过去很多人买房看学校、社区环境和价格，但在素里未来10年的城市发展中，一个新的因素正在越来越重要——距离SkyTrain车站有多远。
如今，围绕Surrey-Langley SkyTrain延长线，一些土地正在以千万甚至近7000万加元的价格挂牌出售。这些数字背后，反映的是开发商对未来城市格局的一场提前布局。
临近未来天车站，“可建面积”正在改变
其中一个例子，是位于Surrey Central SkyTrain站附近的一组土地。
这片由6个地块组成的一组土地，位于103A Avenue和133A Street交界附近，范围介于133A Street与University Drive之间，目前法院出售挂牌价约1800万加元，距离现有Surrey Central站只有245米。
挂牌信息称：
“该地块非常适合希望在大温发展最快的城市核心之一，寻找高增长、交通导向型（transit-oriented）开发机会的开发商和投资者。”
对于普通买家来说，这个价格可能难以想象，但开发商看中的并不是土地本身，而是未来可以建设多少住宅。
BC省近年来推动“交通导向型发展”，要求SkyTrain车站周边允许更高密度住宅建设。这意味着距离SkyTrain越近，土地未来能够承载的住宅数量越多，开发价值也随之提升。
例如，Clayton Corridor附近一块土地，目前已有6层、111套公寓的开发申请。
根据现有规划，该区域允许2.5倍容积率，而按照BC省最新法规，距离SkyTrain站201至400米范围内，未来可能允许最高4倍容积率，并建设最高12层住宅。
对于开发商来说，这意味着同一块土地，未来可以创造更多住房单位。
未来的“站点经济”，可能改变素里的生活方式
类似的土地交易，也正在Fleetwood发生。
一组位于151 Street、90A Avenue与Fraser Highway交界处附近的住宅地的土地，总面积超过10万平方英尺，如果全部组合购买，总价值接近6950万加元。
挂牌方直接表示，这是一块适合打造大型社区的开发机会。该地块正对未来的152 Street SkyTrain车站。
参考温哥华Broadway走廊、Cambie 走廊的发展经验，新增交通线路往往会带动周边土地重新规划，提高住宅密度，并吸引商业、餐饮和社区设施进入。
对普通居民意味着什么？
对于已经住在素里的居民来说，SkyTrain延长线带来的变化可能不仅仅是“坐车更方便”。未来几年，车站周边可能出现：
更多公寓和联排住宅；
新的商业中心；
更多就业和生活配套；
社区人口结构变化。
当然，高密度发展也会带来交通、停车、社区设施压力等挑战。
但从城市发展角度看，SkyTrain沿线区域通常会成为政府和开发商优先投入的地方。
过去几年，素里已经从“大温外围城市”逐渐转变为新的城市增长中心。
BC省政府近期宣布，素里-兰里天车延长线沿线8个车站的建设工作均已启动。随着天车项目推进，Fleetwood、Clayton、Surrey Central等区域正在形成新的发展轴线。
该延长线全长约16公里，将连接素里市中心与兰里是中心，预计未来将进一步改变菲沙河谷东部的城市发展格局。
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/almost-695m-total-for-surrey-properties-by-just-one-future-skytrain-station-12449065
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