在温哥华，想当“豪宅收割机”可不是谁都行的——哪怕你是迪拜王子。
最近，一套位于温哥华最金贵地段的顶层公寓挂牌失败，悄悄地、毫无声息地下架了。乍一看也许只是普通的房源过期，但背后牵扯到的可不是什么邻居老王，而是货真价实的中东皇室成员。
王子的“皇冠之顶”没卖出去
这套房子坐落于温哥华著名的1011 West Cordova St.，属于奢华至上的Fairmont Pacific Rim楼盘，顶层单位面积高达6480平方英尺，还附赠2582平方英尺的露台，号称“市中心的王冠之珠”，价格自然也不手软——开价2100万加元。
房源是在今年1月上市的，然而到了4月，它悄无声息地从市场上消失了——无成交、无欢呼，只有一行写着“已取消”的小字挂在Zealty网站上，给豪宅梦画上一个静悄悄的句点。
更有意思的是，根据房产资料，这间顶楼豪宅由一家叫Leemar Investments FZE的迪拜风投公司持有。没错，这家公司由迪拜王储办公室的总干事直接管理，换句话说，这房子的背后站着的是迪拜王子本人。
从全球最富有王室之一的王子，到温哥华卖房不成，仿佛是现实版的“豪门也会栽跟头”。
王子的投资浮亏百万
虽然2100万听起来已经是天价，但这还不是这套房子的最高峰。
早在2013年，这位王子就以2300万加元的价格买下了它——12年过去，不仅没涨，反而挂牌价就比买入价少了200万。而根据BC Assessment的数据，该房屋目前的评估价为1624万，也就是说，哪怕真有人愿意出2100万买账，账面也已经浮亏超过百万元。
最讽刺的是：还是没卖掉。
曾经豪气冲天的王子，也没逃得过“高买低卖”的投资宿命。这也从一个侧面反映出：温哥华的豪宅市场，现在真的不好卖。
一个砸手的只是冰山一角
王子的这套豪宅是Fairmont楼盘中“四大金刚”之一——这四套房产总价值超过4000万加元，全部挂在这位王子的名下。目前下架的只是其中之一，但这第一枪已经足够让人警醒。
想当年，温哥华豪宅市场风头一时无两，全球富豪争相抢购，楼市如火如荼。而如今，连中东皇室成员都败下阵来，其他卖家恐怕更是难上加难。
温哥华豪宅市场：曾经辉煌，如今降温
其实王子的“砸手”只是整条市场冷风吹过的一部分。
根据Sotheby’s International Realty Canada最近发布的2025年第一季度报告，温哥华的豪宅市场堪称全加国最惨烈——400万加元以上房产的销售额比去年同期大跌48%；100万以上的公寓市场，也下跌了27%；而千万级豪宅，更是一个都没卖出去。
一句话总结就是：不买的人多了，房子卖不动了。
为什么这么冷？报告分析指出，除了通货膨胀、利率变化、买卖双方观望情绪加剧，还有一个重要因素——地缘政治的不确定性，例如全球贸易战的阴云压顶，直接影响了温哥华的经济前景、就业信心和投资决策。结果就是，市场供需失衡，库存积压，买家挑花眼，卖家进退两难。
真是买家市场了？或许是抄底好时机
不过话说回来，这种市场对买家来说也不是坏事。
Sotheby’s总裁Effi Barak就说了，现在正是买家“长线抄底”的好机会。库存高、需求低、投机客退出，价格自然开始松动，真正有实力又愿意长期持有的买家，反而能在这个节点选到物超所值的好货。
当然，这也不是鼓励大家一拥而上去捡漏，毕竟没人能预测市场的谷底在哪。但从王子被迫“退场”这件事来看，至少可以说明一个事实：连世界顶级金主都要小心翼翼，普通投资者更要谨慎入场。
豪宅梦，也要讲时机
温哥华曾是全球富豪的“第二个家”，但现在，市场正在变冷，梦正在打折。对于王子来说，这可能只是投资组合里的一笔小亏，但对于普通卖家而言，能不能卖出、卖到什么价，可能就是财富命运的分水岭。
风水轮流转，市场也有寒冬。
曾经让人一掷千金的“天空之城”，如今也许得回归现实，认真定价，慢慢出货。豪宅虽好，可别以为挂个天价就能一夜暴富。连王子都得低头，咱们就别再高估市场的“神力”了。
下次路过1011 West Cordova St.，也许你能看见一套空着的顶楼，远望北岸山脉，风景依旧，价格未定，只是不知它的下一个主人，还会不会是位王子了。
你觉得现在温哥华买豪宅，是捡便宜还是接刀子？
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