每年7月初是BC省大部分城市居民缴纳物业税（property tax）的时间节点。今年的地税缴纳截止日已经过去，大部分屋主也已经完成了付款。
不过，有一些屋主可能在忙碌中忽略了一件重要的事情——申请自住补贴（Home Owner Grant）。很多屋主认为“地税已经交了，就没有机会了”，但实际上，BC省政府仍然提供补救渠道。
BC省政府允许符合条件的屋主申请上一年度的追溯性自住补贴（Retroactive Home Owner Grant），把原本可以享受的补贴申请回来。
简单来说：如果符合条件，但忘记申请，现在仍然有机会把这笔钱拿回来。
如果你还不了解这项福利，我们先来回顾一下有关Home Owner Grant的具体细节。
Home Owner Grant是BC省政府提供给符合条件自住房屋屋主的一项物业税减免政策，目的是帮助降低主要居住房屋（principal residence）的物业税负担。
今年的房产政府估值低于$207.5万加元的自住房，都可全额申请此项福利。具体提现为：在你今年7月支付地税的时候可以少付$570-$770加元。
物业估值每超出上限$1,000，补助金减少$5。
如果是不在大温、菲沙河谷及维多利亚地区，房屋估值在$207.5万加元以下的房主可以申领$770加元的补贴。
残疾、老年的屋主，补贴金额将升至$845-$1045。
需要注意的是，这项补贴不是自动发放的，即使您符合资格，也需要屋主主动申请。通常屋主应该在地税缴纳日前申请，这样地税金额相应减少。但如果7月2日之前忘记申请，只要符合相关要求，可以通过追溯申请方式补办，获得退款。
哪些屋主可以申请？
想申请上一年度的自住补贴，需要满足以下条件：
首先，您必须在去年12月31日当天已经是该房屋的登记屋主（registered owner）。
其次，去年12月31日当天，该房屋必须是您的主要居所（principal residence），也就是说您需要实际居住在那里。
此外，还需要满足：
您去年没有在其他房产申请Home Owner Grant；
该房产去年没有被前任屋主申请过同一年度的自住补贴。
如果您符合这些条件，就有资格申请上一年度的补贴。
另外，如果您属于以下情况，也可能符合额外补助资格：
65岁以上老人（senior）
退伍军人（veteran）
残障人士（person with a disability）
与残障配偶或亲属共同居住
已故屋主的配偶或亲属
如何申请？
申请追溯性Home Owner Grant，最快的方式是通过BC省政府官网在线提交：https://www.etax.gov.bc.ca/btp/HOG/_/
申请过程中，您需要准备以下资料：
管辖编号（Jurisdiction Number）
地号（Roll Number）
社会保险号码（Social Insurance Number，SIN）
出生日期（如果申请老人或残障额外补助）
其中，Jurisdiction Number和Roll Number可以在以下文件中找到：
您的物业税通知单（Property Tax Notice）
每年1月份收到的BC Assessment房产评估通知
BC Assessment官方网站查询结果
如果没有电脑或无法上网，也可以前往Service BC服务中心办理。
申请后多久可以拿到退款？
如果您的追溯申请获批，补贴金额不会直接寄支票给您，而是首先计入您的城市地税账户。
您的地税账户会显示一笔余额（credit），也就是之前多缴的金额。
之后，您有两个选择：
第一，可以让这笔余额留在账户中，用于抵扣未来年度物业税。
第二，可以向所在城市政府申请退款，将多缴的金额退回。
例如，如果您居住在素里，需要联系素里市政府（City of Surrey）的地税部门办理退款。
由于实际退款由地方政府处理，而不是BC省政府直接发放，因此申请流程会因所在城市略有不同。
一般情况下，退款处理时间约为30至60天。
不过，每年6月1日至8月31日期间，由于物业税相关申请数量较多，退款时间可能会有所延长。
需要注意：申请截止日期不要错过
如果您想申请上一年度的Home Owner Grant，申请必须在今年12月31日前提交。过了今年12月31日，就彻底没机会追回福利了。
已经错过7月2日的朋友，现在不要再错过了！
内容来源：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/retroactive
【声明】本文由The House Club原创制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
