在高利率和市场疲软的双重夹击下，加拿大部分公寓投资者开始感受到前所未有的压力。
多伦多的公寓销售价格一年内暴跌超三成；而在大温地区，成千上万的预售公寓买家，所购买的房产估值已经低于当年签约时的价格。对那些在市场高点购入、希望依靠租金覆盖贷款的人来说，这无疑是雪上加霜。
越来越多的屋主陷入“负资产”状态
所谓负资产，指的是房产价值低于贷款余额，房主“倒欠银行钱”。在市场一片低迷之下，这一情况正在变得越来越普遍。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据显示，当地公寓价格同比下跌7.3%，平均售价为71万加元。而大温地产经纪协会（GVR）指出，2022年和2023年成交的绝大多数预售公寓，如今估值都已“破发”。
与此同时，加拿大央行也发出警告：若全球贸易摩擦持续升级，加拿大家庭面临的财务压力，恐将超过2008年金融危机时期的水平。
对于那些靠出租房产“以租养贷”的投资者来说，情况更加棘手。因为租金也在下滑。Rentals.ca与Urbanation联合发布的报告显示，多伦多当前平均租金已跌至2589加元，创下近三年新低。安大略省整体平均租金在4月环比下降2.7%，卑诗省也下跌了1%。
房东“让利抢租”，租金回报不断缩水
更让人担忧的是，不少房东为了吸引租客，已经开始“贴钱出租”：送一个月房租、送车位、水电全包，甚至现金返现。成本越来越高，租金却越来越低，一些投资者不得不面对每月持续亏损的现实。
“如果你租出去的房子，收入连贷款、地税、管理费都不够，还得贴钱，那你已经处于亏损状态了。”财务专家道格·霍伊斯（Doug Hoyes）直言。
卖？还是撑下去？专家提醒：三思而后行
一些人可能开始考虑卖房止损，但专家提醒，这一步不一定能解套。
因为一旦出售负资产房产，差额部分仍需自掏腰包偿还银行。例如房产比贷款低20万加元，出售后还要倒贴20万元清还贷款，很多人根本承受不起。
更糟糕的情况是，一旦资产和收入都无法支撑债务，可能会面临破产风险。
财务紧张时，应该怎么应对？
面对房价下跌、租金缩水的局面，专家建议的第一步，是正视自己的财务状况。
多伦多大学兼职金融学教授马哈拉吉（Radha Maharaj）建议，先把自己的支出、收入、贷款金额和还款周期一一列出，搞清楚自己目前的现金流状况。
如果发现确实吃紧，不妨主动联系贷款机构，有些银行可能会提供展期、只还利息、或短期缓缴等方式，帮助渡过难关。
“如果你还年轻，有稳定收入，并且不急于变现，那可以选择继续持有。”马哈拉吉说，“但如果你指望这套房将来用于换房、养老或退休，就要评估自己能承担多大的损失。”
别再“鸵鸟心态”，三个问题必须想清楚
霍伊斯提醒，陷入负资产的房主要及时行动，而不是寄希望于房市立刻反弹或租金迅速恢复。他建议每个屋主自问三个问题：
我的贷款什么时候到期？
房子现在值多少钱？
每月持有成本是多少？
“如果你不算清楚账，假装一切无事，那你可能越陷越深。”他说，“现在市场上还有大量预售公寓即将交房，负资产的情况恐怕只会越来越多。”
结语：困难不会自己消失，必须主动出击
尽管形势不容乐观，但专家一致认为，真正最糟糕的选择不是房价下跌、不是租金缩水，而是忽视现实、不作为。
“人们常常低估金钱带来的情绪影响，”马哈拉吉说，“但你必须往前看，做出有利于长期财务健康的决定。”
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