五月已经进入中旬，大温一些城市的房主，已经收到了今年的地税通知单（Property Tax Notice），里面显示着今年需要缴纳的地税金额。
地税金额动辄数千上万，不是一笔小开销。但加拿大税收制度也相对健全，会考虑到赋税困难的情况，例如BC省政府就提供了相应的“减税”政策——Home Owner Grant，可以让当年地税金额降低$570-$1000多元，从收到地税通知单的那一刻就可以开始申请了！
以上图为例，这是2025年素里市某一物业的地税通知单，分别显示了无自住补贴（No Grant）、有基本补贴（Basic Grant）和额外补贴（Senior/Additional Grant）的地税金额。
Home Owner Grant（BC省房屋自住补贴）是什么？
Home Owner Grant即BC省房屋自住补贴，就是减轻自住业主税负担的一项福利。这项补贴不是新福利，而且申领门槛低，操作简单，每年的预算都用不完，就是因为大多数屋主不了解这项福利。
今年年初时BC省财政厅公布将2025年Home Owner Grant的估值上限设定为217.5万元。所谓“估值上限$217.5万元”，意味着房屋的估值少于$217.5万元的业主，满足申请条件，都可以申请。每年的估值上限都有变动，都是BC省财政厅通过测算后定制的，以保证BC省91%-92%的 居民都能领到补贴。去年的上限为$215万加元。
申请条件是什么？
各项条件中最重要的一条，是“自住房”。其他条件包括
1. 申请人是该物业的注册屋主
2. 申请人是加拿大公民或者永久居民
3. 居住在BC省
政策解读
1. 在BC省任何角落，只要你的房子估值在$217.5万加元以下就可以全额申领补贴，金额至少是$570加元，体现在你支付地税的时候可以少付$570加元。
2. 如果你不是大温、菲沙河谷及维多利亚地区的业主，房屋估值在$217.5万加元以下的房主可以申领$770加元的补贴。
3. 大温、菲沙河谷及维多利亚区域内，65岁以上的老年屋主以及有残疾的屋主，房屋估值在$217.5万加元以下的可以得到$845加元的补贴。
4. 大温、菲沙河谷及维多利亚区域外，65岁以上的老年屋主以及有残疾的屋主，房屋估值在$217.5万加元以下的可以得到$1045加元的补贴。
5. 物业估值每超出上限$1,000，补助金减少$5，直至零。即228.9万以上价值的房产，完全没有这项自住补贴。
需要哪些相关文件？什么时候开始申报？
业主应保留BC省物业估价处(BC Assessment)每年1月寄出的地税评估，或最近收到的市政府的地税通知，因为业主向省府申请自住补助时，将被要求提供通知单上的登记及司法管辖区号码（Folio/Roll Number）。
《房屋自住补贴》需要屋主前往BC省官网申请，不会自动涵盖。
当业主在5-6月接获地税通知后，便可上网申请补助，需要在地税缴纳截止日之前申请成功，过早申请不会被授理。
申请网站：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/apply
在申领补贴后
申请补助金如果成功，省政府不会向您寄支票，它将直接扣减您的地税金额。在收到确认您已成功提交补贴申请的通知后，可能需要3至4个工作日，您所在的城市税务账户结余才会更新。账户结余金额更新后，即可交付当年的地税。
简单来说，就是需要所有业主前往省府网站申请补贴，随后前往市府网站付款。
需要注意的是，BC省补助金不能完全免除物业税。由于物业税将用于支付道路维修和警察保护等等的市政费用，BC省的规定是，业主必须支付至少350元的物业税才能获得常规补助金。老年人和其他有资格获得额外金额的人仍必须向其所在市政府支付至少100元。
以前没有申请，是不是就白交了？
不是的，您也可以填写延期文件（Retroactive Grant），政府会跟您要求过往的辅助证明，审核过后会将多余的税款用支票给您退回的。网址是：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/retroactive
如要了解业主自住地税补助手续更多信息，可浏览BC省官网：https://alpha.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant
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