大温各城市业主们陆续已接到今年的地税单（Property tax notice），进入7月又是要缴地税的时间了。基本大温各城市今年的地税截止日都在7月第一个工作日，即7月2日。如今，BC省的房主们既要承受巨大的还贷压力和还在持续的通货膨胀，又要面临飙涨的地税。但是，你知道吗？BC省地税有两项福利，或许可以暂时缓解来自地税的财务压力！
业主自住补助（Homeowner Grant）
延迟缴地税计划（BC Property Tax Deferment Programs）
这两项福利BC省很多省民都是符合条件的，快来了解一下！
福利一：Home Owner Grant（BC省房屋自住补贴）是什么？
Home Owner Grant即BC省房屋自住补贴，就是减轻自住业主税负担的一项福利。这项补贴不是新福利，而且申领门槛低，操作简单，今年只要房产估值$217.5万以下，都能领到至少$570元的福利！。
今年年初时BC省财政厅公布将2025年Home Owner Grant的估值上限设定为$217.5万元。所谓“估值上限$217.5万元”，意味着房屋的估值少于$217.5万元的业主，满足申请条件，都可以申请。每年的估值上限都有变动，都是BC省财政厅通过测算后定制的，以保证BC省91%-92%的 居民都能领到补贴。去年的上限为$215万加元。
申请条件是什么？
各项条件中最重要的一条，是“自住房”。其他条件包括
1. 申请人是该物业的注册屋主
2. 申请人是加拿大公民或者永久居民
3. 居住在BC省
政策解读
1. 在BC省任何角落，只要你的房子估值在$217.5万加元以下就可以全额申领补贴，金额至少是$570加元，体现在你支付地税的时候可以少付$570加元。
2. 如果你不是大温、菲沙河谷及维多利亚地区的业主，房屋估值在$217.5万加元以下的房主可以申领$770加元的补贴。
3. 大温、菲沙河谷及维多利亚区域内，65岁以上的老年屋主以及有残疾的屋主，房屋估值在$217.5万加元以下的可以得到$845加元的补贴。
4. 大温、菲沙河谷及维多利亚区域外，65岁以上的老年屋主以及有残疾的屋主，房屋估值在$217.5万加元以下的可以得到$1045加元的补贴。
5. 物业估值每超出上限$1,000，补助金减少$5，直至零，也就是高于$228.9万的物业，没有任何补助。
需要哪些相关文件？什么时候开始申报？
业主应保留BC省物业估价处(BC Assessment)每年1月寄出的地税评估，或近期收到的市政府的地税单，因为业主向省府申请自住补助时，将被要求提供通知单上的登记及司法管辖区号码。
自住补贴需要屋主前往BC省官网申请，不会自动涵盖。业主在申请时需要提供估价登记及司法管辖区号码 (roll and jurisdiction numbers) 。
当业主在接获地税通知后，便可上网申请补助，需要在地税缴纳截止日之前申请成功，过早申请不会被授理。
在申领补贴后
在收到确认您已成功提交补贴申请的通知后，可能需要3至4个工作日，您所在的城市税务账户结余才会更新。请确保在到期缴交物业税付款前，已安排好缴付结余（会按您符合条件的补贴金额而调整）。
简单来说，就是需要所有业主前往省府网站申请补贴，随后前往市府网站付款。
福利二：地税可以延交的，你知道吗？
这项福利的官方名称叫：BC延迟交地税计划（BC Property Tax Deferment Programs），是政府针对那些不能负担高地税的个人（55岁以上），丧偶、残障以及家庭里有18岁以下儿童的家庭提供的延迟缴纳地税的优惠计划。BC省政府会根据个人或家庭情况，给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税，直到房屋转让，转售或者屋主愿意时再还款给政府。
延迟缴交地税计划最大的优点是没有收入限制，也无须任何入息或还款能力审查，并可享有非复利（non-compound）低息优惠，业主可以将每年的地税押后，随时都可以偿还，最晚在卖房的时候结清（由公证律师负责清算）即可。
如果有意申请，只需要等候最新地税评估单，填上有关申请表提交，符合要求者当年地税就不需要缴纳。
地税延交，分两大类，你属于哪类？
延迟缴地税计划分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（familiy with children program）。
常规计划（regular program）
常规计划要求申请人是55岁及以上的人士、任何年纪的丧偶人士以及残疾人士。申请人必须是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，如果你是外国人、留学生、或者是工作签证还没有拿到身份的都不能申请。该房屋是自住房，申请人是业主，并拥有该物业最少25%的产权，房产证上要有申请人的名字。延迟计划每年的利息都不同，2025年常规计划地税延迟的的利率为3.45%，2024年利率为5.20%。
家庭计划（familiy with children program）
家庭计划则要求申请人必须是有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与申请人一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费。如果孩子超过18岁的，但还在校读书，需要申请人抚养的，或者孩子为残疾人士（包括身体或与精神障碍），这些就符合家庭计划申请。此计划申请人必须是加拿大公民或永久居民，是该物业的业主，并拥有该物业最少15%的产权。2025年家庭计划地税延迟的这类计划的利率为5.45%，去年为7.2%
延迟缴税的金额计算
利息计算使用的是单利计算方式，这意味着：
你只需为递延的本金部分支付利息
利息不会产生利息（即不收取复利）
申请费和续期费不会收取利息
以下是政府官网计算器对一个地税金额为$5000、在家庭计划下的延税利息计算，在5.45%的单利计算下，今年的延税利息为$272.5。
当你对递延账户进行还款时，还款将按以下顺序依次用于还清债务（从最早欠款年份开始）：
费用（如果有）
利息
本金
所以，这个地税延期的方法就好比是从政府拿到了一笔低息贷款，每年节省下来的现金流就可以拿来做其他的用途了，比如投资在其他比较稳定且收益更高的地方，也算是一种精明的投资策略。
在哪里申请？
如果以上条件都满足的话，那么申请人可以在eTaxBC的网站上申请，网址：https://www.etax.gov.bc.ca/btp/ptd/_/
什么时间申请？
申请时间为每年的5月至12月31日，最好是在收到地税单后，但是还没有过地税缴费期限这段时间内去申请，也就是现在！
最后再次提醒大家，今年大温各城市的地税缴纳最后期限基本都在7月2日，建议大家今早申请福利补贴，并按时完成缴税，以避免交易延迟造成延期。
【声明】本文由The House Club原创制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
