根据 Re/Max Canada 近日发布的一份最新报告，加拿大分契公寓（strata condominium）市场在2025年接近尾声之际，仍然承压运行。不过，随着多余库存进入一个持续数年的消化周期，市场正为2026年下半年至2027年逐步走向更健康的状态铺路。
在包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多在内的主要城市，2025年公寓销售明显放缓。买家信心偏弱、库存水平偏高，再加上整体经济不确定性，成为压制成交的主要因素——即便房价已经有所回落、利率也开始下行。
Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 表示，全国范围内，负担能力与生活成本压力对购房者形成了沉重影响。他指出，尽管加拿大央行近期已多次下调政策利率，但仍不足以完全打消人们对就业前景和整体经济环境的担忧。
在上述四个城市中，Re/Max 将2026年定义为“过渡年”，而非真正意义上的反转之年。尽管库存依然偏高、买家态度谨慎，但随着经济稳定性逐步改善、利率进一步缓解，以及库存持续被市场吸收，市场有望逐步恢复平衡。
值得注意的是，尽管整体成交放缓，大温地区（大温地产经纪协会 GVR 管辖范围）每卖出两套住宅，就仍有一套是公寓；而在大多地区（多伦多地区地产局 TRREB 管辖范围），这一比例约为三分之一。
Kottick 指出，尽管近年来市场有所回调，但公寓依然是加拿大当前及未来住房体系中不可或缺的一部分。在土地供应有限、人口持续增长的背景下，市场回暖几乎是不可避免的，只是时间问题而已。在许多城市，向上发展几乎是唯一的建设方式，而公寓，仍是进入产权市场最可负担的起点。
他强调，随着库存逐步被消化，2026年将是一个关键的过渡阶段，真正更健康的市场状态有望在2027年伴随更广泛的经济复苏到来。毕竟，经济稳定是消费者信心的风向标，而信心正是推动市场复苏的核心动力。
大温地区：未来几年或出现公寓供应缺口
在大温地区，2025年1月至10月期间，公寓成交量同比下降11%。高库存与需求放缓，持续主导着市场走势。平均价格下跌近6%，至约76.5万元，几乎整个大温区域均出现不同程度的回软。
Re/Max 指出，尽管降息周期已经启动，但买家整体仍持观望态度，等待更明确的经济稳定信号。曾经是市场重要力量的投资者，目前大多选择按兵不动，融资环境收紧和建筑成本高企，也对新项目形成压力。
不过，部分子区域如 Squamish 以及 Whistler/Pemberton 的价格仍有所上涨。一些资金实力较强的首次置业者和改善型买家，已经开始利用当前更充裕的选择空间，以及公寓与联排屋之间价差缩小的机会入市。
Re/Max 预计，大温公寓市场将在2026年大部分时间内持续处于“过渡期”，随着多余库存逐步被吸收，市场条件将缓慢改善。
报告还指出，BC省政府近期推出的一系列住房立法，正在为大温市场引入新的变量。各市政府如今被要求在独立屋地块上批准小规模多户住宅，包括 multiplex、后巷屋（laneway homes）和 coach homes。这意味着，原本可能流向公寓市场的一部分需求，或将被这些小规模多单元住宅类型所分流。
此外，Re/Max 也提醒，随着开发商越来越多地转向有保障的专用出租住宅（purpose-built rental）项目，同时暂停或取消公寓项目，未来几年在市场周期反转、需求回归时，大温地区不排除出现公寓供应不足的可能性。
卡尔加里与埃德蒙顿：基本面仍具支撑
在全国主要市场中，卡尔加里的公寓成交跌幅最大，年初至今交易量下滑28.5%。不过，尽管成交放缓，平均价格仍相对稳定，小幅上涨至约34.85万元。
库存增加、人口迁入放缓以及投资者退场，共同削弱了需求。同时，大量有保障的出租住宅项目集中入市，也加剧了竞争，使不少买家选择继续观望。
即便如此，Re/Max 仍看好阿尔伯塔省的整体经济基本面。强劲的GDP增长、韧性十足的能源产业，以及逐步改善的就业前景，被认为将在库存消化完成后，为2026年的公寓需求回暖提供支撑。
埃德蒙顿则被视为全国公寓市场中相对最为平衡的城市之一。今年成交量仅下滑6%，但平均价格却上涨超过6%，至约21.3万元，显示出在负担能力与投资需求推动下，市场仍保持一定活力。
与其他大城市不同，埃德蒙顿持续吸引外来资本，尤其是来自安省的投资者，目标多集中在小型公寓楼和低价单位。首次置业者同样保持活跃，得益于更丰富的房型选择和较低的入市门槛。
Re/Max 预计，凭借稳定的人口增长、就业市场改善以及多元化的本地经济，埃德蒙顿有望成为最早恢复的主要市场之一。
大多地区：公寓供给过剩压力仍在
在大多地区（GTA），公寓市场仍深陷明显的供给过剩困境。成交量同比下降近12%，平均价格下跌略高于5%，至约69.1万元。
Re/Max 估计，当前市场仍需消化接近两年的库存，真正出现明显改善，可能要等到2026年中期以后。高失业率、生活成本居高不下，以及即将到来的房贷续约压力，预计将在短期内继续抑制买家入市意愿。
不过，多伦多市内部分社区仍录得小幅上涨，新房与二手公寓之间的价差也已明显收窄。报告认为，未来的复苏将主要由首次置业者带动，尤其集中在40万至60万元价位区间的单位。
https://dailyhive.com/vancouver/canada-vancouver-toronto-calgary-edmonton-condo-market-forecast
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
