加拿大的二手房市场正朝着一个明显“区域分化”的格局迈向2026年底，与此同时，全国平均数据提供的参考价值越来越有限。
这是TD Economics于7月3日发布的《各省二手房市场展望》（Provincial Resale Market Outlook）的核心结论。该报告由经济学家Rishi Sondhi和经济分析师Matt Palucci共同撰写。
报告维持了TD Economics此前对全国房价的预测不变，预计加拿大2026年全国平均房价按年度平均值计算仅小幅下跌0.3%。
由于今年第一季度表现弱于预期，TD小幅下调了全国二手房销量增长预测。报告认为，在人口增长放缓和就业市场持续疲软的影响下，加拿大二手房成交量要到2027年下半年才有望恢复至疫情前水平。
萨斯喀彻温省、纽芬兰与拉布拉多省领跑全国
报告指出，目前表现最强劲的是萨斯喀彻温省（Saskatchewan）。截至2026年5月，该省房价同比涨幅已接近两位数，约为9%，成交量也持续高于历史平均水平。
TD认为，萨省目前的住房负担能力仍处于长期正常区间，这在加拿大各省中十分罕见。因此，该省有望在2026年和2027年继续维持强劲的购房需求，并成为未来两年全国房价涨幅最高的省份。
萨斯喀彻温省当前最真实的市场情况是：房源供应依然紧张，且正在直接推动房价上涨。
来自萨斯卡通（Saskatoon）的The Mortgage Associates按揭经纪人Shawna MacDonald表示：“我们仍然看到市场上房源极度不足，同时有大量客户已经获得贷款预批（pre-approved），正在等待特定区域出现合适的房源。这正是推动住房市场升温并推高房价的重要原因。”
纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的市场表现同样稳健。
今年以来，当地房价累计上涨接近6%，主要受益于资源行业带动收入增长，以及市场供需持续紧张。不过，TD预计，随着跨省人口迁移速度放缓，当地房价上涨的步伐也将逐渐降温。
安省和BC省下半年预期有所改善，但市场整体仍偏疲软
对于安大略省（Ontario）和BC省（British Columbia），TD上调了对2026年下半年房屋销售的预测。报告指出，经过上半年低迷表现后，市场开始出现一些积极迹象，包括此前被压抑的购房需求正在释放，同时买卖双方对于价格的预期也开始逐渐趋于一致。
不过，尽管市场有所改善，TD预计安省房价短期内仍将继续下滑，直到2027年才可能重新转为上涨。
而BC省房价预计整体将保持横盘走势，短期内不会出现明显上涨或下跌。
两省的公寓市场仍面临持续下行压力。总部位于多伦多的BMO Capital Markets董事兼高级经济学家Sal Guatieri此前在接受媒体采访时直言：“遗憾的是，安省和BC省疲软的房地产市场，短期内可能无法从借贷成本下降中获得太多支撑。”
展望2026年下半年，一个值得关注的利好因素是加拿大政府五年期债券收益率（five-year Government of Canada bond yield）。TD Economics预计，该收益率将在2026年剩余时间以及2027年继续缓慢下降，而这一趋势将对固定利率按揭贷款（fixed mortgage rates）的定价产生重要影响。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，加拿大5月房屋销售数据显示，市场动能已经在夏季到来前逐渐恢复，全国平均成交价格时隔近两年首次突破70万加元。
阿尔伯塔省（Alberta）的市场情况则更加复杂
今年以来，该省房价同比仅上涨约2.5%，涨幅低于长期趋势，主要反映出二手房供应量增加，以及市场正在从2023年至2025年期间的火热状态逐渐回归正常。
TD已下调对阿省2026年房价的预测，预计仅会录得温和增长。不过，TD认为，随着强劲的跨省人口迁入以及稳健的工资增长重新发挥作用，阿省房地产市场活动预计将在明年有所改善。
在加拿大大西洋地区（Atlantic Canada），新斯科舍省（Nova Scotia）和新不伦瑞克省（New Brunswick）的房地产市场正在快速降温。根据TD的数据，截至2026年5月，这两个省份的平均房价相比疫情前水平已经上涨了80%至90%。
内容来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/this-province-is-quietly-outpacing-canadas-housing-market/581419
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