过去几年，温哥华房地产市场持续走弱，一项最新分析揭示了这对卖家造成的实际影响：越来越多的房屋第一次挂牌未能售出，只能重新挂牌，最终还要接受更大的价格折让。
房地产在线搜索平台 Zealty 对大温地区和菲沙河谷的普通住宅交易进行了分析，统计了有多少房屋需要第二次挂牌才能成功售出。
Zealty 向 Daily Hive Urbanized 提供的数据显示，今年1月至9月，大温地区和菲沙河谷有 40%的房屋需要第二次挂牌才能卖出。
这些房屋第一次挂牌后，要么挂牌期限届满，要么被卖家主动撤下，原因都是此前未能成功售出。
相比之下，2021年只有19%的房屋需要第二次挂牌。
Zealty还发现，今年重新挂牌后成功售出的房屋，成交时间中位数为23天；如果从第一次挂牌开始计算，直到最终成交，中位数则达到58天。
2021年，房屋从挂牌到售出的时间中位数仅为12天。
更值得注意的是，第二次挂牌的代价更高。第一次挂牌就成功售出的房屋，成交价平均比最初挂牌价低3.5%；需要第二次挂牌的房屋，最终成交价则比最初挂牌价低了13.5%。
Zealty指出，独立屋受到的冲击最为严重：43%的独立屋需要第二次挂牌才能售出，最终成交价比第一次挂牌时的要价低了整整15%。
西温哥华销售最慢，豪宅市场压力尤其明显
西温哥华的房屋销售表现最为疲软。当地有50%的房屋需要第二次挂牌，从第一次挂牌到最终成交的时间中位数达到105天。
西温哥华拥有大量高端豪宅，而豪宅市场过去两年一直面临销售压力。
加拿大苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）的一份报告显示，今年1月1日至8月30日，西温哥华售价超过400万加元的房屋仅售出57套，比2025年同期的76套减少了25%。
接下来，温哥华房价还会继续下跌吗？
近期，皇家地产（Royal LePage）发布了2026年第三季度住房市场报告。报告显示，大温地区房价同比下跌了4%。
皇家地产 Sterling Realty 的管理经纪人 Randy Ryalls 在一份新闻稿中表示：“温哥华房地产市场并没有完全停滞，但交易活动明显低于正常水平，成交量持续比过去10年的平均水平低25%至30%。”
皇家地产预计，这一跌势还将持续。该机构预测，2026年第四季度，大温地区住宅综合价格将比2025年同期下跌4.5%。
Ryalls表示，温哥华房地产市场正处于一种“走走停停”的状态，市场动能始终无法真正形成，定价策略变得至关重要。
他解释说：“如果卖家没有迫切的出售需求，有些人会选择将房屋撤出市场。与此同时，定价积极、房屋展示效果良好的房源，仍然有机会吸引多个买家出价。”
Ryalls认为，现在无疑是买家入市的好时机，但当前经济状况以及贸易紧张局势带来的不确定性，也让市场环境充满挑战。
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