2025 年，大温地区（Metro Vancouver）的豪宅市场，经历了近年来最明显的一轮“让价潮”。在整体楼市降温的大背景下，越来越多卖家选择接受大幅折扣，只为尽快成交。
从整体来看，2025 年大温地区所有类型住宅的成交价，同比下跌了 3.8%。全年房屋成交中位价为 91.3 万加元。
按房型划分，独立屋依然是最昂贵的板块，年末中位价为 162 万加元；城市屋平均约 90 万加元；公寓则为 60.8 万加元。
覆盖大温地区及低陆平原（Lower Mainland）与 Sea to Sky 走廊的两大地产机构——大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）——在 2025 年双双录得 20 多年来最低的年度成交量。
根据房产数据平台 HouseSigma 对 2025 年完整市场数据的最新分析，去年大温地区超过 80% 的房屋成交价，都低于最终挂牌价，成交折扣中位数为 2.4%。
不过，真正出现“断崖式变化”的，是市场的高端部分。售价在 1000 万加元以上的豪宅，挂牌价与成交价之间的差距明显扩大。
2025 年，大温地区全区仅有 26 套房产成交价超过 1000 万加元，而且全部低于挂牌价，成交折扣中位数高达 19.2%。其中，有 10 套房产在谈判过程中被“压价”到 1000 万以下，最终全年真正站稳 1000 万以上成交的，仅剩 16 套。相比之下，2024 年该价位的成交量为 26 套。
单笔金额折扣最大的案例，来自西温（West Vancouver）的一套豪宅。这套房产最终以 1100 万加元成交，比 1688 万加元的挂牌价低了整整 588 万。尽管降幅惊人，但成交价仍然稳稳站在“八位数”区间。
HouseSigma 低陆平原地区的资深经纪 Roman Silin 在声明中表示，一些超级富裕的业主在需要重新配置资产时，往往更愿意接受“牺牲式成交”，以控制下行风险，或降低机会成本，把资金转向其他市场。“在这个价位持有房产的人，通常不只有这一件事可做。”
有意思的是，虽然豪宅在金额上跌得最狠，但全年折扣比例最大的案例，却出现在市场的另一端。
高贵林（Coquitlam）一套活动房（mobile home），挂牌价 24.9 万加元，最终仅以 7.2 万成交，跌幅高达 71%。
与此同时，也有房产“逆势而行”。位于 Main Street、靠近 41st Avenue、邻近高密度开发区域的一套住宅，最终以高出 100 万挂牌价 64% 的价格成交；而满地宝（Port Moody）一套定制独立屋，则成为 2025 年“溢价金额最高”的交易案例，成交价比 299.9 万加元的挂牌价高出 79.8 万。
从区域来看，价格分化同样明显。贝尔卡拉（Belcarra）、西温（West Vancouver）、安莫尔（Anmore）、狮子湾（Lions Bay）以及鲍文岛（Bowen Island），录得全区最高的成交中位价；而新西敏（New Westminster）、措瓦森（Tsawwassen）、本拿比（Burnaby）、素里（Surrey）和皮特草原（Pitt Meadows），则位于价格谱系的另一端。
在成交贴近挂牌价方面，措瓦森、高贵林（Coquitlam）、高贵林港（Port Coquitlam）、兰里（Langley）和满地宝（Port Moody）的房屋成交价最接近叫价；而贝尔卡拉、安莫尔、西温、鲍文岛和狮子湾，则出现了最深的中位折扣。
Silin 指出，不同价位段的卖家心态，正在明显分化。
他说，相比之下，中低价位的业主，往往把绝大多数资产集中在唯一的一套自住房上，甚至是人生中最重要的资产。这种情况下，许多人更愿意“咬牙硬扛”，希望熬过周期，等到市场重新回暖。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-home-sales-asking-price-data-2025
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