2026年加拿大地产会怎样表现？负担能力压力、持续的经济不确定性，以及与美国之间仍在延续的贸易紧张局势，意味着加拿大楼市在 2026 年并不太可能“强势复苏”。但随着新一年的临近，市场观察人士仍然看到了些许值得期待的空间。
加拿大央行（Bank of Canada）在 2025 年 12 月 10 日宣布维持利率不变，为这一年画上句号。从目前释放的信号来看，央行在未来几个月内也并未认真考虑大幅降息。
表面上看，这对因负担能力不足而被挡在市场之外的潜在买家来说，似乎并不是好消息。但对于那些本就具备购房条件、此前只是抱着“再等等、看看利率会不会更低”的买家而言，现在反而可能成为重新出手的时机。
蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家 Doug Porter 在接受《Canadian Mortgage Professional》采访时表示：“从某种意义上说，低利率区间内的稳定，其实对房地产市场并不是坏事。”
他认为，一部分买家此前一直按兵不动，是希望利率还能进一步下探。“现在，虽然还谈不上完全清晰，但至少在利率路径上多了一点确定性。我反而觉得，这有助于楼市恢复活力。”
在大幅降息后，加拿大央行选择按兵不动
自去年年中以来，加拿大央行的基准利率——对浮动利率房贷和房屋净值信贷额度（HELOC）影响极大——已经“腰斩有余”，从 2024 年 6 月的 5%，一路降至 2025 年底的 2.25%。
Porter 表示，这让准备在新一年入市的买家整体处境更为明朗。不过，市场走向仍在很大程度上取决于加拿大与美国能否就关税争端达成协议。这场争端自今年 1 月特朗普上任以来便持续发酵。
“过去 18 个月里，我们经历了非常明显的利率缓解，”他说，“这是短时间内少见的大规模降息周期之一。我确实认为，这会逐步传导到房地产市场，对其形成支撑。”
但他同时强调，楼市真正需要的是贸易层面的明确方向。“我们不需要这种不确定性长期笼罩市场。我反而有些担心，在贸易问题上，我们短期内恐怕很难获得清晰答案。”
因此，Porter 对楼市仍持谨慎态度。“我认为 2026 年市场会有所‘解冻’，但这并不意味着会变得火热。整体表现可能比现在好一点，但我并不期待出现非常强劲的行情。”
各地区楼市走势分化明显
无论是购房者还是行业从业者，2026 年能看到怎样的市场表现，很大程度上取决于所在地区。加拿大的房地产市场从来就不是一个高度统一的全国性市场，各地差异一直存在。
例如今年，曾在疫情期间出现购房热潮的安大略省和卑诗省（BC省），销售明显放缓，公寓市场问题不断加剧；而大西洋省份和魁北克等地区，整体表现却相对健康。
“加拿大根本不存在所谓的‘全国统一楼市’，从来没有，”Porter 直言，“但现在的分化程度，比我们过去很长一段时间看到的都要严重。安省南部真的很吃力，BC省的部分地区也是如此。”
他指出，相比之下，加拿大其他大多数地区的楼市其实表现尚可，明年大概率也能保持稳定。“但我担心安省会继续承压，因为那里的房价仍然过高，负担能力问题依旧突出。同时，由于产业结构原因，安省也是最容易受到美加贸易不确定性冲击的地区。”
短期内再次加息的可能性不大
在不同市场之间，负担能力的差距仍将长期存在。但在利率层面，至少有一个相对明确的利好：尽管加拿大央行目前似乎暂时结束了降息周期，但加息同样不太可能很快到来。
相比之下，市场对其他央行——尤其是澳大利亚央行——加息的预期正在升温。但 Porter 指出，加拿大所处的环境与这些国家“完全不同”，其中一个关键原因是，美国贸易对加拿大经济的影响要大得多。
“我们头顶仍然悬着一朵名为 USMCA（美墨加协定，计划于 2026 年重新审议）的巨大不确定性阴云，”他说，“在这层不确定性消散之前，讨论加拿大加息，其实有些不切实际。”
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