CBRE最新报告显示，加拿大办公楼市场已经正式经历了一整年的复苏。这一里程碑式变化，对于受到新冠疫情长期冲击的办公地产行业而言意义重大。
CBRE表示，今年第二季度加拿大办公楼空置率（office vacancy rate）为17.1%，低于去年同期的18.7%。
“办公市场真正开始复苏，大约是在12至18个月前，而如今已经有明确的数据证明，复苏趋势正在稳步展开。”CBRE加拿大研究部门董事总经理Marc Meehan表示。
他指出：“自大约6年前疫情开始以来，这是首次看到加拿大全国范围内连续四个季度实现正净吸纳（positive net absorption）。”
报告显示，净吸纳率——即租户新搬入的办公空间面积与腾空面积之间的差值——在加拿大11个主要市场中的7个市场录得正增长。
第二季度，全国办公空间净吸纳量达到120万平方英尺。
其中，表现最强劲的是多伦多、卡尔加里和蒙特利尔三个市场，第二季度每个城市新增吸纳的办公空间均超过30万平方英尺。
这一趋势出现之际，越来越多企业正在加强要求员工返回办公室办公（return-to-office），推动办公空间需求逐渐恢复。
去年夏天，加拿大一些最大的企业，包括多家大型银行，宣布计划调整办公模式，将员工返回办公室的频率提高至每周四天。
与此同时，从地方政府到联邦政府，也纷纷采取措施，推动员工增加到办公室工作的天数。
展望未来，CBRE加拿大研究部门董事总经理Marc Meehan表示，办公市场的复苏预计将持续到2030年左右。
他说：“我们认为，加拿大办公市场要恢复到疫情前的水平，大约需要到2030年。原因在于办公需求仍需要时间逐步回升，而空置率目前仍处于较高水平。”
报告指出，市中心办公楼市场的基本面正在改善。今年第二季度，加拿大几乎所有城市的办公空间库存都出现收紧趋势，同时全国各类办公物业的空置率均有所下降。
Meehan表示，办公市场复苏的第一阶段主要发生在“顶级办公楼”（trophy buildings）领域，随后需求开始逐渐向次优质办公空间扩散。
他说：“A级办公空间（Class A）中的其他物业成为主要受益者。不过，随着交易活动增加，以及部分办公楼被改造成其他用途，B级和C级办公空间的空置率也开始出现改善迹象。”
报告显示，所谓的“顶级办公楼”目前的空置率仅比疫情前高出约1个百分点，为9.4%。
CBRE指出，多伦多拥有加拿大最少的高端办公空间库存，其AAA级办公楼空置率仅为2.6%。
与此同时，CBRE表示，加拿大办公楼新建项目启动数量仍然处于低位。今年第二季度，全国仅有一个新的办公楼项目开工。
报告指出，新增办公空间供应“日益减少的项目储备”（thinning pipeline）已经降至历史最低水平，预计未来几年仍将受到限制。到2027年之后，市场预计不会有大量新的办公空间交付。
由于供应与需求关系持续变化，Meehan表示，未来五年办公楼租金增长预计将继续加速。
他说：“空置率，以及由此带来的租金增长，本质上都是供应和需求的结果。目前市场几乎没有新增供应，因此在可预见的未来，新增办公空间供应实际上接近于零。”
“严格来说，目前仍有约120万平方英尺办公空间正在建设中……但这个规模非常有限。因此，在新增供应几乎为零的情况下，任何新增需求都会进一步降低空置率，并加剧办公市场的竞争程度。”
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