过去五年中，随着买家偏好的转变，温哥华房地产格局发生了显著变化。温哥华历来是加拿大房价最昂贵的城市，但自2020年以来，房价的显著增长开始从城市核心区域向外扩散。以自然风光和悠闲生活节奏著称的温哥华岛，其需求明显上升。疫情催生了远程办公趋势，加之可负担性问题和生活方式的改变，促使许多人选择搬离市中心。
过去五年里（2020-2025），温哥华和温哥华岛哪个市场表现更出色？
房地产公司Zoocasa研究了本地各大地产局的数据，评估自2020年以来这两个地区的独立屋市场走势，以及房价涨幅最大的区域。
自2020年以来，温哥华岛涨幅超越大温哥华地区
数据显示，自2020年以来，温哥华岛的独立屋价格涨幅和整体可负担性表现均优于大温哥华地区。温哥华岛的独立屋基准价平均上涨 58%，其中北温哥华岛（North Island）上涨 82%，阿尔伯尼港（Port Alberni）上涨 67.9%，涨幅尤为显著。
总体来看，温哥华岛近年来在可负担性与涨幅方面的表现，已成为许多购房者寻求置业的新选择。你是否考虑过岛上生活？
尽管大温哥华地区的房价起点远高于温哥华岛，但从涨幅速度来看，温哥华岛的增幅明显更快。
例如，2020年时，科莫克斯谷（Comox Valley）独立屋的基准价为52.33万加元，而到2025年，这一数字已攀升至84.85万加元，涨幅超过32.5万加元。这一绝对涨幅已可与大温地区部分高价郊区的房价增长相媲美。
2020至2025年间，下本拿比（Lower Mainland）地区的房价基准从126万加元上涨至182万加元，涨幅为 43.6%。而大温哥华地区的基准价则从2020年的约148.3万加元上涨至203万加元，涨幅为 36.8%。不过，表现最强劲的并非市中心区域，而是外郊。
其中，高贵林港（Port Coquitlam）过去五年房价上涨最多，基准价涨幅达 51.3%；紧随其后的是鲍恩岛（Bowen Island），上涨 51%；枫树岭（Maple Ridge）则上涨了 50.4%。
这进一步说明，在可负担性压力之下，买家纷纷涌向城市周边或岛上寻找性价比更高的置业选择，推动了这些地区房价的快速增长。你是否也曾考虑过这些“黑马”市场？
温哥华岛市场在整体市场变化中保持韧性
根据温哥华岛房地产委员会（VIREB）最近的一份报告，VIREB首席执行官杰森·约奇姆（Jason Yochim）表示，温哥华岛的房地产市场保持稳定，库存不到六个月，处于买卖双方均衡的状态。
约奇姆表示：“尽管特朗普政府实施的关税政策仍带来经济不确定性，但温哥华岛的房地产市场迄今为止展现了相当的韧性。2025年第一季度的销售活动与去年持平，甚至在某些市场有所上升。”
与去年相比，库存的年增长反映了大多数细分市场的供应增长。2025年3月，温哥华岛单户住宅的活跃挂牌量达到1,162套，较去年增加了7.2%。公寓的库存增加了25.9%，达到408套，而排屋和联排别墅的库存略微下降了4.8%，降至317套。更多的库存意味着买家有更多选择，同时平衡的市场环境也继续支持卖家的信心。
相比之下，大温哥华市场的挂牌量增长更为显著。2025年3月，大温地区新增挂牌的独立屋、联排屋和公寓共6,455套，比2024年3月的5,002套增加了29%。目前大温地区在售的房产总数为14,546套，同比增长37.9%，比10年季节性平均水平高出44.9%。
更多加拿大人可能会去温哥华岛生活
温哥华岛的魅力之一是其拥有加拿大最温和的气候。相比于加拿大其他地区，温哥华岛降雪较少，四季气候温和，这使得该地区成为老年人和退休人员的理想居住地。
人口结构也对温哥华岛的吸引力产生了重大影响。根据2024年的一份省级报告，温哥华岛/海岸地区的14岁及以下儿童比例是全省最低的，而老年人比例则较高。在2022年，该地区25.6%的人口年龄在65岁或以上，远高于全省19.9%的平均水平。
此外，经济不确定性和对前往南方旅行的犹豫可能促使更多加拿大人，包括“候鸟”群体，将温哥华岛视为美国暖冬州的本地替代选择。
根据2024年全国房地产经纪人协会（NAR）报告，加拿大占美国所有外国买家活动的13%，房地产购买金额达到59亿美元，位居所有外国买家之首。这些买家的主要目的地为温暖气候的州，如佛罗里达、德克萨斯、加利福尼亚、亚利桑那和乔治亚州。随着人口老龄化以及旅行犹豫情绪的持续增长，温哥华岛的兴趣不断升温，这可能意味着加拿大各地的退休友好型社区逐步成为一种趋势。
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