随着经济衰退的可能性来临，加拿大购房者仍然 “动力不足”。一份最新报告显示，加拿大潜在购房者因“对经济衰退的担忧”而犹豫不决。
加拿大人对经济衰退的担忧并非毫无根据。
德勤加拿大（Deloitte Canada）上周发布的经济展望报告预测，加拿大将在今年第二季度陷入衰退，因贸易不确定性显著，第二季度经济将萎缩1.1%，第三季度再萎缩0.9%。
德勤加拿大首席经济学家 Dawn Desjardins 表示，加拿大人应为“未来六到八个月经济活动极度疲软”做好准备。
这一趋势也体现在BMO的调查中。
BMO金融集团周一发布的最新《真实金融进展指数》（Real Financial Progress Index）显示，随着加拿大陷入经济衰退的可能性从三月份的60%上升到四月份的74%，许多加拿大人采取了“观望”的态度。
BMO资本市场的高级经济学家罗伯特·卡夫西克表示：“随着春季的到来，加拿大的房地产市场仍然面临压力，销售和价格进一步走弱。”
“由于库存增加，投资者缺席，市场显露出明显的根本弱点。可以说，购房者的信心和动力正在下降，尤其是在BC省和南安省。”
BMO的调查研究了经济担忧如何影响潜在购房者的决策。
调查发现，超过三分之二（67%）的潜在买家都在等待利率下降再购买住房。有38%的加拿大人在等利率降到3%或更低才考虑购房或再融资。
加拿大中央银行在四月份宣布了今年的首次利率维持，保持在2.75%的政策利率。
报告指出：“66%的千禧一代感到他们错过了购房的机会，这一比例高于其他任何一代人。”
虽然59%的加拿大人视购房为人生最大的目标之一，但一半的人认为如今购房的可行性低于12个月前。与五年前相比，66%的人对自己终生拥有房产的信心减少。
BMO发现，有38%的购房者计划在不久的将来购房，但只有14%的购房者计划在2025年购房，24%的购房者计划在2026年或之后购房。
超过一半（52%）的潜在购房者考虑搬到其他省份或国家以便能够购置房产。
43%的加拿大购房者表示，若没有家人的支持，他们无法购买到自己的住房。
不过，情况并不是完全悲观。
根据报告，70%的加拿大人对自己的经济状况感到自信。
然而，他们也担心未知的支出（82%），对整体财务状况（81%）和住房成本（72%）的担忧是造成财务焦虑的主要原因。
在2024年4月，居高不下的利率是阻碍人们进入房地产市场的最大障碍，当时有72%的购房者表示，他们正在等待加拿大央行降息。彼时，决策者距离启动降息周期还有几个月时间；这一降息周期最终连续七次将政策利率从5%降至2.75%。
尽管当前利率已显著下降，且房价正在下滑，相关机构对整体市场的表现预计下调。今年4月，加拿大房地产协会（CREA）将其对全国房屋销售的预测从1月份所预估的同比增长8.9%，下调至仅增长0.2%。
CREA 还预测，2025年全国平均房价将同比下跌0.3%，降至68万7,898加元，较1月份的预测下调了3万加元。
内容来源：https://financialpost.com/news/economy/recession-fears-canadians-home-buying-on-hold-bmo-survey
https://dailyhive.com/vancouver/canada-recession-homebuyers
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