摘要
2026年6月，加拿大所有住宅类型的平均挂牌租金（asking rent）为2,033加元，较去年同期下降4.3%，这是连续第21个月录得同比下跌。不过，受季节性因素影响，租金较5月小幅上涨0.2%，也是连续第三个月实现环比增长。
多伦多租赁市场出现企稳迹象。6月份，多伦多租金较5月上涨1.2%，同比跌幅收窄至仅1.9%，这可能预示着加拿大最大租赁市场的租金正逐步趋于稳定。
新斯科舍省（Nova Scotia）连续第二个月成为加拿大公寓及共管公寓租金最高的省份。6月平均租金达到2,360加元，略高于BC省的2,347加元。不过，报告指出，这主要是因为新斯科舍省挂牌房源中新建项目占比较高，且大户型单位比例更高。
专门建造出租公寓（purpose-built rental）仍是表现最稳定的物业类型。其平均租金同比下降3.1%，至2,034加元；而独立屋、联排屋等二级市场（secondary market）出租物业跌幅最大，同比下降7.4%，至2,017加元。共管公寓（condo）租金同比下降6.8%，至2,058加元，其中单间（Studio）公寓租金跌幅最大，同比下滑9.5%。
加拿大人口最多的几个省份租金仍持续回落。其中：BC省下降5.3%；安大略省下降5.3%；阿尔伯塔省下降4.2%；魁北克省下降2.2%。
相比之下，新斯科舍省（+3.7%）、曼尼托巴省（+0.8%）和萨斯喀彻温省（+0.8%）租金则继续上涨。
加拿大高租金与低租金市场之间的差距连续第六个月扩大。多伦多和温哥华租金均实现环比上涨，而此前涨势强劲的萨斯喀彻温省租金增长则开始趋于平稳。从同比来看，卡尔加里租金跌幅（-4.6%）仍大于温哥华（-4.2%）。
大城市周边地区租金仍普遍大幅下滑。其中，安省Ajax（-15.7%）、Markham（-15.2%）和Greater Sudbury（-15.0%）跌幅居全国前列；而新斯科舍省Dartmouth则录得全国最大涨幅，同比增长12.6%。
加拿大六大城市平均单位面积租金（每平方英尺）继续下降。6月平均为每平方英尺2.54加元，较2025年6月下降0.8%，较2024年6月下降4.7%。与此同时，出租单位平均面积缩小至832平方英尺，同比减少2.3%。
BC、阿尔伯塔、安大略及魁北克四省的合租住房（shared accommodations）平均挂牌租金6月为900加元，较2025年同期的939加元下降4.1%，较2024年同期的989加元下降9.0%。
全国市场概况
租金进入季节性反弹，但可负担性仍是租客最大压力
2026年6月，加拿大所有住宅类型的平均挂牌租金为2,033加元，同比下降4.3%，这是加拿大租金连续第21个月录得同比下跌。
不过，租金跌幅正在逐渐收窄。继3月份同比下降5.3%、4月和5月同比下降4.7%后，6月跌幅有所缓解。
从环比来看，6月份平均租金较5月上涨0.2%，这是自今年3月跌至35个月低点2,008加元以来，连续第三个月实现月度增长。
过去两年，加拿大平均租金累计下降6.9%，并创下近四年来6月份的最低水平。
尽管近几年租金持续回落，但根据Rentals.ca发布的《春季租客偏好调查》（Spring Renter Preference Survey），加拿大租赁市场与租客实际预算之间仍存在明显差距。
调查显示，近四分之三（72%）的受访租客希望寻找月租低于或等于2,000加元的房源，这一预算水平低于目前加拿大平均租金。
因此，“高租金价格”（High rent prices）仍然是租客面临的最大挑战，70%的受访者将其列为主要压力来源。
每平方英尺租金小幅下降，出租单位面积持续缩小
加拿大六大主要租赁市场的平均挂牌租金单价（每平方英尺租金）继续小幅下滑。
2026年6月，加拿大六大城市平均每平方英尺挂牌租金为2.54加元，同比下降0.8%。与2024年6月相比，降幅达到4.7%，当时平均挂牌租金为每平方英尺2.66加元。
与此同时，市场上可出租房源的平均面积也在缩小。与两年前相比，目前挂牌出租单位的平均面积减少了4.1%，从867平方英尺下降至832平方英尺。
专门建造出租公寓表现最稳定，独立屋和联排租金跌幅最大
从同比变化来看，专门建造出租公寓仍然是加拿大各类出租物业中表现最稳定的类型。
2026年6月，这类出租公寓平均挂牌租金为2,034加元，同比下降3.1%，跌幅明显小于其他类型物业。
相比之下，共管公寓租金表现较弱，平均租金降至2,058加元，同比下跌6.8%。
而包括独立屋和联排屋在内的其他二级市场出租物业（secondary market units）跌幅最大，平均租金降至2,017加元，同比下降7.4%。
公寓租金继续调整，大户型表现更抗跌
6月份，共管公寓租金环比下降0.9%。值得注意的是，通常每年5月至6月正是租赁市场进入季节性上涨阶段的时期，因此这一跌幅反映出公寓租赁市场仍面临一定压力。
在专门建造出租公寓市场中，三房单位表现最为稳定，平均租金同比仅下降0.4%，至2,743加元。
相比之下，单间公寓和一房单位的租金均同比下降3.7%。
在共管公寓市场中，Studio单位跌幅最为明显，平均租金降至1,582加元，同比下降9.5%，成为所有公寓类型中表现最弱的户型。
全国范围来看，两房和三房租金跌幅最小
从加拿大整体市场来看，不论物业类型，二房单位仍是表现最稳定的户型。
6月份，全国二房单位平均租金为2,159加元，同比下降2.8%，跌幅为所有户型中最低。
三房单位紧随其后，平均租金为2,511加元，同比下降2.9%。
相比之下，四房及以上的大户型单位跌幅最大。这类房源主要集中在独立屋和联排屋市场，平均租金降至2,886加元，同比下降5.3%。
与此同时，Studio单位平均租金为1,553加元，同比下降4.2%；一房单位平均租金为1,767加元，同比下降4.5%，跌幅也高于全国平均水平。
各省市场概况
新斯科舍省连续第二个月超过BC省，成为全国租金最高省份
2026年6月，加拿大专门建造出租公寓和共管公寓的平均挂牌租金为2,037加元，与5月基本持平，仅上涨0.1%。
从全国范围来看，新斯科舍省（Nova Scotia）连续第二个月成为公寓及共管公寓租金最高的省份，平均租金达到2,360加元，略高于BC省的2,347加元。
报告指出，新斯科舍省租金之所以超过BC省，主要与当地出租房源结构有关，包括新建项目挂牌比例较高，以及大户型单位占比较多。
从同比变化来看，各省租赁市场表现出现明显分化：
新斯科舍省公寓租金同比上涨4.0%；
曼尼托巴省同比上涨1.8%；
纽芬兰与拉布拉多省同比上涨5.8%，但由于市场样本较小，波动性较大。
相比之下，部分人口较多的省份租金仍处于下降趋势：
BC省公寓及共管公寓租金同比下降5.1%；
阿尔伯塔省下降4.8%；
安大略省下降4.6%。
值得注意的是，BC省租赁市场在6月份出现明显反弹，公寓平均租金环比上涨0.8%。这一变化与过去一年大部分时间的趋势有所不同。
与此同时，阿尔伯塔省租金则小幅下降，6月环比下跌0.3%，走势与BC省形成反差。
城市市场概况
六大城市中四个租金环比上涨，多伦多出现企稳信号
2026年6月，加拿大六大主要租赁市场中，有四个城市的公寓及共管公寓平均租金实现环比上涨。
其中，涨幅最大的是：
渥太华：平均租金上涨1.3%，达到2,149加元；
多伦多：平均租金上涨1.2%，达到2,537加元。
多伦多租赁市场的回暖趋势尤其受到关注。这是该城市自今年3月以来连续第三个月录得月度增长，可能预示着持续已久的租金下跌周期正在接近尾声。
报告指出，多伦多租金已经连续29个月录得同比下降，但近期连续上涨的趋势显示，市场或正在逐渐恢复平衡。
相比之下，蒙特利尔（Montreal）和卡尔加里（Calgary）是六大城市中仅有的两个6月份租金环比下降的市场：
蒙特利尔租金下降0.9%，至1,949加元；
卡尔加里租金下降0.6%，至1,820加元。
不过，从同比表现来看，蒙特利尔仍是六大城市中最稳定的市场，过去一年租金仅下降0.8%。
温哥华租金仍处高位，但同比继续调整
从过去一年变化来看，六大城市中租金跌幅最大的是卡尔加里。
卡尔加里平均租金降至1,820加元，同比下降5.6%。其次是：
温哥华：平均租金2,715加元，同比下降4.1%；
埃德蒙顿：平均租金1,508加元，同比下降4.1%。
相比之下：
蒙特利尔同比仅下降0.8%；
多伦多同比下降1.9%。
加拿大西部租赁市场动能变化，主要城市租金差距扩大
加拿大西部租赁市场近期出现新的变化，卡尔加里与温哥华的租金走势继续分化。
数据显示，卡尔加里过去一年租金同比下降5.6%，跌幅再次超过温哥华的4.1%。这一趋势延续了近几个月两座城市之间反复变化的格局，即卡尔加里的租金调整幅度持续更大。
与此同时，加拿大主要租赁市场之间的价格差距正在重新扩大。
过去一年，大城市之间最高租金市场与最低租金市场的差距一度不断缩小，但这一趋势在6月份出现逆转，租金差距已经连续第六个月扩大。
其中，多伦多和温哥华6月份均录得环比上涨，显示这两个高租金市场正在出现一定企稳迹象。
相比之下，过去一年租金增长速度最快的萨斯喀彻温省（Saskatchewan），近期则出现更明显的放缓迹象，市场增长动能正在趋于平稳。
多伦多三房租金逆势上涨，家庭型住房需求保持韧性
在加拿大六大主要租赁市场中，虽然大多数户型的挂牌租金均出现下降，但三房单位（three-bedroom units）在部分城市表现出更强的抗跌能力。
其中，多伦多三房单位租金逆势上涨。2026年6月，三房单位平均挂牌租金达到3,588加元，同比上涨2.5%。
相比之下，渥太华（Ottawa）和蒙特利尔（Montreal）的三房租金则出现下降：
渥太华三房单位平均租金降至2,706加元，同比下降2.1%；
蒙特利尔三房单位平均租金降至2,751加元，同比下降2.6%。
报告指出，蒙特利尔三房单位租金的下降，也结束了该户型近期连续上涨的趋势。
北温仍是加拿大最贵租赁市场，BC多个城市位居高租金榜前列
尽管过去一年租金同比下降4.5%，北温哥华（North Vancouver）的公寓平均挂牌租金仍达到2,944加元，继续保持加拿大最昂贵租赁市场的位置。
加拿大高租金市场主要集中在BC省和安大略省部分城市。其中，北约克（North York）的平均租金为2,559加元，Kanata为2,532加元，两地均进入全国最贵租赁市场前五名。
全国租金最高的市场排名中，还包括：
列治文（Richmond）：2,541加元；
本拿比（Burnaby）：2,521加元。
除了加拿大六大主要城市之外，BC省其他高租金市场同样占据重要位置：
高贵林（Coquitlam）：平均租金2,459加元；
维多利亚（Victoria）：平均租金2,245加元。
草原省份租金最低，阿省多个城市最具可负担性
在加拿大人口最多的25个城市中，租金最便宜的市场包括：
里贾纳（Regina）：平均租金1,397加元；
萨斯卡通（Saskatoon）：平均租金1,428加元；
魁北克市（Quebec City）：平均租金1,510加元。
如果看全国整体最具可负担性的租赁市场，则主要集中在阿尔伯塔省（Alberta）：
Lloydminster：平均租金1,306加元；
Fort McMurray：平均租金1,323加元；
Medicine Hat：平均租金1,347加元。
郊区租赁市场跌幅持续扩大，部分外围城市租金大幅回调
加拿大租赁市场继续呈现明显分化趋势。一些人口增长较快的城市仍录得租金上涨，而大城市周边部分郊区市场则持续面临较大调整压力。
2026年6月，全国租金同比涨幅最大的市场是新斯科舍省的达特茅斯（Dartmouth），平均挂牌租金上涨12.6%，也是本月唯一录得两位数增长的市场。
此外，以下城市也出现较明显的租金上涨：
Kanata：同比上涨7.4%；
Stratford：同比上涨7.2%；
Kingston：同比上涨5.9%。
相比之下，公寓和共管公寓租金出现两位数下跌的市场，主要集中在加拿大六大城市周边的郊区区域。
其中，魁北克省长伊尔（Longueuil）租金跌幅最大，同比下降13.9%。
其他跌幅明显的市场包括：
大瀑布（Niagara Falls）：同比下降12.5%；
阿伯茨福德（Abbotsford）：同比下降12.4%；
新西敏（New Westminster）：同比下降11.8%；
Côte Saint-Luc：同比下降11.6%；
士嘉堡（Scarborough）：同比下降11.0%；
万锦（Markham）：同比下降10.2%。
内容来源：https://rentals.ca/national-rent-report
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