今年年初开始的大温哥华地区MLS®房产交易平台上的住宅销量放缓趋势，在2025年4月持续加剧，同比下降近24%。
大温哥华房地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®，简称GVR）报告称，2025年4月该地区共成交住宅2,163套，较2024年4月的2,831套下降了23.6%。这一销量比过去十年同期的平均水平（3,014套）低了28.2%。
大温地产经纪协会（GVR）经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“大致从历史角度来看，我们目前所见的销售放缓显得格外反常，尤其是在借贷条件大幅改善的背景下——这种情况通常会推动销售增长。更加不寻常的是，今年一开始，作为加拿大最大的贸易伙伴，美国就通过贸易政策威胁将我们的经济拖入衰退；与此同时，加拿大人还要走向投票站，选出新的联邦政府。这些问题很难被忽视，而4月的住宅销售数据表明，一些买家仍选择耐心观望，静待风暴过去。”
2025年4月，大温哥华地区通过MLS®系统新增挂牌的独立屋、联排屋和公寓房源共计6,850套，较2024年4月的7,092套减少3.4%。尽管如此，这一数字仍比过去十年同期的平均水平（5,731套）高出19.5%。
截至目前，大温哥华地区MLS®系统上所有待售房源总数为16,207套，较2024年4月的12,491套增长了29.7%，也比十年同期平均水平（10,979套）高出47.6%。
从不同房产类型来看，2025年4月所有独立屋、联排屋和公寓的销售与挂牌活跃比率为13.8%。具体来看，独立屋为9.9%，联排屋为17.5%，公寓为15.7%。
历史数据分析显示，当该比率在一段时间内持续低于12%时，房价往往会面临下行压力；而当该比率连续数月高于20%时，房价则可能出现上行压力。
“尽管近期新闻充斥着各种令人担忧的消息，但当前市场中仍有值得买家关注的积极因素。”Lis 表示。
“目前的房源库存自2019年以来首次突破16,000套，过去几个月房价相对稳定，而借贷成本也降至多年来的最低水平。这些因素对买家十分有利。再加上整体市场处于平衡状态，现在是有意购房者入市的好时机。”
大温哥华地区所有住宅类型的MLS®房价指数综合基准价目前为1,184,500加元，较2024年4月下降1.8%，较2025年3月下降0.5%。
2025年4月，独立屋成交量为578套，较2024年4月的814套下降29%。独立屋的基准价为2,021,800加元，同比下降0.7%，环比下降0.6%。
同期，公寓成交量为1,130套，较2024年4月的1,416套减少20.2%。公寓的基准价为762,800加元，同比下降2%，环比下降0.6%。
联排屋方面，2025年4月共成交442套，较2024年4月的580套下降23.8%。联排屋基准价为1,102,300加元，同比下降2.9%，环比下降1%。
*大温哥华房地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®）所涵盖的地区包括：鲍文岛（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高贵林（Coquitlam）、枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、北温哥华（North Vancouver）、皮特草原（Pitt Meadows）、高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、南三角洲（South Delta）、斯阔米什（Squamish）、阳光海岸（Sunshine Coast）、温哥华（Vancouver）、西温哥华（West Vancouver）以及惠斯勒（Whistler）。
内容来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/april-2025.html
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