大温地区房地产市场8月继续疲软，楼市成交量同比下降4.6%，今天夏天的市场表现明显逊于2025年夏季。
大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）公布的数据显示，2026年8月，大温地区住宅成交量为1,869套，比2025年8月的1,959套下降4.6%，同时比过去10年的8月平均成交量2,356套低20.7%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“8月疲软的成交数据表明，我们最近对2026年预测作出的温和下调，是及时且审慎的决定。”
他指出，今年前4个月的市场表现基本符合GVR年初的预期，但从5月开始，成交量持续低于1月份的预测，预计这一趋势将持续到今年年底。
2026年8月，大温地区共有4,100套独立屋、联排屋和公寓通过MLS®挂牌出售（新增房源），比2025年8月的4,225套减少3%。
与此同时，8月新增挂牌量比过去10年的同期平均水平4,152套低1.3%。
截至8月底，大温地区MLS®系统上共有15,798套住宅挂牌待售，比2025年8月的16,242套减少2.7%，但仍比过去10年的同期平均水平12,522套高出26.2%。
2026年8月，大温地区所有独立屋、联排屋和公寓的销售与活跃挂牌量比例为12.3%。
其中，独立屋销售比率为9.6%，联排屋为15.1%，公寓为13.7%。
历史数据表明，当这一比例持续低于12%时，房价通常会面临下行压力；如果连续数月超过20%，房价则往往会出现上涨压力。
Lis表示，虽然市场库存已经从2025年的高位逐渐回落，但成交速度依然低于正常水平，两者共同推动各类住宅价格继续下滑。
目前，大温地区综合房价指数较去年同期已经下降约6%。
他表示，目前市场同时具备房源选择多、房价正在下降以及按揭利率相对稳定等特点，这些通常被认为是有利于买家入市的条件，但仍不足以让大量观望中的买家重新进入市场。
Lis认为，美国新一轮贸易紧张局势虽然给房地产市场带来了额外干扰，但目前楼市疲软的主要原因仍然包括：大温地区移民增速放缓、投资者需求减少，以及按揭利率仍没有低到足以刺激大规模购房的水平。
2026年8月，大温地区所有住宅类型的MLS®综合基准价为108.19万加元。这一价格较2025年8月下降5.6%，较2026年7月再跌0.6%。
分物业类型来看：
独立屋方面，8月成交557套，比去年同期的575套下降3.1%。独立屋基准价为179.94万加元，同比下降7.2%，环比7月下降1.3%。
公寓方面，8月成交891套，比去年同期的956套下降6.8%。公寓基准价为68.62万加元，同比下降6.6%，较7月下降0.3%。
联排屋表现相对好一些，8月成交412套，比去年同期的409套增加0.7%。不过价格仍在下降，联排屋基准价为102.88万加元，同比下降4.4%，较7月下降0.2%。
整体来看，8月大温楼市依然呈现出“库存不少、成交偏弱、价格继续下调”的格局。虽然买家的选择比前几年更加充足，房价也已经明显回落，但市场仍缺乏足够的购房动力。
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