1月全国租金报告：连跌15月，温哥华降回2022年价格；萨省年涨7.1%

重点摘要

2025 年 12 月，加拿大全国平均挂牌租金降至 2,060 加元，同比下降 2.3%，创下过去两年半以来的最低水平。
全国租金已连续第 15 个月同比下跌，2025 年全年租金较两年前累计下降 5.4%，但仍比 2019 年 12 月疫情前水平高出 14.1%。
专用出租公寓（purpose-built rentals）仍是最稳定的租赁类型，全年仅小幅下降 1.0%，其中三居室专用出租单位租金反而上涨 2.9%，达到 2,741 加元。
从省级来看，卑诗省（British Columbia，BC 省）、安大略省（Ontario）和阿尔伯塔省（Alberta）领跌全国租金，而萨斯喀彻温省（Saskatchewan）表现最强，同比增长 7.1%。
在主要城市中，温哥华（Vancouver）和多伦多（Toronto）的租金均降至 2022 年初以来的最低水平，而埃德蒙顿（Edmonton）是唯一一个实现租金正增长的大型城市。

全国概览

全国租金降至两年半新低

2025 年 12 月，加拿大全国各类物业的平均挂牌租金为 2,060 加元，同比下降 2.3%，这是全国租金连续第 15 个月出现同比下滑。整体来看，租金已降至 30 个月以来的最低点，过去两年累计下降 5.4%。

从更长周期看，全国租金在过去三年累计仍上涨 2.8%，相比 2019 年 12 月疫情前水平高出 14.1%，显示出长期结构性上涨仍未被完全逆转。

2025 年 12 月也是过去两年来租赁需求最疲软的一个月，自 7 月达到高点后，潜在租客数量已连续 5 个月下降。不过，临近年底，需求下滑的速度开始放缓，部分租客开始趁租金回落入市。

尽管当前需求仍低于近几年水平，但预计从 2026 年 1 月起，季节性改善将逐步显现。展望 2026 年，住房可负担性压力、人口流动性下降以及移民净流入放缓，将继续深刻影响租客行为。

2025 年年度租金跌幅超过疫情时期

若按全年平均计算，2025 年加拿大挂牌租金同比下降 3.1%，这一跌幅超过了疫情期间的 2020 年（-2.4%）和 2021 年（-1.6%）。尽管 2025 年出现明显回调，但自 2020 年以来的整体租金年均涨幅仍约为 2.9%，与长期历史均值基本一致。

2025 年租金承压，主要源于 2022 至 2024 年期间租金大幅上涨后，租客承受能力明显下降，同时叠加经济不确定性上升、非永久居民数量减少以及公寓完工量创下历史新高。

二级市场租金跌幅最大

从不同物业类型看，全国租金跌幅最大的仍集中在二级市场。

公寓（condominium）租金同比下降 4.0%，平均为 2,131 加元；
独立产权住宅（freehold properties）内的出租单位租金同比下降 5.0%，平均为 2,071 加元。

相比之下，专用出租公寓租金相对稳定，同比仅下降 1.0%，平均为 2,049 加元。但需要注意的是，该数据并未完全反映房东普遍采用的优惠措施，例如免租期等，这些实际会进一步拉低有效租金。

三居室租金小幅上涨

从户型结构看，全国一居室租金同比下降 3.1%，12 月平均为 1,798 加元，降幅几乎是两居室的两倍。两居室租金同比下降 1.6%，平均为 2,166 加元。

四居及以上的大户型租金同样同比下降 3.1%，平均为 2,853 加元。

相比之下，三居室租金表现最稳，同比小幅上涨 0.2%，平均为 2,501 加元。

单间公寓租金跌幅明显

专用出租公寓中，三居室租金继续上涨，同比增加 2.9%，达到 2,741 加元。

单间（studio）专用出租单位租金同比小幅上涨 0.5%，平均为 1,584 加元。

而在公寓市场中，各类户型租金均出现同比下降，其中单间跌幅最大，同比下降 11.2% 至 1,677 加元；三居室跌幅最小，同比下降 1.3%，平均为 2,889 加元。

省级概览

BC 省和安省两年内租金下跌约一成

2025 年 12 月，全国有四个省份的专用出租及公寓平均挂牌租金同比下降，包括：

BC 省（-5.4%，至 2,353 加元）
安大略省（-3.2%，至 2,257 加元）
阿尔伯塔省（-2.7%，至 1,671 加元）
魁北克省（Quebec，-1.9%，至 1,934 加元）

其中，BC 省和安省在 2025 年均出现人口下降，而阿尔伯塔省和魁北克省则录得历史新高的公寓完工量。

过去两年，BC 省和安省的公寓租金分别累计下降 9.8% 和 9.7%。BC 省租金已连续三年下行，三年累计跌幅达 12.1%。

萨省领跑全国租金增长

萨斯喀彻温省继续领跑全国租金增长，公寓租金同比上涨 7.1%，过去三年累计上涨 16.3%。

该省平均公寓租金为 1,395 加元，比全国平均水平低 32%，在可负担性方面仍具有明显优势。

四个省份三居室租金上涨

过去一年，三居室公寓租金在以下省份录得增长：

阿尔伯塔省（+3.5%，至 2,147 加元）
萨斯喀彻温省（+3.2%，至 1,693 加元）
魁北克省（+0.7%，至 2,651 加元）
安大略省（+0.6%，至 3,028 加元）

相比之下，BC 省两居室租金跌幅最大，同比下降 5.6% 至 2,640 加元；

安省和阿省的一居室租金跌幅最为明显，分别下降 5.3%（至 2,014 加元）和 4.0%（至 1,473 加元）。

城市层面

温哥华和多伦多两年内租金跌幅超一成

在加拿大六大核心城市中，2025 年公寓租金同比跌幅最大的仍是：

温哥华（-7.9%，至 2,654 加元）
多伦多（-5.1%，至 2,498 加元）
卡尔加里（Calgary，-5.0%，至 1,824 加元）
蒙特利尔（Montreal，-2.3%，至 1,952 加元）和渥太华（Ottawa，-0.5%，至 2,153 加元）跌幅相对温和；
埃德蒙顿则实现正增长，同比上涨 0.8%，平均租金为 1,518 加元。

从三年周期看，埃德蒙顿在全国大型城市中租金涨幅最高，累计上涨 17.4%，其次是蒙特利尔，上涨 7.5%。

温哥华和多伦多的公寓租金均已降至 2022 年初以来最低水平，两年累计跌幅分别为 13.3% 和 11.8%。两市之间的租金差距也明显收窄，温哥华对多伦多的月租溢价仅剩 155 加元（6.2%），为三年多以来的最低水平。

部分城市三居室租金仍在上涨

过去一年，三居室公寓租金在以下城市显著上涨：

埃德蒙顿（+9.0%，至 2,034 加元）
渥太华（+7.4%，至 2,766 加元）
蒙特利尔（+2.6%，至 2,851 加元）
卡尔加里仅小幅下降 0.6%，平均为 2,046 加元。
温哥华三居室租金跌幅最大，同比下降 10.2%，至 3,931 加元。

高租金与低租金城市分布

在六大核心城市之外，12 月全国租金最高的前 25 个城市中，安省占 14 个，BC 省占 6 个，魁北克省占 3 个，新斯科舍省（Nova Scotia）占 2 个。

租金最高的前四名均位于 BC 省：北温哥华（North Vancouver，2,948 加元）、列治文（Richmond，2,585 加元）、高贵林（Coquitlam，2,531 加元）和本拿比（Burnaby，2,504 加元）。

安省租金最高的城市为北约克（North York，2,495 加元）和奥克维尔（Oakville，2,492 加元）；

魁北克省最高为西山（Westmount，2,460 加元）。

大西洋省份中，哈利法克斯（Halifax）以 2,247 加元居首，其次是达特茅斯（Dartmouth，2,177 加元）。

在全国租金最便宜的 10 个城市中，有 8 个位于草原省份，其中前四名全部在阿尔伯塔省：劳埃德明斯特（Lloydminster，1,214 加元）、麦克默里堡（Fort McMurray，1,275 加元）、梅迪辛哈特（Medicine Hat，1,355 加元）和大草原城（Grande Prairie，1,408 加元）。

萨省的里贾纳（Regina，1,416 加元）和萨斯卡通（Saskatoon，1,469 加元）分别排名第五和第七。

魁北克省的魁北克市（Quebec City，1,496 加元）和科特圣吕克（Cote Saint-Luc，1,573 加元）进入前十。

安省中租金最低的城市包括萨尼亚（Sarnia，1,688 加元）、韦兰（Welland，1,723 加元）和温莎（Windsor，1,740 加元）。