最近，加拿大楼市又有新动态：不少专家都在说，现在在某些城市，租房比买房更划算了。这个说法听起来不新鲜，但这次的“划算”，不只是短期的账面便宜，而是长时间以来首次出现的明确趋势。而且，不只是多伦多，温哥华也悄悄跟上了这波转变。
温哥华房东压力山大，租客议价空间大了
过去在温哥华，租房市场一直是“房东说了算”的局面，但最近形势悄悄变了。今年3月的数据就能说明问题——温哥华的平均租金已经跌到每月2,822元，比去年同期低了将近6%，而且这是连续第16个月下滑，也是近三年来的最低点。
这对租客来说是好消息，不少房东开始提供“一个月免租”、“送家具”、“免费停车位”等优惠措施，就为了尽快把房子租出去。在温西、Kitsilano和Brentwood一带，议价空间明显增加，尤其是一些新楼盘，由于建好后卖不掉，只能转做出租，供应量突然多了不少。
有房产经纪透露，现在温哥华不少新建的公寓空置期拉长，开发商和个人房东也都开始转向“保现金流”的心态，不再一味追求高租金，反而愿意让利租出去。某些区域甚至可以看到一房单位月租跌破2,000元的情况，这在过去几年几乎是不可能的。
买房门槛高，租房成“过渡首选”
另一边，买房的门槛却越来越高。不光是房价没怎么跌，贷款利率还死死压在高位。在温哥华这样房价本来就高的城市，加上压力测试、贷款审批难，很多首次购房者只能继续观望。
温哥华3月的房屋均价依然超过120万元，稍微靠近市中心一些的公寓也要七八十万起跳，换算下来，月供随便就得三四千元，还不包括地税、管理费、保险等等。而同样地段的租房成本可能只要两千多块钱，账一算，很多人自然选择继续租。
一位本地的房地产顾问就说得很直接：“在目前这个利率和房价水平下，租房根本不是凑合，而是更加合理的选择。”
不是只有多伦多“租比买划算”，温哥华也差不多了
虽然媒体常拿多伦多来举例，说租房比买房划算20%以上，但其实温哥华也出现了相似的现象。以一套市中心的一房单位为例：如果你买房，不光首付压力大，还要背上沉重月供；但如果租，省去大量头期成本，月租相对也便宜得多。
目前，不少租房平台上的数据都显示，温哥华新租约的增长停滞甚至下跌，尤其是Yaletown、Metrotown、Cambie走廊这些区域，供应量猛增，房东不得不放低姿态。这也给了租客更多挑选空间，甚至可以拿着旧合同转租、再谈更优惠的条款。
小城市租金猛涨，大城市涨不动了
虽然温哥华和多伦多这些一线城市租金都出现了回落甚至下滑的情况，但小城市的租金却在飞涨。比如哈利法斯、金斯顿、圣约翰等地，过去是“价格洼地”，但如今租金涨幅惊人，已经和大城市的差距大大缩小。
举个例子，2020年时，多伦多一房单位的租金比哈利法斯贵了74%，现在这个差距只剩下15%左右。背后的原因，一方面是大城市房源太多，供应压顶，租金难涨；另一方面是小城市人口增长快、供应跟不上，导致租金快速上扬。
当然，这并不意味着大家都该放弃买房，而是提醒大家：别盲目追高，不妨根据自己的实际情况做出更理性的选择。租和买之间，并没有绝对的对错，关键在于时机和需求。
说到底，无论是租还是买，最重要的还是：自己住得安心、过得舒服。至于“等房价跌”、“等利率降”，就像有经纪人说的那样——你永远不知道自己等的是不是“最后一跌”，反而可能错过当下适合你的那个机会。
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