不断上升的开发成本，加上疲软的买家需求，持续给新项目的启动带来压力。
加拿大住宅建设行业在7月份继续走弱，城市地区实际新屋开工量同比下降19%。不断上升的开发成本以及疲软的买家需求，持续给新项目启动带来压力。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据显示，7月份加拿大人口1万及以上城市中心的实际新屋开工量为18,834套，低于2025年7月的23,155套。
今年截至目前，全国累计新屋开工量为131,851套，较去年同期下降4%，延续了2026年以来加拿大住宅建设市场整体低迷的趋势。
经季节性调整后的全国新屋开工年率（SAAR）方面，7月份所有地区合计为229,074套，较6月份的240,773套下降5%。
用于平滑月度波动的六个月移动平均趋势则小幅下降0.5%，至247,377套，与CMHC在2026年2月发布的《住房市场展望》基本一致。当时，CMHC预计加拿大今年全年新屋开工量约为247,000套。
温哥华新屋开工暴跌42%，地区分化进一步加剧
加拿大三大房地产市场在7月份表现明显分化。
蒙特利尔实际新屋开工量同比增长3%，主要受到多户住宅建设的带动。
多伦多则因为多户住宅开工量减少，同比下降10%。
温哥华的跌幅最为明显，多户住宅和独立屋开工量均出现下滑，整体实际新屋开工量同比暴跌42%，跌幅甚至高于6月份的35%。当时，加拿大整体新屋开工量已经出现下滑，建筑商持续收缩新项目。
从住宅建设储备数据来看，市场情况则更加复杂。
在人口5万及以上城市中心，正在建设中的住宅单位数量环比仅增加0.6%，至373,091套；与此同时，完工量增长8.1%，达到19,773套，显示此前已经启动的项目仍在持续推进。
不过，已经获得建筑许可、但尚未开工的住宅单位数量则增加3%，达到141,480套。这一数据也受到贷款经纪和开发商的密切关注，因为它可能反映出目前被推迟的新项目，未来是否会重新启动。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示，7月份的数据基本符合该机构的预期。
她说：“虽然目前正在建设中的住宅数量仍然庞大，完工量也在增加，但许多市场的新项目开工数量正在减少，尤其是温哥华、卡尔加里和多伦多。”
她预计，按照近期住宅建设活动放缓的趋势，未来几个月的新屋开工量可能仍将维持在较低水平。
内容来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates
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