尽管加拿大部分高端住宅重镇在贸易战中仍表现坚挺，温哥华的购房和销售活动相比去年却大幅下滑——跌幅为全国各大城市中最大。
苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）发布了一份关于2025年第一季度豪宅市场的新报告，分享了相关亮点。
报告指出，尽管温哥华在一月份出现小幅回升，但“温哥华的消费者信心在二月份出现了下滑。”
报告补充指出：“尽管在货币政策放松的带动下，豪宅市场的低价位区间出现了一些交易回暖迹象，但买家和卖家整体依然观望，担心地缘政治问题会对温哥华的经济、就业市场和房价造成影响。”
“因此，温哥华整体住房市场在第一季度出现降温，受到近期多重冲击的拖累。”
这一市场下滑表现为：售价在400万加元以上物业的第一季度成交量同比大跌48%。而售价在100万加元以上的公寓市场也大幅回落，成交量同比下降了27%。
“买家和卖家双方都推迟了交易决定。”
苏富比国际地产公司还对温哥华整体经济形势做出了一些令人警醒的分析。
“随着关税威胁在这座本就疲弱的城市经济中持续发酵，温哥华传统住宅和豪宅市场的交易活动均陷入停滞。”
报告指出，影响市场的其他因素还包括：就业市场信心减弱，导致购房决策推迟；以及房源数量不断累积，使买方市场的局面进一步固化。
“总体来看，售价在100万加元以上的住宅销售同比下降了30%，这是加拿大各大主要城市中豪宅销售年度跌幅最为显著的。”
此外，整个第一季度温哥华未成交任何一套售价在1,000万加元或以上的超豪宅。
尽管市场面临诸多挑战，苏富比国际地产公司总裁埃菲·巴拉克（Effi Barak）表示，这一阶段或许标志着市场正在发生转型，而当前的市场状况，未来可能对买家来说是个利好信号。
巴拉克指出，温哥华和多伦多的豪华公寓市场正逐步演变为具有吸引力的长期投资机会。库存高企、需求疲软，以及小规模投资者的退出，正在对价格形成下行压力，为具备条件的买家创造了有利的购入环境。
苏富比国际地产公司还警告称，贸易战可能推高建筑成本，进而放缓新建项目进程，限制未来供应。这一现实将支撑现有公寓库存的价值。
在温哥华的豪宅市场中，独立屋仍然是高端买家的首选，在今年第一季度售出价格超过400万加元的住宅中，有94%是独立屋。
报告还指出，中间类型住宅（即“缺失的中间产品”）的供应不足，持续限制着高端联排住宅的销售——在第一季度中，没有任何一套售价超过400万加元的联排别墅成交。
由于销售疲软导致库存积压，尤其是在公寓市场，今年春季温哥华的豪宅市场将“明确”处于买方市场格局。苏富比国际建议卖家应以具有竞争力的价格挂牌出售，“因为即使在低迷的市场中，优质房源仍将推动交易。”
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-housing-market-sales-canada-2025
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