素里市（City of Surrey）在其新兴市中心打造“娱乐区”的规划，于近日迈出了关键一步。
一座约1万个座位的室内体育馆、一个娱乐与文化综合核心区、连同酒店、住宅与商业空间，将共同组成一个全新的城市引擎，把体育、演出、商业与生活重新拼接在素里市政厅与天车素里中心站旁。
一张关键协议：体育馆落在市中心核心地带
素里市长布伦达·洛克（Brenda Locke）与温哥华巨人队（Vancouver Giants）管理层，以及由市政府拥有、负责地产开发的企业素里城市发展公司（Surrey City Development Corporation，SCDC）共同宣布：
三方已达成原则性协议，将携手合作，在素里市政厅（Surrey City Hall）与天车素里中央站（Surrey Central Station）以东区域，建设一座全新的室内体育馆。
该项目计划打造一座约1万个座位的多功能室内场馆，作为“素里市中心体育与文化活动中心（Surrey City Centre Arena and Cultural Event Centre）”。
这座约1万个座位的室内体育馆，将成为西部冰球联盟（WHL）球队的新主场。球队将从目前的兰里活动中心迁入素里。
整个项目不只是体育场馆，而是一整套高密度混合用途开发，包括：
一座约175间客房的高端酒店，并包含会议设施；
住宅开发单元；
以及约10万平方英尺的办公空间与商业/餐饮空间。
整体目标，是在素里市中心打造一个真正集体育、文化、商业与居住于一体的活力娱乐核心区。
10355 King George：一块“市中心关键拼图”的交换
用于建设该体育馆的土地为King George Boulevard 10355 号，将通过一项重要的土地置换协议来获得，参与方包括市政府与本地开发商 Wesgroup Properties。
这里原本是 Safeway 超市旧址（2021年关闭），并配有大型地面停车场，总面积约5.1英亩，四周分别由 City Parkway、104 Avenue、King George Boulevard 与 Central Avenue 围合，处在素里市中心最核心区域。
整个地块四周由多条城市道路围合：西侧为 City Parkway，北侧为 104 Avenue，东侧为 King George Boulevard，南侧为 Central Avenue，正处于素里市中心核心区域。
该体育馆建筑将位于整块地的西北象限，靠近公共交通枢纽一侧。
Wesgroup Properties 在接受媒体采访时表示：“我们已同意与素里市进行一项土地置换安排。”
“通过这一安排，Wesgroup 将把我们位于 King George Boulevard 10355 号的 Civic District 地块，与市政府名下的三处商业地产进行交换。根据《社区宪章》（Community Charter）的要求，素里市已就拟议的土地处置发布公告，该交易需在完成相关程序后方可最终生效。”
“零现金交易”：三块地换一块市中心核心地
素里市将以一项“零现金”交易方式，交换三处工业及商业物业。
为支持此次无现金土地收购方案，由咨询公司 EY-Parthenon 于 2026 年 6 月 2 日为市政府完成的一份交易审查报告显示，相关土地估值与独立评估及经纪市场估价基本一致，并指出市政府在此次交易中获得的是公平市场价值。
根据计划安排，素里市将从 Wesgroup Properties 手中取得上述地块，而作为交换条件，市政府将提供三处自有物业，包括：
位于 Campbell Heights 工业区的两宗空置工业用地：
14.65英亩（2750 194A St.）
4.3英亩（19165 39 Ave.）
第三块地是位于 Whalley 区 12820–12842 96 Ave. 的 Cedar Hills Shopping Centre 商业街区地块，面积约 3.75 英亩。该商业街区包含约 54,000 平方英尺的可租赁零售与餐饮空间，截至 2026 年 5 月已实现 100% 全部出租。
三处市政府持有物业合计面积约为 22.65 英亩，总估值约 1.166 亿加元，其中：
2750 194A St. 估值约 6,350 万加元
19165 39 Ave. 估值约 1,990 万加元
12820–12842 96 Ave. 估值约 3,320 万加元
与此同时，Wesgroup Properties 在素里市中心原 Safeway 旧址地块的评估价值同样为约 1.166 亿加元。
这也意味着，这项土地置换交易在结构设计上实现了“等值交换”，双方无需在交易中额外支付现金，以完成价值平衡。
Wesgroup Properties表示，这次交换让项目进入新的发展阶段，也让公司可以调整资产结构，进入工业与稳定收益型资产领域。
市场背景：素里市中心的“供给压力”
EY-Parthenon 告同时指出，目前大温地区高密度住宅市场正面临一定挑战，素里市中心亦不例外。
数据显示，该区域目前有略高于 100 套已建成但尚未售出的分契产权公寓单位，同时仍有超过 5,500 套新住宅单位正在建设中。
此外，该区域还有约 1,500 套已获批准的专用出租住宅正在建设中。但部分租赁项目已经出现空置率上升的情况，同时租金水平较数年前的高点下降了最高约 20%。
根据 EY-Parthenon 的分析，这种偏软的市场环境已经开始影响土地价值与开发可行性。
报告指出，目前市场上的土地收购活动明显减少，许多开发商在当前较为不确定的环境下，选择暂缓启动新项目。同时，一些规模更大、战略意义更强的地块，则仍被大型开发商持有，等待下一轮开发周期的到来。
市府为何调整选址：从训练场到“中心冰面”
早期方案曾考虑将项目放在 City Parkway 10605 号的 BC Lions 训练基地，该地块靠近 Gateway Station，总面积约6英亩，目前一半为训练租用场地，一半为公园与运动场。
但评估显示，Wesgroup 位于市中心核心的地块在综合条件上更占优势，尤其在交通衔接、可视性与城市界面方面更突出。虽然训练基地在面积上略大约1英亩，但优势主要集中在这一点。
更关键的是，这块 Wesgroup 地块周边已形成完整城市中枢：市政厅、图书馆、Central City 商场、SFU 校区、3 Civic Plaza、未来博物馆与医学院等密集分布，公交与天车网络也在此交汇。
因此，报告将其形容为更接近“中心冰面”的位置，——处于新兴市中心的核心节点，更能够充分承接周边各类功能空间所形成的协同效应，也更契合市政府长期规划中，将关键公共引擎型项目布置在城市核心区的整体思路。
一个隐藏的价值：未来还能继续“往上长”
在体育馆与酒店建成之后，项目仍可在上方或周边继续叠加额外的高密度开发，包括写字楼、会议中心等功能空间。同时，报告也提到，该区域未来存在引入赌场（casino）的可能性，但需获得卑诗省彩票公司（BC Lottery Corporation）的审批与许可。
与 Wesgroup Properties 的协议还包含一项“防止短期套利转售”的条款，双方均受到约束，避免在交易后迅速转手获利。
虽然此次土地交换本身不涉及现金支付，但素里市已在2026至2030年资本预算中预留约2亿加元，用于覆盖该室内体育馆约3.6亿加元的建设成本。
如果一切按计划推进，项目预计2027年开工，2030年建成投用。届时温哥华巨人队将迁入新主场，从兰里活动中心（Langley Events Centre）搬进素里市中心。
这座可容纳约1万人的室内体育馆，将成为赛事、演唱会与各类大型活动的固定舞台，也会为素里市中心带来一个更稳定的城市人流节点。
但更大的变化不只发生在场馆本身。当体育馆、酒店、办公与住宅逐步拼接完成，这一片围绕天车站展开的区域，正在从一块空地，变成真正意义上的城市核心。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-giants-new-surrey-city-centre-arena-relocation
https://vancouversun.com/news/new-10000-seat-arena-vancouver-giants-poised-to-come-to-surrey-in-2030
https://dailyhive.com/vancouver/city-of-surrey-wesgroup-properties-vancouver-giants-arena-land-swap-deal#google_vignette
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