进入5月中旬，很多大温各城市的物业业主都收到了今年政府寄出的一封信，Property Tax Notice，地税单。在BC省，只要你拥有房产，每年都必须为每一处房产缴纳地税。而地税单其实就是一张今年你需要为一些公共服务付费的“账单”，例如道路建设与维护、警察和消防、垃圾处理、社区及公园，学校与医院等。动辄成千上万的地税，到底如何算出？又将花费至何处？钱要花得明白，今天我们就来说说地税单里的名堂。
你需要交多少，取决于以下几个因素：
房产的位置/城市（决定税率）
房产的类型（比如住宅、商业等）
房产的评估价值
提供市政/社区/教育/交通等服务的成本
你缴纳的税，是根据每项服务设定的税率来计算的。为了确保政府能筹集到提供服务所需的资金，这些税率每年都会调整。
如果你的房产位于一个城市、市镇、区或村庄内，那它就是属于一个市政辖区（municipality）。在这种情况下，你的物业税通知单会由当地市政府寄出，你也需要将税款交给市政府办公室。
市政府会征收物业税，用于支付他们自己提供的各项服务，同时也会代其他机构代收税款，为他们的服务筹集资金。这些机构可能包括：
省政府（比如学校税、治安税）
地区政府（Regional Districts）
地区医院管理局（Regional Hospital Districts）
BC省交通局（British Columbia Transit Authority）
大温运输局 TransLink
BC物业评估局（BC Assessment）
市政金融管理局（Municipal Finance Authority）
简单来说，你每年交的那笔物业税，不只是为了自己所在城市的服务费用，也有一部分是“代其他政府机构交的”。
例如学校税（School Tax），即使你本人或家人没有使用公立教育服务，作为房主，你仍需为BC省的教育系统分担一部分费用。你需要为自己拥有的每一处房产缴纳学校税，除非该房产符合免税或减免的条件。
如果你拥有的是价值超过300万的住宅物业，那你可能还需要为超出300万的部分缴纳额外的学校税（Additional School Tax）：对于估值在 300万元至400万元 之间的住宅部分，额外的学校税征收 0.2%；对于超过 400万元 的住宅部分，征收 0.4%
还有一项比较常见的治安税 / 警察税（Police Tax），因为所有房主都需要为警察治安服务出钱。如果你住在一个人口不超过5,000人的城市或地区，那么你要交的是省级治安税；如果人口超过5,000，你所在的市政府就要么自行设立警力，要么与省政府签约提供警察服务。
收到地税单后，你不能对税金金额提出上诉，但你可以申请对房产评估价值进行申诉。
最后，地税单上会标注今年的地税截止日期。大温大部分城市的缴税截止日期都是7月2日，逾期将有5%起的罚款。省府官网提示，如果在今年6月中旬未能收到地税单，请联系1-888-355-2700。
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