最新报告：BC公寓储备金严重不足，未来维修费用或大幅上涨

最近，一份与公寓业主密切相关的研究报告在地产圈引发关注。报告指出，由于长期储备资金不足，未来几年，卑诗省不少公寓业主可能会面临一笔不小的维修账单。

这份研究来自温哥华数据公司 OctoAI Technologies Corp.。报告对加拿大超过1万家公寓物业的财务状况进行了分析，结果显示，卑诗省公寓在资金准备方面明显落后于其他省份。

报告指出，与 Ontario 和 Alberta 相比，British Columbia 的公寓储备金水平普遍偏低。其中，安省公寓的整体预算平均比卑诗省和阿尔伯塔省高出近40%。

更明显的差距体现在储备金上。数据显示，安省业主缴纳的储备金金额几乎是卑诗省业主的三倍。从每户平均储备资金来看，安省公寓大约为1万加元，阿尔伯塔省约为6000加元，而卑诗省仅有约4000加元。

储备资金不足意味着，一旦建筑进入维修周期，很多公寓可能需要通过特别征费向业主追加费用。报告提到，屋顶更换、外墙翻修、窗户更新以及阳台结构维护，都是最常见、同时费用也最高的项目。

对于很多公寓业主来说，这类维修费用往往来得突然，而且金额不小。

报告估算，如果储备金每年按3%的速度增长，卑诗省公寓业主平均每年仍需要缴纳约2000加元的物业费用。而到2026年，全省可能有超过10万名公寓业主，面临平均超过8000加元的费用压力。

除了资金规模偏低，资金覆盖率同样令人担忧。报告显示，卑诗省超过四分之三的公寓物业资金覆盖率低于80%，而其中超过一半甚至低于50%，意味着这些物业一旦出现大型维修，很容易陷入资金紧张。

Thomas Beattie，OctoAI Technologies Corp. 的首席执行官，在报告中指出，制度差异是造成这一现象的重要原因。

在 British Columbia，法律只要求公寓将运营预算的10%作为储备金。而在 Ontario，储备金金额必须根据未来预计的维修和资本支出进行计算，因此整体资金准备更加充分。

不过，这一情况未来可能会发生变化。

卑诗省正在逐步加强对公寓物业财务透明度的监管。根据最新规定，大温地区、菲沙河谷以及首都地区的公寓，如果尚未提交折旧报告，或现有报告是在2020年12月31日之前完成的，都必须在2026年7月1日之前重新提交一份更新报告。卑诗省其他地区则需要在2027年7月1日前完成。

业内普遍认为，随着这些新要求落地，很多公寓楼的真实财务状况将更加透明，一些长期储备不足的问题也可能集中暴露。

对于购房者来说，这份报告也再次提醒，在选择公寓物业时，除了关注价格、地段和户型之外，物业储备金和折旧报告同样是非常关键的参考指标。

因为一栋看起来“价格合适”的公寓，如果储备资金不足，未来很可能要通过一次次特别征费，把这笔钱慢慢补回来。

【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。