根据美国房地产经纪人协会的数据，5月pending sales（已签约待完成交易的房屋销售）比4月猛增了44.3％。
虽然与2019年5月相比，销售额仍然下降了5.1％。但这是自2001年以来，最大的一个月涨幅，远远超过预期的15％的增长。
在此之前，由于居家精禁令的实施阻碍了人们外出看房，导致全美四月份的房屋销售下降了22％。而现在买家又回到了市场：pending sales大幅上涨，表明购房者在五月份开始大量的外出买房了。
不仅仅是二手房，数据显示美国新房成交量也在上升。
与4月相比，新房签订的销售合同数量在5月份跃升了近17％，同比2019年5月高13％。
新房二手房签约齐反弹可能有以下两种原因：
第一种是，这次与冠状病毒大流行有关的失业主要发生在低薪工人身上，他们本身不太可能成为购房者，所以对购房市场的需求影响不大。
第二种是，5月的这波买家，在疫情前就计划购房，因为居家禁令，所以推迟到5月（禁令解除）才入市交易。
如果反弹的原因是后者占比更大，那么买家需求的后劲可能不足，表现为5月的房屋销售态势可能不会在接下来几个月里得到延续。
考虑到美国疫情反弹，多州经济重启受阻，甚至“开倒车”，预计失业率将会继续保持在10%以上的高位。美联储鲍威尔也在不停的提示经济存在重大风险。
因此，仅就现在的房市数据看，还不能证明房市完全复苏了，或者说房市走出了疫情影响。6月份的销售数据大概率会反弹，但是7月未必持续。也就是说未来房市的走势还需要看接下来的数据表现。投资者暂时不要急着进场。
不过，可以肯定的是，短期内房价发生大跌的可能性很低。因为现在的房市相比2008年要健康很多。08年时，房市泡沫比较大，房屋供大于求，房市投机多，房贷发放也过于宽松。
而现在的美国房市，不仅房屋供应少，库存低，房屋贷款的质量也更高了，再加上政府政策的扶持，断供违约的情况大大减少。
此外，美国房市18年19年其实已经经历了一轮降温回调，房市的泡沫被挤掉不少。现在的房市和08年是不同的情况，所以不能完全按照当时的走势来推论现在的房价走势。
到目前为止，很多热门城市的房价在这次疫情中并没有受到太大的影响。
