美国房产市场的法律法规完善，购房有清晰的流程。我们整理了外国人在美国购房的基本流程，全现金购房共分为4个阶段，今天我们来详细说明第二步。
我们先以全现金购房为例，基本的流程是这样的：
- Step1：确定购房目的
- Step2：实地看房选房
- Step3：谈判签约定房
- Step4：产权过户完成
美国购房的第二步，要做的事情包括以下几个：
- 确定购房区域/城市
- 实地/虚拟看房
- 调整购房条件
下面我们来做详细的说明。
1.确定购房区域/城市
经纪人会根据与买家沟通得到的需求圈定一个大致的购房区域，买家再根据自己想法确定想要购房的最终区域，某个城市或者某几个城市。
经纪人会根据买家的需求搜索合适的房源。因为很多华人买家是在国内工作和生活，因此看房需要和经纪人提前协调好时间。
看房最好的方式是飞到美国实地亲自查看，当然如果不想在这件事上花费太多时间，也可以通过网络视频的方式远程看房。
2.实地/虚拟看房
看房很容易理解，在国内买房都经历过相似的场景。但是美国看房还是稍有不同，看房主要关注的是以下这6的大项。
1.地点/位置
在看房之前，通常已经对房屋周边做了调查，实地看房的时候，不妨开着车在目标房屋附近转转，看看是否和调查结果相符，亲自体验一下周边配套设施，同时设想一下如果真的搬进去住，周围是否有影响生活品质的因素，例如气味、噪音、交通状况或者邻居的喜好等。
2.楼层规划和房间大小
理想的房屋应该有您所需要的所有空间，而且空间规划适合全家每个人。尽可能不要去买一个需要另外花钱大兴土木去整修的房子，尤其是房屋用于投资，整修的经济成本和时间成本，会对投资收益有较大影响。
3.漏水迹象
不要被简单的装饰和灯光吸引，而忽略房子重要的东西。到处看看屋顶及墙壁有没有暗沉的污点、霉味或甚至是淹水的痕迹，漏水如果及早修复应该不成问题，但如果几个月一直不处理恐怕会带来不小的一笔开销。
4.屋顶和沟槽
一般人没办法看出屋顶是否已到了该更换的阶段，但可以看得出是否已经老旧，如果老旧，就要进一步查明屋顶已使用多久，假如屋顶状况没有达到一定的标准，也会影响购买屋主保险。
5.用电安全
要查看房子的用电设计和电线是否老旧，如果太旧了需要维修，这项花费也不小。
6.空调系统
如果可能，看房时应要求屋主打开空调，听一听声音，藉此先一步感受是不是有什么潜在问题。
此外，还应该查看车库地板及不平坦的地面，藉此判断是不是有地基不稳的问题。接着，应看看房屋的灯光照片和整体气氛、以及庭院尺寸、形状和功能，这些项目虽然都能改变，但都费神又花钱，如果能在买房时就很理想，可省掉很多后续麻烦。
若是虚拟看房，看房的重点是一样的，但视频的方式会影响得到信息的完整程度，这样也就比较考验买家对经纪人的信任程度。
3.调整购房条件
看房的过程中，有些买房会调整自己的购房规划。
比如在圈定的区域内无法找到符合预算的房子，或者房子周边的学校分数不够理想，再或者城市高寒，不适应气候、周边华裔人口太少、离公司的距离太远等等。
这个时候，经纪人会根据买家调整后的需求重新搜索合适的房子，直到找到满意的房子为止。
Tips：这一步骤需要的时间可长可短，买家和经纪人配合得好，可以几天内就找到 Dream Home，但如果需求不断调整，这个时间也可能被拉得比较长。
