根据最新全国租金数据，7月份加拿大所有物业类型的平均租金要价为2,037元，同比下降4.0%，连续第22个月录得同比下跌。不过，租金跌幅正在明显收窄，7月份的同比跌幅已经是2026年2月以来最小的一次。
与此同时，租金已经连续4个月环比上涨。7月份全国平均租金较6月上涨0.2%，显示市场正在逐渐接近底部。
虽然加拿大租金通常会随着租赁市场进入夏季旺季，一路上涨至7月份，但今年7月的环比涨幅仍低于正常年份。过去两年，全国租金累计下降7.5%，7月份的平均租金也降至2022年以来同期最低水平。
目前，租金同比仍未在加拿大大多数地区重新回到增长区间。不过，连续4个月环比上涨，加上同比跌幅持续收窄，都意味着租赁市场正在进一步释放企稳信号。
每平方英尺租金基本持稳，出租单位面积却越来越小
加拿大六大租赁市场的平均租金要价为每平方英尺2.54元，与2025年7月持平，但较2024年7月的2.63元下降3.6%。
与此同时，市场上可租房源的平均面积正在缩小。与两年前相比，平均出租单位面积减少5.5%，从879平方英尺降至831平方英尺。
从不同物业类型来看，专门建造的出租公寓（purpose-built rental apartments）仍然是目前表现最稳定的类型。
7月份，这类房源平均租金为2,041元，同比下降2.6%，跌幅明显小于其他物业类型。
公寓（condo）租金平均为2,063元，同比下降6.3%；其他二级市场房源，包括独立屋和联排屋，跌幅最大，平均租金降至2,007元，同比下降7.5%。
公寓租金在7月份较6月小幅上涨0.3%，平均达到2,063元。
从户型来看，专门出租公寓中的三居室表现最为稳定，平均租金为2,743元，同比基本持平。单身公寓（Studio）和一居室租金则分别同比下降3.9%和3.0%。
公寓市场的跌幅更加明显。单身公寓租金同比下降9.6%，降至1,594元，是所有公寓户型中跌幅最大的；一居室公寓租金紧随其后，同比下降7.8%。
三居室和两居室租金最抗跌
从全国所有物业类型来看，三居室租金的同比跌幅最小，平均租金为2,515元，同比下降2.1%。
两居室表现也相对稳定，平均租金为2,159元，同比下降2.7%。
相比之下，四居室及以上房源的租金跌幅最大。这类房源主要包括独立屋和联排屋，平均租金为2,883元，同比下降5.5%。
单身公寓和一居室租金同样跌幅较大，分别下降4.1%和3.9%，平均租金为1,549元和1,770元。
各省市场概况
安省租金结束长期低迷，连续上涨
7月份，加拿大专门建造的出租公寓和普通公寓平均租金为2,043元，较6月上涨0.3%。
新斯科舍省（Nova Scotia）继续成为加拿大租金最高的省份，公寓、平均租金达到2,377元，连续第三个月超过BC省——BC省平均租金为2,357元。
不过，新斯科舍省较高的平均租金也受到市场结构影响。近期完工、正在进行招租的新楼盘中，高价房源占比较高；同时，该省大户型房源比例也明显高于BC省。
7月份，新斯科舍省两居室及以上房源占市场的52%，而BC省这一比例只有43%。因此，新斯科舍省整体平均租金较高，与其市场上的户型结构也有直接关系。
安省（Ontario）公寓租金继续环比上涨，7月份上涨0.8%，为全国各省中涨幅最大。这也是安省自今年4月租金跌至46个月低点以来，连续第三个月录得环比上涨。
BC省和阿省（Alberta）租金也出现小幅上涨，分别环比上涨0.4%和0.3%。
与此同时，过去一年租金涨幅领先的萨省（Saskatchewan）和曼省（Manitoba），7月份租金却分别环比下降0.6%和0.8%。
这可能是一个值得关注的早期信号：随着其他地区租金逐渐变得更加划算，过去人口持续流入这些传统低租金省份的趋势可能正在放缓。
从同比来看，阿省、BC省和安省的公寓租金跌幅最大，分别下降4.3%、4.1%和3.7%。
相比之下，新斯科舍省租金继续上涨4.5%，曼省上涨1.5%。
三居室租金：多数省份同比持稳或上涨；BC省仍贵但跌幅明显
三居室租金方面，大多数省份同比基本持稳或有所上涨。
新斯科舍省涨幅最大，三居室平均租金同比上涨5.9%，达到3,025元；曼省上涨0.8%，至2,006元；魁省（Quebec）上涨0.7%，至2,620元。
与此同时，BC省、阿省、萨省和安省的三居室租金仍在下降。
其中，BC省跌幅最大，同比下降5.3%，平均租金为3,265元；阿省下降3.8%，至2,052元；萨省下降2.4%，至1,726元；安省下降0.9%，至3,056元。
从更长周期来看，过去三年里，只有安省和BC省的租金出现下降，分别下降7.9%和10.1%。
其他省份的租金均有所上涨，其中萨省涨幅最大，三年累计上涨25.7%；新斯科舍省紧随其后，上涨18.0%。
主要城市市场概况
多伦多租金突然加速，成为六大市场表现最好的城市
城市层面的变化更加明显。
多伦多（Toronto）7月份公寓平均租金较6月上涨1.6%，达到2,577元，是加拿大六大租赁市场中环比涨幅最大的城市。
与此同时，多伦多租金同比仅下降0.6%，也是六大市场中跌幅最小的城市。
这意味着，在经历两年多的租金同比下跌后，多伦多租赁市场正在进一步接近反转。
目前市场供应正在收紧。一方面，进入市场的新单位减少；另一方面，随着租金变得更加负担得起，之前被压抑的租赁需求开始释放。
7月份，多伦多租赁房源挂牌量同比减少约6%，进一步反映出市场供应正在收紧。
其他六大市场方面，卡尔加里（Calgary）7月份租金环比上涨0.5%，埃德蒙顿（Edmonton）上涨0.1%。
温哥华（Vancouver）和蒙特利尔（Montreal）租金则分别环比下降1.4%和0.4%；渥太华（Ottawa）基本持平，环比小幅下降0.2%。
从同比来看，卡尔加里和温哥华跌幅最大，均下降4.5%；埃德蒙顿下降3.6%。
蒙特利尔和渥太华表现相对稳定，租金分别下降1.6%和2.4%。
多伦多则以仅下降0.6%的表现明显领先其他主要市场。
多伦多周边仍在大跌，回暖尚未扩散
多伦多本身开始企稳，但周边市场却仍然处于明显下跌状态。
布兰普顿（Brampton）、密西沙加（Mississauga）、奥克维尔（Oakville）和奥沙瓦（Oshawa）等邻近市场，所有物业类型的租金同比跌幅仍超过7%。
这与多伦多逐渐企稳的走势形成明显对比，也说明目前多伦多租赁市场出现的回暖，还没有扩散至周边城市。
多伦多三居室租金已经上涨
在加拿大六大租赁市场中，大多数户型的租金要价同比仍在下降，但三居室在多伦多出现了明显逆势上涨。
多伦多三居室平均租金同比上涨3.9%，达到3,655元。
相比之下，温哥华三居室租金同比下降3.4%，降至3,996元；卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿的三居室租金同样出现同比下降。
全国租金最高市场：北温哥华仍居首
在加拿大六大市场之外的25个主要租赁市场中，北温哥华（North Vancouver）继续是全国租金最高的市场，平均租金达到3,019元。
紧随其后的是北约克（North York），平均租金2,563元；列治文（Richmond）2,537元；本拿比（Burnaby）2,535元。
新斯科舍省的租赁市场继续保持强势。
哈利法克斯（Halifax）平均租金为2,365元，达特茅斯（Dartmouth）为2,376元，两地继续位居加拿大租金最高的市场之列，也进一步体现出新斯科舍省租赁市场的强劲表现。
在主要城市中，里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon）的租金相对便宜，平均分别为1,403元和1,402元；魁北克市（Quebec City）平均租金为1,518元。
加拿大租金最低的市场主要集中在阿省。
其中，麦克默里堡（Fort McMurray）平均租金最低，仅1,313元；梅迪辛哈特（Medicine Hat）为1,337元；劳埃德明斯特（Lloydminster）为1,338元。
达特茅斯租金涨幅超过13%，部分市场跌幅超过10%
这一涨幅主要受到两居室租金上涨，以及市场上两居室房源占比高于2025年7月的影响。
其他涨幅明显的市场还包括劳埃德明斯特，同比上涨11.3%；韦兰（Welland）上涨6.9%；北约克上涨5.1%。
哈利法克斯租金同比上涨4.8%，继续保持全国租金涨幅最强劲的市场之一。
与此同时，两位数的租金跌幅仍主要集中在魁省和安省主要城市周边市场。
科特圣卢克（Côte Saint-Luc）租金同比下降12.9%，成为全国跌幅最大的市场。
阿伯茨福德（Abbotsford）租金下降12.4%，万锦（Markham）下降11.9%，朗格伊（Longueuil）下降10.9%，跌幅同样非常明显。
因此，目前加拿大租赁市场的核心变化已经从“全国租金下跌”，逐渐转向“不同地区、不同户型和不同物业类型之间的分化”。
全国租金是否真正见底仍需要更多数据确认，但连续4个月环比上涨，以及多伦多等核心市场率先企稳，已经成为当前租赁市场值得关注的最新信号。
内容来源：https://rentals.ca/national-rent-report
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