BC省和联邦政府前不久才宣布，将斥资14.5亿加元收购2200多套卖不出去的新公寓，希望把它们转为可负担住房。
原本不少人以为，这是一项帮助开发商去库存、稳定房地产市场的措施。
但政策公布后，最先站出来“划清界限”的，却是开发行业。
BC省城市发展协会（Urban Development Institute）以及多位开发商公开表示：这不是行业提出的方案，也不是行业希望看到的政策，更不会真正帮助房地产市场。
“没人被咨询过”：开发商先撇清关系
Townline Homes首席执行官、城市发展协会主席Rick Ilich表示，他并不清楚有任何开发商在政策发布前参与过相关讨论。
他认为，这种由政府主导，再叠加租购（rent-to-own）机制的模式过于复杂，执行难度也相当高。他表示，如果真要推动租购计划，政府或许拥有资金能力，但问题在于，是否有必要把整个制度设计得如此复杂。
相比之下，他更希望政府兑现2024年的竞选承诺——为新建住房提供最高40%的首付支持，覆盖约2.5万套新房，未来再通过房屋出售或最长25年的增值回收资金。
政府回应：重点不是开发商，而是买不起房的人
BC省住房厅长Christine Boyle表示，这项计划的重点从来不是帮助开发商，而是让过去一直无法进入住房市场的人，有机会成为业主。
她表示，开发商对此不支持并不令人意外，因为这项政策本身并不会直接让行业受益。
她指出，不少BC省居民拥有稳定工作，收入并不低，每月支付的租金甚至与房贷月供相近，但由于没有足够首付、也没有所谓“父母银行”（Bank of Mom and Dad）的支持，只能长期停留在租房阶段。这项计划正是希望帮助这类人跨出第一步。
连政府自己也承认：政策公布得有点仓促
省长伊大卫（David Eby）与总理卡尼（Mark Carney）随后也承认，这项政策在沟通上确实存在不足。
卡尼表示，这项方案是应BC省政府请求设计；伊大卫则透露，是联邦政府希望尽快公布，因此部分细节在发布时仍未完全敲定。
面对外界质疑这是开发商“纾困计划”，伊大卫强调，这项政策并非为了帮助商业决策失误的开发商。如果公众不认可，政府也可以调整甚至停止推进。
针对“为新建住房提供最高40%的首付支持”的承诺，BC省住房与市政事务厅表示，政府2024年提出、由政府承担最高40%购房价格的计划，目前已经在Heather Lands项目展开试点，并与Musqueam、Squamish及Tsleil-Waututh三个原住民族合作开发。
该项目预计提供超过2600套分契式租赁住宅（strata leasehold homes），优先提供给首次购房者。
业内人士：真正需要的不是买库存，而是减税
房地产顾问Mark Goodman则对这项计划并不买账。
他认为，用纳税人的资金收购卖不出去的公寓，对改善住房可负担性的帮助十分有限。
在他看来，过去几年政府不断透过各种政策介入住房市场，市场环境变得越来越复杂，也削弱了开发商继续投资和建设的意愿。
他还提到，省政府此前推出的租赁保护基金（Rental Protection Fund），原本希望透过收购租赁物业保护可负担住房，但实际效果并未明显改善市场。
相比之下，他认为更有效的方法，是直接降低购房成本，例如取消新房商品及服务税（GST）。
他举例指出，联邦政府近期与安省推出的安排，可让部分购房者节省最高13万加元的购房成本，这类措施比政府亲自下场收购房屋更直接。
一个值得思考的问题
过去几年，联邦政府与省政府陆续推出购房限制、反炒房税、空置税、投机税、短租限制、开发成本上升等一系列政策，不断提高房地产投资与开发成本、持有成本及交易成本。当市场降温、新房销售放缓、项目延期甚至停摆之后，政府又开始推出新的干预措施，希望透过收购库存、租购计划等方式重新刺激市场。
这套新方案最终能否帮助首次购房者，还有待观察。但住房市场终究不是实验室，每一次政策调整都会有人承担成本。最后买单的是开发商、投资者、购房者，还是纳税人？
内容来源：https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-developers-dont-want-buyout-for-empty-condos
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
