加拿大的挂牌租金在8月份继续同比下降，已经连续11个月下滑，平均租金降至2137加元，同比跌幅2.3%。
这是自新冠疫情以来最长的一轮租金下降，当时租金曾连续15个月录得同比下跌。
房型概览
不过，8月的同比跌幅比7月的3.7%收窄，也是自2024年11月以来最小的年度降幅。整体来看，加拿大租金仍比两年前高出1.0%。
环比来看，从7月到8月，挂牌租金上涨0.8%，使三个月的累计变化重新回到正增长区间（+0.4%）。按过去12个月平均计算，加拿大租金同比下降2.6%。
租赁专用房源租金同比下跌0.4%
8月，加拿大租赁专用（Purpose-built）公寓的挂牌租金同比下降0.4%，相比之下，公寓式出租（condo）租金下降3.7%，独立屋/联排别墅租金下降6.0%。过去两年里，租赁专用房源租金上涨5.7%，而公寓租金下降3.7%，独立屋/联排别墅租金则下跌6.1%。
与三年前相比，租赁专用租金上涨22.6%至2108加元，而同期公寓租金仅增长4.3%至2221加元，独立屋/联排别墅租金甚至小跌0.4%至2195加元。
整体市场中，Studio（单身公寓）依旧表现最好，同比上涨1.1%，过去两年上涨10.1%，过去三年上涨20.7%。
公寓Studio租金暴跌8%
8月，租赁专用Studio租金同比上涨2.0%，平均1636加元。但公寓Studio却下跌7.7%，均价1741加元，是所有户型中跌幅最大的。
加拿大租赁市场中表现最强劲的是三居室租赁专用公寓，租金同比上涨3.5%，平均2772加元。在公寓市场中，三居室租金跌幅最小，仅下降1.5%，均价2945加元。
省份概览
阿尔伯塔省（Alberta）公寓租金跌幅最大
在各省中，阿尔伯塔省8月租赁专用和公寓的平均租金降幅最大，同比下降3.5%，至1746加元。不过，按两年和三年对比，阿尔伯塔的租金涨幅仍属全国最高之一，分别为6.8%和23.5%。
其他录得同比下跌的还有：BC省（-2.7%至2467加元）、安大略省（Ontario，-2.5%至2330加元）、魁北克省（Quebec，-0.2%至1959加元）以及新斯科舍省（Nova Scotia，-2.2%至2286加元）。其中，BC省和安大略省是过去两年唯一租金仍下跌的省份，跌幅分别为7.8%和6.7%。
萨斯喀彻温省（Saskatchewan）依然是涨幅领跑者，一年内上涨3.2%，两年上涨25.3%，三年上涨28.7%。该省的平均公寓租金为1381加元，比全国均值低35%。过去一年，只有萨斯喀彻温和曼尼托巴省（Manitoba，+1.2%至1613加元）租金上涨。
安省一居室租金大跌近5%
在安大略省，一居室公寓租金跌幅最大，同比下降4.9%，均价2077加元；三居室表现最好，仅小跌0.6%，均价3064加元。
在BC省，三居室公寓租金却同比上涨3.7%，均价达到3495加元，而一居室和两居室则分别下降3.5%-3.6%。魁北克省三居室也录得3.7%的同比上涨，均价2628加元。相比之下，曼尼托巴和新斯科舍三居室租金分别下跌6.9%和6.1%，主要原因是市场上低价房源的比例上升。
主要城市概览
温哥华两年内公寓租金暴跌15%
在加拿大六大主要市场中，过去一年平均公寓租金跌幅最大的是温哥华（Vancouver，-9.5%至2820加元）和卡尔加里（Calgary，-6.6%至1911加元）。
多伦多（Toronto）录得-3.4%的同比跌幅，均价2606加元，是过去15个月以来最小的年度跌幅。蒙特利尔（Montreal）租金几乎持平，同比仅下降0.5%，均价1978加元。渥太华（Ottawa）下降1.0%，均价2202加元，而埃德蒙顿（Edmonton）则逆势上涨0.9%，均价1585加元。
过去几年中，埃德蒙顿租金涨幅最大，两年内上涨10.2%，三年上涨25.5%。蒙特利尔虽在两年内下降1.1%，但三年涨幅仍高达15.1%。温哥华和多伦多公寓在过去两年内分别下跌15.0%和10.1%，三年跌幅则为9.7%和2.2%。
三居室在蒙特利尔和埃德蒙顿上涨
蒙特利尔三居室公寓租金同比上涨3.2%，均价2810加元；埃德蒙顿三居室涨幅更大，达4.9%，均价2035加元。卡尔加里三居室跌幅最惨，同比暴跌10.5%，均价2406加元。温哥华一居室跌幅最大，同比下降8.1%，均价2515加元；多伦多两居室下跌7.4%，均价2946加元。
大温和多伦多周边依然是最贵租房市场
在温哥华以外，加拿大租金最贵的城市是北温（North Vancouver，3056加元）和列治文（Richmond，2740加元）。第三名是奥克维尔（Oakville，2700加元），随后是高贵林（Coquitlam，2651加元）和本拿比（Burnaby，2618加元）。
在全国最贵的25个城市中，有15个在安大略省，其中10个位于大多伦多地区。
最便宜的租房市场则主要集中在阿尔伯塔省，其中劳埃德明斯特（Lloydminster，1179加元）、梅迪辛哈特（Medicine Hat，1287加元）和麦克默里堡（Fort McMurray，1364加元）排名前三。阿省之外，上榜的有里贾纳（Regina，1432加元）、萨斯卡通（Saskatoon，1443加元）和温尼伯（Winnipeg，1618加元）。安大略省也有8个城市进入最便宜名单，其中温莎（Windsor，1691加元）和萨尼亚（Sarnia，1694加元）最便宜。
多个GTA市场租金跌幅最猛
在租金涨幅方面，安大略省金斯顿（Kingston）以15%的同比涨幅位居榜首，第二和第三分别是阿尔伯塔省圣阿尔伯特（St. Albert，+10.0%）以及BC省的阿伯茨福德（Abbotsford，+8.2%）。安省伍德斯托克（Woodstock）排名第四，同比上涨6.9%；萨斯喀彻温省萨斯卡通（+6.8%）位列第五。
跌幅最大的市场则包括魁北克省Cote Saint-Luc，因高价房源减少而导致租金大幅下滑。BC省中，素里（Surrey，-13.9%）、本拿比（-10.1%）、新西敏（New Westminster，-9.3%）、基洛纳（Kelowna，-7.8%）和兰里（Langley，-6.2%）跌幅居前。安省则有旺市（Vaughan，-9.7%）、东约克（East York，-9.2%）、密西沙加（Mississauga，-7.2%）、布兰普顿（Brampton，-5.8%）、奥沙瓦（Oshawa，-5.6%）和基奇纳（Kitchener，-5.3%）等地跌幅显著。
合租租金连续9个月下跌
在4个省份追踪的合租市场中，挂牌量同比增加19%。受供应大幅增长影响，平均租金同比下降5.9%，至952加元，已经连续9个月下跌。
安省合租租金同比下降6.5%，均价1034加元；BC省下降5.9%，均价1132加元。温哥华合租租金降幅最大，同比暴跌13.3%，均价1283加元；相比之下，多伦多合租租金小涨0.8%，均价1244加元。渥太华合租租金则逆势大涨17.8%，均价1113加元。
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