从2022年初房价触顶后，大温房地产市场经历了一轮明显调整。随着房价从高位回落，素里的价格优势正在变得更加明显。
对于预算有限、但已经开始考虑买房的人来说，素里目前市场的“高性价比”表现值得关注。
最新数据显示，素里成交量仍在下降，房价也继续处于调整过程中。与此同时，不同类型房产的价格已经出现了比较清晰的预算区间。
素里买家还在观望，成交量继续下降
买家在素里房地产市场的出手速度正在放缓。
菲沙河谷房地产局（FVRB）发布的2026年7月最新月度市场报告显示，素里房地产市场的成交量和房价继续呈现下行趋势。
数据显示，7月份素里房地产总成交量较今年6月下降11.3%，与2025年7月相比则下降8%。
供应方面同样出现下降。2026年7月素里新挂牌数量较6月下降13.2%，与2025年7月相比更大幅下降20.1%。
上个月，素里的活跃挂牌量较2025年7月下降9.4%。
FVRB临时首席执行官Anthony Boone表示，经济不确定性仍在影响买家的购房决定，但菲沙河谷依然是低陆平原地区住房负担能力改善最明显的市场之一。
随着房价持续回落，符合贷款资格的买家正在发现一些几年前并不存在的购房机会，尤其是首次买房者和希望换小房的买家。
素里不同区域，目前房价到了什么水平？
从最新基准价来看，素里不同区域、不同类型房产之间的价格差异已经比较明显。
素里市中心 Central 区域
7月份，Surrey-Central独立屋基准价为132.55万元，与6月基本持平，但同比下降接近10%。
联排屋基准价为75.3万元，同比下降6.8%。
公寓基准价为47.41万元，同比下降11.3%。
也就是说，如果预算在50万元左右，素里中部的公寓已经进入可以重点关注的价格区间；预算在70万—80万元左右，则可以进一步考虑联排屋。
素里 Cloverdale
Cloverdale 7月份独立屋基准价为135.44万元，同比下降接近5%。
联排屋基准价为76.25万元，公寓则为50.67万元，两类房产价格均较去年同期明显下降。
因此，对于预算在50万—80万元之间的买家，Cloverdale的公寓和联排屋同样值得比较。
素里北区
如果预算更有限，Surrey-North的价格表现更加突出。
7月份独立屋基准价为126.49万元，同比下降接近12%。
联排屋基准价为68.61万元，公寓则只有40.83万元，两类房产价格较去年同期均出现明显下降。
这意味着，如果预算在40万—50万元左右，素里北区已经出现了一批值得关注的公寓选择；如果预算接近70万元，联排屋也开始进入视野。
以前可能需要更高预算才能考虑的房产，现在部分已经重新进入普通家庭的购房范围。
对于正在积累首付、等待合适时机入市的人来说，可以开始重新计算自己的预算，并重新审视素里这样的市场。
当然，基准价只是市场参考，具体房屋的成交价格还会受到地段、房龄、面积、房屋状况以及物业管理等因素影响。建议寻求专业经纪人的建议。
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/lots-of-opportunities-for-first-time-home-buyers-downsizers-in-surrey-12633458
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