进入2026年，BC省的房地产市场仍在持续“变阵”。住宅市场的低迷，与商业地产的相对乐观，形成了鲜明对比；而资本外流与成本持续飙升，则成为贯穿全局的背景音。
一位本地开发商指出，2026年房地产行业很可能进入一种“少即是多”的阶段——即便各地陆续完成了增加密度的重新分区，不少大型开发项目仍可能被按下暂停键。
温哥华开发商 Edgar Development Ltd. 总裁 Matthew McClenaghan 表示，短期内，开发商更可能专注于规模更小、节奏更快、风险更可控的项目。
他说：“接下来一段时间，房屋开发商会更多聚焦于一些‘小而精’的项目。”
这类项目可能包括联排屋、可产生现金流的物业，以及酒店、长者住宅等替代型资产。在整体库存有限、市场消化能力承压的情况下，BC省各城市需要与开发商合作，降低各类费用、税负以及沉重的社区配套要求。
McClenaghan直言：“如果你能在大温地区把房子建出来，那你基本上可以在世界任何地方建房。”
他说，开发商在这里不仅要应对全球最复杂的建筑规范和政策体系，还要面对超过20个城市、各自完全不同的审批流程和操作规则。
住宅市场：调整仍未结束
在住宅领域，调整仍看不到明显的尽头。根据房地产经纪公司 Royal LePage 最新的一项内部调查，大温地区的住宅价格预计将在未来一年继续下行。
报告指出，到2026年第四季度，大温独立屋的中位价预计将从2025年第四季度的1,695,700元，下跌约5%，至1,610,915元；公寓中位价则预计下跌3%，从734,900元降至712,853元。
Royal LePage 表示，这些预测基于公司专家对市场趋势的分析和一线经验判断。
Royal LePage Sterling Realty 的管理经纪 Randy Ryalls 表示：“我们正从一个极高的价格区间回落。”
他指出，多伦多和温哥华的房价本身就高得离谱，因此市场仍有一定的修正空间。
Ryalls认为，目前对买家来说，房源选择“相当不错”，而利率“可能已经接近底部”。他提到，债券市场的变化已将长期房贷利率拉低至4%以下，接近疫情前的水平。
但对卖家而言，现实则更加残酷。几年前的价格，很可能已经无法再实现。Ryalls提醒，若卖家希望在90天内成交，定价必须“排在最前面”。
他说：“如果你的价格只是处在市场中间水平，成交的可能性其实不大。”
商业地产：情绪明显回暖
与住宅市场形成对比的是，商业地产对2026年的预期明显更为稳定甚至偏乐观。
根据商业地产公司 Avison Young（加拿大）于12月8日发布的一项内部调查，95%的温哥华地区专家预计，2026年的商业地产市场活动将与2025年下半年持平或更好。
其中，60%认为活动水平将保持不变，35%预计会有所改善，仅有5%预期表现下滑。
Avison Young 温哥华管理合伙人 Brett Armstrong 表示，无论是出租还是交易层面，写字楼市场都已显现出积极信号。专业服务机构、银行及科技公司，正在为市场提供支撑。
他说，租赁活动近期明显增加，这一方面与“返岗办公”趋势持续有关，另一方面也与优质写字楼供应有限有关。不少租户甚至在租约到期前很早就开始行动。
在工业地产方面，由于温哥华在贸易与物流体系中的门户地位，市场依然极为紧张。Avison Young 市场情报团队负责人 Shawna Rogowski 表示，展望2026年，商业地产前景相当明朗。
她说：“我看到了一种久违的乐观情绪，这本质上是对温哥华的信心投票——它依然被视为一个稳定、安全的投资市场。”
资本外流仍是最大隐忧
不过，也并非所有业内人士都对2026年抱有信心。
Sutton Group Realty Services Ltd. 董事长兼CEO Ross McCredie 直言，未来一年可能相当艰难。
他说：“我认为我们即将面对一个困难的年份。真正令人担忧的，是进入西加拿大、尤其是BC省的投资明显不足，而来自富裕企业和个人的资本正在外流。”
他指出，越来越多BC省开发商正将目光转向美国市场，如科罗拉多州、德州和加州。同时，政府主导的项目规模不断扩大，正在一定程度上“挤压”私人投资空间。
McCredie表示，政策压力和成本飙升正在双重挤压投资回报。
他说：“我以前在加州运营过一家规模不小的地产公司，而我在BC省的整体成本，竟然比在加州高出大约三分之二——要知道，加州本身也不便宜。”
他补充说，无论是保险费用，还是看似普通的电信、手机账单，在BC省和加拿大的成本都明显高于美国，这使得本地市场在全球竞争中处于不利位置。
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