对租屋市场的影响早在2024年底已开始显现，预计今年仍会持续。随着租屋需求下降，租客将拥有更大的议价能力及更多选择，叫租亦会随之下跌。杜斯特表示，卑诗省临时居民人数减少，加上更多新落成的出租单位投入市场，亦进一步加剧了这一趋势。
温哥华租金持续下跌
根据租房网站Rentals.ca于8月6日发布的报告，7月份温哥华一房单位的平均租金按年下降4.8%，至2,337元。
国际学生入学人数下降，也对GEC Living等学生住宿业者造成影响。GEC Living是温哥华最大的校外学生公寓营运商之一，在卑诗省多个地点提供学生住宿。该公司表示，过去三年已明显看到租客组成发生变化。
GEC市场经理罗宾·甘（Robyn Gan）表示：“以前住在我们宿舍的国际学生比较多，现在情况已经改变，本地学生比较多了。”她指出，目前GEC约60%的租客是本地学生，而在2024年之前，情况正好相反。
国际学生租屋需求的变化，也可以从SingleKey的业务情况看出。SingleKey是一个为房东及物业管理公司提供服务的租屋科技及租客风险管理平台。该平台过去曾推出国际信用查核计划，让来自部分国家的学生可以将其在原居国的信用评分带到加拿大。
SingleKey行政总裁兼共同创办人维勒·利卡（Viler Lika）表示，公司今年取消了这项计划，原因是申请量及市场兴趣不足。过去一年，该计划在卑诗省的申请量下降超过80%。
部分业主转向长期租客
业界专家表示，许多房东正转向本地学生市场，并透过提供优惠或降低租金来吸引租客。
甘表示，GEC Living已调整策略，将目标更多放在加拿大学生，包括来自其他省份的学生。她说，随着国际学生入学人数下降，更多大专院校也开始为本地学生开设课程，因此本地学生的住宿需求有所增加。
她表示，GEC亦会根据市场情况调整租金，尤其是旗下私人公寓的租金。同时，公司也强调社区环境及各项设施，希望在竞争激烈的租屋市场中脱颖而出。
不过，利卡认为，要以本地学生填补国际学生减少所留下的租屋需求空缺，并不容易。
他指出，挑战在于本地学生人数未必会出现大幅波动，因为入学人数相对稳定。此外，本地学生对租屋的需求未必与国际学生相同。部分本地学生可以选择住在家中，尤其是在无法负担租金的情况下；相反，国际学生来到加拿大后通常需要独自生活，因此对租住房屋的需求较为直接。
利卡表示，SingleKey的许多客户在难以找到学生租客后，已转向寻找长期一般租客或家庭。有些学生租屋市场甚至推出一至三个月免租优惠，以吸引租客。
他指出，目前陷入困境的其中一批业主是公寓投资者，因为他们如今既无法取得以往的租金水平，也面对较低的租屋需求，与此同时，他们亦难以出售物业，因为部分公寓单位价格已经大幅下跌。
她表示：“根据目前掌握的数据，看起来这一趋势至少会持续到今年余下时间，并延续至明年。”
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/decline-in-international-students-pinches-bc-rental-market-12719739
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