在加拿大，房地产市场的变化总是牵动着投资者的敏感神经。随着2025年3月各省和城市的房地产数据出炉，市场呈现出多种面貌：有的地区突破历史高点，显示出强劲的增长势头；有的地区则在价格调整后，萧条冷淡。本文将带您深入分析各省房地产市场的最新动态，从安大略省到新斯科舍省，从卑诗省到萨斯喀彻温省，发现机会！
加拿大房地产市场动态
2025年3月，加拿大的房屋销售总数为35,517宗，季节性调整后较前一个月下降了4.0%。加拿大房地产协会（CREA）指出，房屋销售的持续下降与美国关税政策的不确定性以及其影响密切相关。
2025年3月，加拿大的全国平均房价上涨至$678,331，比2025年2月的$668,097增长了1.5%。然而，与2024年3月相比，年同比下降了2.9%。季节性调整后的销售活动在2025年3月达到了35,517宗交易，较2025年2月下降了4.0%，年同比下降了7.7%。
全国基准房价，即衡量“典型”房屋价格的指标有所下降，达到了$712,200，月环比下降了0.2%，年同比下降了2.1%。
销售与新上市房源的比率（SNLR）为46%，较2025年2月的50%有所下降，表明市场正逐渐向较为温和的状态过渡。
尽管加拿大央行自2024年6月开始实施一系列降息举措，旨在通过降低借贷成本和抵押贷款利率来刺激经济增长，但这些措施对买房活动的积极影响似乎正在减弱。经济的不确定性和住房可负担性问题依旧成为限制买房需求的重要因素，抵消了低利率政策的刺激效果。
2025年3月，多省创下了历史最高房价记录，其中四个省份突破了基准价格的历史纪录，五个省份则突破了平均房价的历史纪录。阿尔伯塔省（Alberta）、新斯科舍省（Nova Scotia）、纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）、魁北克省（Quebec）、曼尼托巴省（Manitoba）、萨斯喀彻温省（Saskatchewan）和爱德华王子岛（PEI）都在这一月份创造了全新的历史高点。特别是纽芬兰省的平均房价，年比年增长了17.8%，创下最大增幅。
然而，安大略省（Ontario）、卑诗省（British Columbia）和新不伦瑞克省（New Brunswick）是唯一没有在本月突破历史价格纪录的省份。这一趋势表明，尽管部分地区仍面临市场压力和价格调整，但加拿大许多地区的房地产市场依然呈现出强劲的增长动力。
销售与新增挂牌比率（SNLR）
2025年3月，加拿大全国的销售与新增挂牌比率（SNLR）从2月的50%下降至46%，维持在“平衡市场”区间，但已接近“买方市场”边缘。这表明在全国层面，供需关系依然相对平衡，卖家仍有机会获得合理报价，同时买家也有充足的选择空间。
当SNLR高于60%时，通常被视为“卖方市场”，意味着市场房源有限，买家之间竞争激烈；低于40%时则为“买方市场”，代表市场上房源充足，买家处于有利地位；而SNLR介于40%至60%之间，则被认为是“平衡市场”。
2025年3月，加拿大多个省份的住房市场出现明显变化，大多数省份的SNLR均较2月有所下降。萨斯喀彻温省（Saskatchewan，69%）、阿尔伯塔省（Alberta，60%）、曼尼托巴省（Manitoba，63%）以及魁北克省（Quebec，66%）仍牢牢处于“卖方市场”，这些省份本月也纷纷创下历史房价新高。
纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）则从“卖方市场”转为“平衡市场”，SNLR从2月的67%大幅下降至47%。新斯科舍省（Nova Scotia，57%）、爱德华王子岛（Prince Edward Island，50%）与新不伦瑞克省（New Brunswick，49%）同样处于“平衡市场”。
各省份具体情况
安大略省（Ontario）
2025年3月，安大略省的平均房价为860,545加元，较2月的848,289加元上涨1.4%，但较去年同期下降3.2%。
大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）平均成交价为1,093,254加元，同比下降2.5%，环比上涨0.8%。GTA的基准房价同比下降3.8%，为1,068,500加元。
GTA的成交量同比下降24%，2025年3月共录得5,011宗交易，SNLR为29%，处于“买方市场”。
渥太华（Ottawa）2025年3月的平均房价为669,945加元，同比上涨2.9%；而汉密尔顿（Hamilton）和伦敦（London）等城市则出现轻微同比下跌。
卑诗省（British Columbia）
2025年3月，卑诗省平均房价为963,323加元，环比微跌0.1%，但较2024年3月仍下跌5.6%。成交量为5,917宗，较2月增长19.6%，但同比下降9.6%。大温哥华地区（Greater Vancouver）平均房价为1,239,418加元，同比下跌5.9%。
魁北克省（Quebec）
2025年3月，魁北克省平均房价达到529,546加元，创下历史新高，较2月上涨2.6%，同比上涨8.0%。本月全省录得9,741宗交易，环比增长14.7%，同比增长9.2%。魁北克市（Quebec City）平均房价为444,510加元，环比微跌0.4%，但同比大涨14.3%。蒙特利尔（Montreal）平均房价为625,026加元，同比上涨5.0%。
新斯科舍省（Nova Scotia）
2025年3月，新斯科舍省平均房价达到477,054加元，创下历史新高，较2月上涨5.6%，同比上涨7.5%。哈利法克斯（Halifax）平均房价为601,250加元，环比上涨1.8%，同比上涨6.5%。全省成交量环比增长20.2%，同比增长4.5%；哈利法克斯交易量环比增长24.2%。
新不伦瑞克省（New Brunswick）
2025年3月，新不伦瑞克省平均房价为343,027加元，同比增长7.1%，但略低于2月创下的历史高点。全省成交量同比下降2.3%。除新不伦瑞克外，本月成交量同比下滑的还有卑诗省、阿尔伯塔省与安大略省。
主要城市方面，弗雷德里克顿（Fredericton）平均房价为358,274加元（环比上涨1.6%，同比上涨4.4%），蒙克顿（Moncton）为380,010加元（环比上涨4.3%，同比上涨5.4%），圣约翰（Saint John）为357,636加元（环比下降10.6%，但同比上涨9.5%）。
爱德华王子岛（Prince Edward Island）
2025年3月，爱德华王子岛平均房价为418,649加元，创历史新高，较2月上涨11.9%，同比上涨11.2%。全省录得160宗交易，环比增长27.0%，同比增长13.5%。SNLR从2月的55%下降至50%，市场维持在“平衡”区间。
纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）
2025年3月，纽芬兰与拉布拉多省平均房价为352,370加元，较2月的309,844加元上涨13.7%，同比上涨17.8%，创下历史新高。这也标志着该省从2月的年度价格停滞中实现强劲反弹。成交量为339宗，环比微降0.3%，但同比上涨9.7%。市场从“卖方市场”转为“平衡市场”，SNLR从2月的67%降至47%。
阿尔伯塔省（Alberta）
2025年3月，阿尔伯塔省平均房价为524,755加元，较2月上涨3.0%，同比上涨5.5%，创下基准房价历史新高。成交量达到6,894宗，环比增长32.0%，但同比下降7.0%。SNLR为60%，略低于2月的64%，市场仍接近“卖方市场”。
主要城市方面，卡尔加里（Calgary）房价同比上涨7.3%，至639,458加元；埃德蒙顿（Edmonton）同比上涨9.4%，至460,685加元。
萨斯喀彻温省（Saskatchewan）
2025年3月，萨斯喀彻温省平均房价为338,869加元，环比下降2.0%，但同比上涨10.9%。尽管平均价格略有回落，但基准房价创下历史新高。本月录得1,277宗交易，环比增长29.5%，同比增长8.0%。
萨斯卡通（Saskatoon）平均房价为399,742加元，环比下降6.9%，同比上涨6.0%；里贾纳（Regina）房价为344,451加元，环比上涨4.2%，同比上涨17.0%。两市成交量均同比增长，分别上涨12%和4%。
曼尼托巴省（Manitoba）
2025年3月，曼尼托巴省平均房价为399,132加元，环比上涨4.4%，同比上涨10.1%，创下历史新高。全省成交量为1,251宗，环比增长32.5%，同比增长5.3%。温尼伯（Winnipeg）平均房价为402,915加元，同比上涨7.3%。
随着2025年3月加拿大房地产市场的逐步调整，仍有一些地区展现出令人关注的购买价值，特别是那些尚未完全过热但增长潜力巨大的市场。例如，曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，尽管短期内可能会看到价格波动，但其稳步增长和相对较低的入场门槛，提供了长期回报的机会。同样，新斯科舍省和新不伦瑞克省的房地产市场在价格上出现了上涨，但销量和市场活力的提升意味着这些地区的投资潜力依然强劲。
内容来源：https://wowa.ca/reports/canada-housing-market
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