随着市场放缓，如今房产买家有更多的选择，也可以再购房过程中，在合同（offer）通过“附带条件”（Subject Clauses），保障自己的权益。附带条件写得是否合理，直接关系到你是否有机会“后悔”撤回、是否能避免法律风险、是否能保护你的定金不被没收。
那么，你能回答出以下问题吗？
合同中的“附带条件”是什么？
常见的附带条件有哪些？
每个条件的作用是什么？
什么叫“解除附带条件”（Subject Removal），为啥那么关键？
如何通过这些条款，让你写出一个既安全又有效的购房合同？
今天我们就把买房Offer里的附带条件，一次说透！
什么是附带条件？
在房地产交易中，附带条件是买方在提交购房报价（offer）时，合同中的一部分内容，是一项或多项“必须在交易最终确认前满足的条件或前提条款”。
这些条件的存在，使得买方正式交付定金、完成交易前，保留撤回或继续交易的选择权，以便有时间做进一步调查或确认关键事项是否符合自己的需求和期望。
常见附带条件有哪些？
1. 融资条件（Subject to Financing）
确保你能顺利申请到贷款，而且贷款利率和条件都让你满意。如果贷款审批失败，你可以合法退出交易，不损失定金。这个条件可以在经济上保护买方，确保他们能成功获得该房产所需的按揭贷款或其他融资方式，才使买卖合同对买方具有法律约束力。
2. 验屋条件（Subject to Inspection）
请专业验屋师来评估房屋状况，了解屋顶、电气、管道、结构等是否安全，有无重大问题或维修隐患。
3. 产权调查（Subject to Title Search）
确保卖家是真正合法的房东，产权清晰无误，同时查看是否有地役权、限制契约等影响房屋使用权的问题。
4. 房屋历史披露（Subject to Property Disclosure Statement）
卖方需填写并签署这份披露表，说明房屋过去是否有虫害、水渍、非法用途、改建、邻里纠纷等潜在问题。
5. Strata 文件审核（Subject to Strata Documents）
如果你买的是公寓或联排别墅，必须详细阅读物业会议记录、章程、维修报告、Form B、估值报告等，评估整个大楼的维护情况、管理水准和是否有未来的特别征费（Special Levy）。
6. “先售后买”条件（Subject to Sale）
如果你还没卖掉现有房产，可以加入这个条款：“买这套房前，必须先卖掉自己那套”。不过，在热门市场，这个条件不太容易被卖方接受。
此外，附加条件可以根据买家的特别需求和喜好进行定制，尤其是在缓慢的市场，买家可以灵活添加。
例如，附加条件中可包含石棉检测，或要求卖家提供所有装修承包商的姓名和联系方式等。
为什么这些条款很重要？
附带条件的核心作用就是：
让你拿到房子前，有时间和空间彻底做尽职调查
如果发现问题，可以合法退出交易、保住定金
等到一切满意了，再正式“解除条件（Subject Removal）”，合同才变成“确定生效”
什么是附带条件解除（Subject Removal）？
附带条件解除，指的是买家在签下有条件的购房合同后，所拥有的一段时间，用来进行尽职调查（Due Diligence）。
在这段时间内，买家会核查所有列在合同中的条件，例如贷款、验屋、产权、Strata 文件等。
完成审核后，买家要在截止日之前做出决定：
如果满意：买家通过一个书面文件（Addendum）正式解除所有附带条件，并在约定时间内交付定金，合同正式生效。
如果不满意：买家不解除条件，合同自动终止，无需交定金，双方无责任。
解除附加条件期间通常只保护买家权益，因此一旦卖家接受了买家的报价（附加条件仍在等待解除），卖家不能退出交易，只有买家有权退出。
解除附加条件完全取决于买家的主观意愿，无执行标准。
例如，验房报告可能显示该房屋属于温哥华排名前1%的好房，但买家仍有权不满意并退出交易。
反之，验房报告很差，买家仍可选择继续购买。是否继续交易完全由买家决定。
Subject Removal 一般有多长？
通常是 7 天。不过，如果市场竞争激烈（比如抢 offer），买家可能会选择缩短为 2~3 天，甚至 24 小时。
条件越少，越容易缩短。例如：
只有一个“验屋”条件的交易，可能只需要 24 小时完成审核。但如果包含贷款、产权、Strata、披露等多个条件，7 天会比较合理。
定金什么时候交？
标准情况下：解除附带条件后 24 小时内交定金。
无条件报价（Subject-Free Offer）：定金在接受报价时就需立即交付或在 24 小时内完成。
什么是无附带条件报价（Subject-Free Offer）？
这是最具风险的一种方式：
不含任何附带条件的报价，一旦被卖家接受，就变成立即生效的合同。
定金也要立即交出。
没有任何时间给你进行贷款确认、验屋、审核 Strata 文件或产权信息。
举个风险的例子：
你递交了无条件报价，卖家接受，合同生效。然后你才发现房子里有严重霉菌问题、贷款批不下来……此时你无法反悔，否则将：
失去定金
甚至可能被卖家起诉赔偿
不过，从2023年1月3日起，BC省设立“3天购房冷静期”规定，在该省买房的人在签约后有3天的时间可供反悔，但如果真的在签字后取消购房交易，无需承担法律责任，但买方需要缴纳一笔手续费——每10万加元需交250加元。
如何降低 Subject-Free 报价的风险？
虽然 subject-free 报价风险大，但以下方法可帮助你事先“做功课”：
验屋提前做（Pre-Inspection）
在报价前预先取得产权报告、披露表、Strata 文件并完成审核
通知你的贷款经纪人具体是哪一套房产，要求预先评估贷款是否能批
如果这些都做了，即使无条件报价，你也会比较安心。
【声明】本文由The House Club原创制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
