加拿大房地产协会（CREA）连续第三个季度下调对2026年全国房屋销售活动的预测。
CREA目前预计，2026年全年加拿大房屋销售总量将达到444,530套，较2025年下降5.2%。
这一预测低于该协会7月的预期。当时，CREA预计今年房屋销售量将同比下降1.4%，而这一预测已经较4月时预计的同比增长1%出现逆转。今年1月，该协会曾预测2026年房屋销售量将同比增长5.1%。
在房价方面，CREA预计，今年全国平均房价将同比微升0.2%，达到681,681加元，比今年夏季的预测低约5,000加元。
该协会表示，最新调整反映了充满波折的2026年。全球能源危机加剧了通胀风险，并对借贷成本造成影响。
CREA指出，固定利率按揭贷款利率上升，加上浮动利率前景持续不明朗，令购房者面临更大的不确定性。与此同时，加拿大央行的立场也明显转向更为强硬，释放出对通胀风险更加警惕的信号。
CREA表示，这些因素对9月份的加拿大住宅房地产市场活动造成了负面影响。
加拿大9月份全国房屋销售量同比下降7.7%，较去年同期明显减少；与8月份相比，销售活动也下跌了2.3%。
加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示：“此前连续四个月，市场需求、供应和房价都取得了小幅改善，但到了9月，加拿大许多地区的房地产市场再次出现回落。”
他指出，固定利率按揭贷款利率近期大幅上升，而市场普遍预期加拿大央行可能在年底前再次加息，因此市场出现回落并不令人意外。
Shoreline Realty的经纪人马可·佩德里（Marco Pedri）则表示，由于市场担忧未来借贷成本可能进一步上升，今年秋季楼市的活跃期明显短于往年通常的预期。
他说，许多原本考虑买房的人，已经在今年夏季或秋季刚开始的几周内完成了购房，目的是“锁定较为优惠的按揭利率”。
这使得仍在市场上出售房屋的卖家陷入观望，需求可能要等到明年才会重新回升。
佩德里形容，目前的市场就像一场“胆小鬼游戏”，双方都在等对方先让步。他认为，许多买家可能会等到明年1月至3月再寻找更划算的交易，届时，那些房屋挂牌已久的卖家，可能会因为迟迟无法成交而降低预期。
9月份，加拿大全国平均房屋成交价同比下跌1.6%，降至666,538加元。
加拿大房地产协会的房价指数旨在反映典型住宅的价格走势。该指数从8月到9月下跌0.4%，同比跌幅则达到3.4%。
新挂牌房屋数量环比减少1.8%。截至9月底，全国挂牌待售房屋略多于20万套，比去年同期增加1.8%。
道明银行（TD）经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）在一份分析报告中表示，尽管近期加拿大与美国的贸易战进一步升级，通胀问题也可能持续受到加拿大民众关注，但借贷成本上升，很可能是9月份房屋销售量和平均成交价环比下跌的主要原因。
展望2027年，桑迪预计，加拿大大部分地区的房价涨幅将较为有限。尤其在BC省和安大略省，由于住房供需关系仍然宽松，房价可能继续受到压制。
加拿大房地产协会目前预计，2027年全国房屋销售量将增长4.4%，达到464,235套。这一预测建立在几个假设之上，包括经济缓慢但持续增长、人口增长重新加快，以及借款人对未来利率走势有更明确的预期。
CREA认为，即使借贷成本仍然偏高，利率前景变得更加明朗，也可能促使此前因观望而推迟购房的需求重新进入市场。
房价方面，该协会预计，2027年全国平均房价将同比上涨1.2%，达到689,909加元。
考虑到目前住房负担能力已经承受巨大压力，卡思卡特表示，未来最大的疑问是：为了控制明年的通胀，加拿大央行还需要在多大程度上进一步收紧货币政策？
他说，在这一问题更加明朗之前，新一轮不确定性很可能会让部分买家继续暂缓入市。
https://www.crea.ca/housing-market-stats/canadian-housing-market-stats/quarterly-forecasts/
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