这两年在加拿大买过房、尤其是碰过楼花的华人，最近大概都会被一类消息刷屏：有人急着“转楼花”，还不是原价转，是直接给现金，只求你把合同接走。
放在几年前，这事听起来简直不可思议。那会儿楼花有多火？签约名额靠运气，转让名额靠加价，谁要是能原价接到一个转让单位，都能被朋友羡慕一圈。但现在，剧情彻底反转了。
在大多伦多地区，房市持续走弱，一批在2022年高点签下预售合同的买家，正被现实按在地上摩擦。项目快交房了，房价却一路往下，贷款又批不下来，利率还高得吓人。很多人算了一圈账，发现不但买不起，连“撑到交房”都成了奢望。
于是，越来越多人只能选择一条最痛的路：楼花转让。
但问题是，现在的转让，已经不是“少赚一点”的问题，而是“倒贴才能脱身”。
不少转让信息根本不上MLS，只在微信群、Telegram、小红书、Facebook群里私下流转，关键词几乎统一：assignment、现金回赠、诚意补贴。听着像促销，实际上是求生。
有地产经纪直说，现在他们经手的很多转让案例里，卖家必须给买家钱，交易才可能成立。原因很简单：当初签约的价格太高了，现在市场根本接不住。
举个最扎心、但最常见的例子。有人当年100万买了楼花，交了20万定金。现在市场行情，新买家最多只肯出70万。这20万定金能把价格“拉回”到90万，但开发商合同写得清清楚楚：成交价还是100万。怎么办？原买家只能自己再掏10万现金，补给接盘的人，才能让交易闭合。
换句话说，定金全没了不说，还得再往外吐钱。
而这还不是最狠的。有些郊区项目，当年被炒得太凶，现在落差也更大。有人在Georgetown买的永久产权镇屋，原价124万多，如今市场只认95万。卖家不仅放弃全部定金，还额外再补5万现金，否则连谈的机会都没有。业内甚至有人见过，单笔转让倒贴40万到50万的情况。
这些数字听着夸张，但在当下的市场里，并不稀奇。
多伦多地产局的数据显示，大多地区平均房价已经跌破100万，这是自2021年以来第一次。新房市场更冷，新屋销量跌到历史低点，新共管物业价格在100万附近横着不动，新独立屋均价同比下滑接近一成。
而那些在高位“接了最后一棒”的人，正是最难受的。
另一位地产经纪提到，北约克一套一室一书房的公寓转让，卖家原本已经交了将近12万定金，现在还得再掏11万多现金给买家，才有人愿意接。几年前，这种位置、这种户型，转让时是买家加钱抢的；现在，是卖家贴钱求人。
为了让交易看起来“没那么难看”，一些转让甚至开始附送各种“甜头”。比如开发商回租计划：保证两年租金，每月三千多块。听上去像是福利，但背后的逻辑其实很清楚——只要你肯接，我什么都能给。
当然，并不是所有人都能这么“体面”地脱身。前提是，你手里得真有这笔现金。如果既交不了尾款，又找不到接盘者，开发商是完全可以走法律途径的，后果往往更难收拾。
站在很多加国华人的角度看，这一波楼花清算，其实并不意外。高点买入、低点交房，叠加高利率和严苛贷款环境，任何一个变量单拎出来都够难受，凑在一起，就成了今天的局面。
也正因为如此，现在的楼花转让市场，已经不再是“投资故事”，而更像一场止损竞赛。谁先认清现实、谁现金流更硬，谁就能少流点血。
话说回来，市场再冷，也永远有人接盘。只是价格，和几年前想象的那个价格，早就不是一回事了。对很多人来说，这堂加拿大楼市的“风险教育课”，学费，是真的不便宜。
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