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债券收益飙升,加拿大房贷利率或将随之攀升! 专家详解近期财经动向

2026-05-22

加拿大央行近期发现核心通胀正在放缓,但借贷成本却并未同步下降。蒙特利尔银行(BMO Financial Group)警告称,加拿大长期政府债券收益率已升至2010年以来的最高水平。BMO指出,债券市场目前最担心的是油价,但这或许只是“导火索”,真正更深层的压力来自加拿大持续增长的债务需求。

据地产网站Better Dwelling报道,政府公债收益率作为基准利率,是类似期限贷款的定价基础。其他投资者则通过支付溢价(利差)来承担风险并获得流动性,从而形成市场竞争。

当基准收益率上升时,不仅意味着政府融资成本提高,也意味着所有类似期限的贷款成本都会随之上升。

BMO首席经济学家波特(Douglas Porter)指出:“30年期加拿大政府债券收益率一度短暂突破4.05%,为2010年以来最高水平。作为对比,从2015年初到2022年初,该收益率平均仅略低于2%。”

即使是金融专业人士也可能会认为:“这与普通人无关,加拿大几乎没人做30年期贷款。”

但事实是,5年期加拿大国债收益率同样已接近多年高点。更关键的是,在收益率上升的同时,通胀却在下降,市场正在释放更复杂的信号。

核心通胀放缓,但收益率却在攀升

本周早些时候,加拿大统计局报告称整体通胀升至23个月以来最高水平。但加拿大央行更关注的核心通胀指标实际上已经降温。

BMO指出,4月修正后的CPI均值(CPI trim)年增长仅为2.0%,创五年来新低,甚至略低于疫情前三年的平均水平。按常理,这种数据本应支持降息预期,但现实却相反——长期收益率仍在快速上升。

波特警告称:“债券市场似乎唯一关注的是油价持续上行的压力。”BMO认为,这一点尤其值得注意,因为它发生在核心通胀持续下降的同时。

这一现象可以解释短期市场波动,但无法解释为何加拿大长期借贷成本在结构上持续走高。

波特认为,目前经济中存在较大闲置产能,房地产活动也较为有限,因此未来几个月核心CPI可能继续回落。尽管市场普遍不担心经济过热,但收益率仍在上行,这说明通胀并不是唯一驱动因素。

借贷增长正转为结构性压力

BMO并未深入讨论供给端问题,但信贷市场与其他资产市场一样,本质上仍由供需决定。投资者不仅要求跑赢通胀,还要覆盖汇率风险(包括货币风险)以及最重要的流动性风险。

当基准债券供给增加时,就必须提供更高收益率才能吸引买家;而基准收益率上升,最终会传导至整个经济体系,提高所有借贷成本。

从历史来看,加拿大在全球投资者中一直享有较高信用吸引力,这也支撑了长期以来的低融资成本。然而,即使在低利率环境下,持续依赖借贷推动增长,也累积了大量债务压力。根据加拿大国会预算办公室(PBO)数据,利息支出将消耗联邦政府收入的约八分之一,仅在老年福利与利息支出上,就已占据未来收入的三分之一。

开发商、房东、REITs、小企业、政府以及按揭借款人,都在争夺同一池资金。市场从来没有“免费资金”,当政府通过举债支出时,成本最终也会传导至其他借款人。

因此,问题的核心在于:如果公共支出无法带来足够回报,那么先前被警告过的结构性增长压力将进一步加剧。

更大的风险:需求疲软与通胀并存

最值得关注的风险在于,一个较少被公开讨论的现实正在形成:核心通胀下降,可能源于需求疲软,但与此同时,整体通胀预期和借贷成本却在上升。

最大的担忧是无人愿意公开承认,核心通胀下降是因为需求疲软,而整体通胀预期和借贷成本却在上升。经济成长乏力与持续的总体通胀相结合,就是人们常说的滞胀。


【声明】内容及图片转载自“星岛日报”,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。



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