报告摘要
2026年2月，加拿大平均挂牌租金降至2030加元，同比下降2.8%，创下33个月以来的最低水平。
租金已连续第17个月出现同比下降，同时环比下降1.3%，这是自2020年以来2月份最大跌幅。不过，在温哥华（Vancouver）、渥太华（Ottawa）、卡尔加里（Calgary）、埃德蒙顿（Edmonton）和蒙特利尔（Montreal）等主要市场，租金出现环比上涨。
租房负担能力显著改善，租金收入比降至29%，为六年多以来最低水平，也低于行业普遍采用的30%负担能力基准。
专门建造的出租公寓（purpose-built rental）表现最为稳定，平均租金下降1.9%至2030加元；而所有房产类型中的三居室租金则上涨0.6%，平均达到2486加元。
在人口最多的几个省份中，各类房型平均租金继续下降：BC省（British Columbia）下降4.9%，安省（Ontario）下降4.7%，阿尔伯塔省（Alberta）下降4.6%，魁北克省（Quebec）下降3.1%。曼尼托巴省（Manitoba）是人口较多省份中唯一出现租金上涨的地区，涨幅为1.3%。
加拿大最大租赁市场周边的一些次级城市，公寓租金出现明显下跌，其中包括奥克维尔（Oakville）（-14.6%）、新西敏（New Westminster）（-12.8%）、素里（Surrey）（-11.3%）、旺市（Vaughan）（-11.0%）以及卡纳塔（Kanata）（-10.1%）。
每平方英尺租金维持在2.53加元，与2025年2月持平，但低于2024年2月的2.64加元。挂牌房源平均面积下降至826平方英尺，低于2025年2月的864平方英尺以及2024年2月的881平方英尺。
全国概况（National Overview）
加拿大租金连续第17个月下降
2026年2月，加拿大所有房产类型的平均挂牌租金降至2030加元，为33个月以来最低水平，同时也是连续第17个月出现同比下降。
尽管租赁市场在冬季通常会放缓，但今年租金的季节性下降幅度明显高于往年。按月计算，租金环比下降1.3%，这是自2025年11月以来最大的月度跌幅，也是自2020年以来2月份最大跌幅。
过去两年中，租金较2024年2月累计下降7.4%，但仍比2023年2月高出2.3%。
每平方英尺租金保持稳定
平均每平方英尺挂牌租金同比维持在2.53加元，但与2024年2月相比下降4.2%，当时平均为2.64加元。
过去两年中，出租房源的平均面积下降6.3%，降至826平方英尺的新低。
租客家庭负担能力持续改善
随着租金持续回落，同时平均周薪出现温和增长，租金占租客家庭收入的比例持续改善。
2026年2月，平均租金占租客家庭平均收入的29%，低于一年前的31%，也低于两年前的34%，并已低于行业通常使用的30%负担能力标准。
虽然挂牌租金仍高于疫情前水平，但在过去六年中，工资增长幅度整体超过租金涨幅，因此整体租房负担能力已有所改善。
按照30%的负担能力基准计算，要负担加拿大所有房型平均租金，家庭年收入需要达到81,213加元，而2025年2月为83,513加元，2024年2月为87,728加元。
共管公寓租金继续下跌
按年度计算，共管公寓（condo）租金再次出现最大跌幅，同比下降5.1%，平均租金降至2082加元。
其他二级市场房源租金同比下降4.5%，平均为2009加元。
相比之下，专门建造的出租公寓表现最为稳定，同比仅下降1.9%，平均租金为2030加元。
延续1月趋势，一居室租金同比降幅最大，下跌3.5%至1781加元。
三居室是唯一出现租金上涨的房型，同比上涨0.6%，平均达到2486加元。
三居室租金继续上涨
专门建造的出租公寓三居室租金在过去一年上涨1.7%，平均达到2734加元；共管公寓三居室租金上涨3.1%，平均达到2841加元。
在专门建造的出租公寓中，一居室租金降幅最大，同比下降3.6%至1808加元。
在共管公寓市场，单间（studio）租金降幅最大，同比下降7.2%，平均为1644加元。
各省概况（Provincial Overview）
阿尔伯塔省租金跌幅最大，安省与BC省紧随其后
2026年2月，专门建造的出租公寓和共管公寓的平均挂牌租金为2035加元，同比下降2.4%。
在各省中，阿尔伯塔省跌幅最大，下降4.4%至1656加元；安省下降4.3%至2229加元；BC省下降4.2%至2354加元。
相反，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）租金继续保持上涨趋势，同比上涨3.3%，达到1373加元。
三居室公寓租金仍然保持韧性
在加拿大六大租赁市场中，多伦多（Toronto）在多数房型上出现最大跌幅，其中：
单间（studio）下降7.9%
一居室下降6.9%
两居室下降7.1%
三居室跌幅最大则出现在温哥华（Vancouver），下降8.8%。
在省级层面，安省在以下房型上跌幅最大：
单间下降5.9%
一居室下降5.7%
两居室下降5.2%
全国范围内，三居室平均租金仍在上涨，同比增长1.7%，达到2740加元。
但涨幅主要集中在：
大西洋省份（Atlantic Canada）：上涨16.3%，至2825加元
萨斯喀彻温省：上涨2.2%，至1693加元
曼尼托巴省：上涨1.6%，至2048加元
与此同时，以下地区三居室租金下降：
BC省：下降3.6%，至3306加元
阿尔伯塔省：下降2.8%，至2087加元
安省：下降0.3%，至3014加元
四个省份三居室公寓租金上涨
过去一年，三居室公寓租金在以下省份上涨：
阿尔伯塔省：上涨3.5%，至2147加元
萨斯喀彻温省：上涨3.2%，至1693加元
魁北克省：上涨0.7%，至2651加元
安省：上涨0.6%，至3028加元
在BC省，公寓租金降幅最大的是两居室，同比下降5.6%，平均为2640加元。
而一居室租金降幅最大则出现在安省（下降5.3%至2014加元）以及阿尔伯塔省（下降4.0%至1473加元）。
城市概况（Municipal Overview）
最大城市租金环比略升，但同比仍下降
虽然加拿大六大租赁市场的专门建造出租公寓和共管公寓租金同比均在下降，但大多数城市较1月出现小幅上涨。
温哥华以2664加元的平均公寓租金领涨，环比上涨1.3%。
其他出现环比上涨的主要城市包括：
渥太华：上涨1.1%
蒙特利尔：上涨0.7%
卡尔加里：上涨0.1%
埃德蒙顿：上涨0.9%
在六大市场中，只有多伦多租金同时出现同比和环比下降（2475加元，环比下降0.8%）。
不过，多伦多部分房型租金仍上涨，包括：
一居室：2206加元，上涨0.1%
两居室：2863加元，上涨1.3%
三居室：3508加元，上涨1.1%
从更长期来看，两年间租金跌幅最大的是卡尔加里（下降11.8%），其次是温哥华（下降11.7%）和多伦多（下降11.7%）。
若与三年前相比，温哥华跌幅最大（下降14.6%），而埃德蒙顿涨幅最大（上涨18.3%）。
蒙特利尔与渥太华三居室租金上涨
尽管六大城市几乎所有房型的租金在2月均出现下降，但三居室租金仍在以下城市上涨：
蒙特利尔：上涨3.3%，至2854加元
渥太华：上涨2.5%，至2276加元
跌幅最大的则是：
温哥华三居室：下降8.8%，至3928加元
多伦多单间：下降7.9%，至1762加元
北温仍是加拿大最昂贵的租赁市场
北温（North Vancouver）公寓平均挂牌租金为2926加元，在较1月略有上涨后，仍然是全国最昂贵的租赁市场。
在BC省排名前五的高租金市场（不包括六大城市）还包括：
列治文（Richmond）：2558加元
本拿比（Burnaby）：2511加元
高贵林（Coquitlam）：2491加元
安省除多伦多以外最昂贵的市场是皮克灵（Pickering），平均租金为2633加元。
大西洋地区租金最高的城市哈利法克斯（Halifax）（2268加元）在全国排名持续上升，超过了金斯顿（Kingston）（2254加元）和东约克（East York）（2243加元）。
在全国人口最多的25个城市中，租金最便宜的城市包括：
里贾纳（Regina）：1379加元
萨斯卡通（Saskatoon）：1441加元
魁北克城（Quebec City）：1447加元
租金最大跌幅集中在郊区城市
在六大租赁市场周边的郊区城市中，公寓挂牌租金出现了明显下跌，例如：
奥克维尔（Oakville）：下降14.6%
新西敏（New Westminster）：下降12.8%
素里（Surrey）：下降11.3%
旺市（Vaughan）：下降11.0%
卡纳塔（Kanata）：下降10.1%
此外，魁北克城（Quebec City）下降15.8%，东约克（East York）下降10.4%。
最大跌幅出现在科特圣吕克（Côte Saint-Luc），下降21.3%，不过这与市场上房源结构变化有关。
年度租金涨幅最大的是金斯顿（Kingston），上涨20.7%；汉密尔顿（Hamilton）也出现两位数上涨，涨幅为10.1%。
合租房租金平均900加元
在BC省、阿尔伯塔省、安省和魁北克省，2026年2月合租房（shared accommodation）的平均挂牌租金为900加元。
这一价格较2025年2月（964加元）下降6.6%，较2024年2月（1010加元）下降10.9%。
从年度变化来看，合租租金降幅最大的是：
BC省：下降10.1%，至1030加元
安省：下降8.3%，至982加元
降幅较小的省份包括：
阿尔伯塔省：下降5.0%，至806加元
魁北克省：下降2.6%，至842加元
在六大城市中，合租租金降幅最大的是温哥华（下降15.3%至1152加元）。
其他下降的城市包括：
卡尔加里：下降6.3%，至807加元
蒙特利尔：下降5.0%，至826加元
多伦多：下降2.2%，至1149加元
而租金上涨的城市则包括：
渥太华：上涨5.6%，至1081加元
埃德蒙顿：上涨2.0%，至776加元
内容来源：https://rentals.ca/national-rent-report
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